12 de enero
de 2015
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
LOS FONDOS INMOBILIARIOS SE INTERESAN
POR EL HOTEL ARTS
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los fondos Cerberus, Oaktree y Orion han sido preseleccionados
en la subasta para la venta de 750 millones de euros de créditos
del banco malo de Alemania, que incluyen la deuda del emblemático
Hotel Arts de Barcelona. Más de doce fondos, entre ellos Starwood
Capital, Apollo o Blackstone, se habían interesado por esta operación.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El portfolio incluye un total de
18 préstamos. El más importante es el que en 2006 concedió
Hypo Real Estate, el segundo banco hipotecario alemán, rescatado
con inyección de capital conjunta de 90.000 millones de euros a
un grupo de inversores para adquirir el Hotel Arts de Barcelona.
Entre los compradores del cinco estrellas de la ciudad condal estaba Host
Hotels & Resorts, el fondo de pensiones holandés Stichting Pensionfonds
ABP y la sociedad Jasmine Hotels, filial de la empresa de inversión
inmobiliaria GIC Real Estate, perteneciente al Gobierno de Singapur.
El Arts está incluido en
una cartera llamada Proyecto Gaudí que tiene 18 préstamos.
El que se usó para comprar el hotel barcelonés, por 417 millones,
lo concedió en 2006 el Hypo Real Estate a un grupo de inversores
entre los que se contaban Host Hotels & Resorts, Jasmine Hotels (del
Gobierno de Singapur) y el fondo de pensiones Stichting Pensionfonds ABP.
La semana que viene se presentarán
las ofertas vinculantes al FMS Wertmanagement –el banco malo más
grande de Alemania- y que las ofertas iniciales permiten calcular
en unos 500 millones el precio por el que podría venderse la cartera.
La misma incluye también deuda de otro hotel de cinco estrellas,
el Penha Longa de Cascais (Portugal), gestionado igual que el Hotel Arts
por el grupo Ritz-Carlton.
El banco malo alemán, FMS
Wertmanagement, sacó al mercado estos créditos en octubre
del año pasado y se prevé que la semana que viene se presenten
las ofertas vinculantes, según asegura CoStar. Las ofertas mejor
situadas de los cuatro finalistas rondarían los 450 millones de
euros, según fuentes del mercado, lo que supone que estas firmas
están valorando un riesgo de impago que sugiere un descuento del
40 por ciento sobre el valor de los créditos concedidos.
Además del Hotel Arts, la
cartera cuenta con otros activos como garantía, como un hotel de
lujo situado en Cascais (Portugal), el Penha Longa Hotel & Resort,
propiedad de un fondo de Deutsche Bank.
El hotel Arts de Barcelona está
gestionado por el Grupo Ritz-Carlton.
Asimismo, el portfolio está
formado por 17 trasteros situados en Madrid, Barcelona y Valencia propiedad
de Bluespace que el FMS Wertmanagement financió con 125 millones
en 2007 y cuyo vencimiento fue nuevamente alargado posteriormente. Además,
los potenciales compradores podrán quedarse con un crédito
de 180 millones con los que se apoyó la adquisición de un
centro empresarial en San Fernando de Henares (Madrid), gestionado por
Goodman European Business Park, y de un centro comercial en el Barrio Art
Decó de Madrid.
|
