19 de enero
de 2015
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EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
LA JUNTA DE ANDALUCÍA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmley.com de leasing inmobiliario y lease
back. La Junta de Andalucía, el Gobierno andaluz ingresa 300 millones
de euros por la venta de activos inmobiliario de uso administrativo y abonará
anualmente 23,6 millones de euros en concepto de alquiler, según
estimaciones de la Consejería de Hacienda, en el primer año,
puesto que el alquiler está indexado al IPC.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
La Consejería de Hacienda
y Administración Pública ha adjudicado 70 inmuebles por 300
millones de euros a la gestora de fondos W.P. Carey Inc. a través
de su filial en España Inversiones Holmes.
La Consejería de Hacienda
y Administración Pública comunicó tarde la «adjudicación
con éxito» de la venta y alquiler simultáneo de 70
sedes administrativas de la Junta por importe de 300 millones de euros.
Concluía así una operación diseñada por la
citada consejería en 2010, en plena vorágine de la crisis,
para obtener liquidez. El adjudicatario del lote es la gestora de fondos
W. P. Carey, una compañía americana experta en este tipo
de negocios conocido por los términos en inglés 'sale and
leaseback'.
La fórmula consiste en vender
edificios públicos a inversores con derecho a recompra, al mismo
tiempo que la administración lo alquila y paga al comprador gastos
de mantenimiento. El método tiene como fin obtener liquidez no financiera,
evitando el engorde del endeudamiento que desequilibre la estabilidad presupuestaria.
El lote se localiza en las ocho
provincias, la mayoría en las capitales. Sevilla acapara el mayor
número, 25 edificios, varios de ellos son sedes de consejerías;
hay 9 en Huelva, 8 en Cádiz y en Córdoba, 7 en Jaén,
5 en Almería y Málaga y 3 en Granada.
La compañía adjudicataria
W. P. Carey es líder en este tipo de adquisiciones de inmuebles
ocupados por un solo inquilino. El valor de la empresa ronda los 9.800
millones de dólares y cuenta también con fondos de inversión
por otros 8.300 millones de dólares. Cuenta con una trayectoria
de cuatro décadas con arrendamientos a largo plazo.
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