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15 de enero
de 2015
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NO TODO EL URBANISMO DE SANTA
CRUZ SERÁ LEGALIZADO
Convertir conocimiento en
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Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. No se podrá
legalizar el 100% de los casos, pues hay situaciones muy difíciles
e imposibles de ordenar, como la construcción de áticos ilegales.
Con respecto a estos inmuebles, es la propia Gerencia de Urbanismo la que
se niega a ordenarlos. La previsión es que se pueda dar respuesta
a un 80% de las edificaciones afectadas por el fuera de ordenación
para que pasen a una situación legal.
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El primer teniente de alcalde y
concejal de Urbanismo en Santa Cruz, presentará en breve el primer
ámbito afectado por el fuera de ordenación, el que para los
técnicos ha sido el más complicado y que corresponde al barrio
de Duggi. En esta zona se encontraban en tal situación 241 edificios.
Tras el trabajo realizado en la Gerencia de Urbanismo, informó el
edil, se ha conseguido que todos y cada uno de estos inmuebles pasen a
encontrarse dentro de la legalidad en el marco del Plan General de Ordenación
(PGO) del municipio. El resto de ámbitos, hasta llegar a los 1.500
edificios en toda la ciudad que se habían quedado fuera de ordenación,
afectando a más de 80.000 vecinos, quedarán resueltos antes
del mes de mayo.
Eso sí, el concejal matizó
que no se podrá resolver o legalizar el 100% de los casos, pues
hay "situaciones muy difíciles e imposibles de ordenar", como la
construcción de áticos ilegales. Con respecto a estos inmuebles,
es la propia Gerencia de Urbanismo la que se niega a ordenarlos, pues no
existe justificación alguna para hacerlo, según apuntó
Martín. De todas formas, el primer teniente de alcalde indicó
que la previsión es que se pueda dar respuesta a un 80% de las edificaciones
afectadas por el fuera de ordenación para que pasen a una situación
legal. "En el caso del barrio de Duggi, el primer ámbito que tendrá
en breve solución, finalmente todos los inmuebles han podido legalizarse,
reconociéndose lo que ya existía a través de las licencias
con las que contaban sus propietarios antes de que se modificara el Plan
General de Ordenación del municipio", explicó el primer teniente
de alcalde.
Tras numerosas manifestaciones,
quejas y denuncias, que incluso llevaron a la constitución de una
plataforma ciudadana, el actual equipo de Gobierno, formado por nacionalistas
y socialistas, se comprometió a dar solución a los vecinos
que quedaban afectados por el fuera de ordenación con la revisión
y aprobación del PGO. En marzo de 2012, los técnicos de Urbanismo
finalizaron el catálogo que contenía las construcciones que
se encontraban en tal situación, un total de 1.500 repartidas por
el municipio, en ámbitos como el centro histórico, La Salle,
SaludPerú, Las Colinas y Duggi.
El pasado 30 de julio de 2013, la
Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de
Canarias (Cotmac) aprobó de manera definitiva y parcial el Plan
General de Santa Cruz, tras 12 años de espera, y dejando suspendidos
los ámbitos fuera de ordenación y las áreas´
polémicas, como Costa Cardón, Taco Residencial, Montaña
de Taco, Suculum y Cueva Bermeja. Así lo propuso el propio Ayuntamiento
para contar con más tiempo para "ordenar y dejar dentro de la legalidad
las áreas más problemáticas del PGO". En la actualidad,
prácticamente todas las suspensiones han sido levantadas, a excepción
del fuera de ordenación, para lo que el Consistorio pidió
en octubre del año pasado al Gobierno de Canarias una prórroga
de seis meses.
Los técnicos de Urbanismo
han tenido que ir edificio por edificio comprobando con qué licencia
se contaba y qué se podía legalizar. La principal consecuencia
para los inmuebles fuera de ordenación es que tienen fecha de caducidad,
esto es que sus propietarios no pueden realizar obras de consolidación
ni las que aumenten el valor de la edificación. En definitiva, no
se pueden llevar a cabo trabajos de afianzamiento, refuerzo o sustitución
de elementos dañados de la estructura del edificio; no se pueden
cambiar las tuberías o las acometidas eléctricas; no se puede
mejorar el aspecto del inmueble; y tampoco se puede instalar un ascensor
en el edificio o cerrar un balcón, entre otras actuaciones.
Las vías utilizadas para
poder legalizar las construcciones fuera de ordenación han sido,
entre otras alternativas, el estudio del cambio de régimen de usos
compatibles, la redelimitación de algunos ámbitos, la generación
de nuevas actuaciones urbanísticas de renovación o áreas
de renovación edificatoria y, también, trasladando al plan
la realidad edificativa existente.
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