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9 de enero
de 2015
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EDUCATIVO inmoley.com
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LAS MEDIANAS SUPERFICIES COMERCIALES
EN ESPAÑA ALCANZAN LOS 4,4 MILLONES DE METROS CUADRADOS
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El segmento
de medianas superficies comerciales en España alcanza ya los 4,4
millones de metros cuadrados, según el informe anual elaborado
por Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios. La densidad
comercial de este segmento a nivel nacional alcanza 93,3 metros cuadrados
por cada mil habitantes, lo que supone un incremento del 6% respecto a
2013, de manera muy desigual en las distintas regiones.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
“La mejora en las perspectivas de
la situación en España y el potencial de desarrollo del segmento
de medianas superficies está despertando el interés de nuevos
jugadores, tanto retailers como inversores”, confirma Luis Espadas, director
de Capital Markets de Savills España.
El nivel teórico de rentas
prime en los mejores parques comerciales se mantiene en la media europea,
alrededor de 16 euros por metro cuadrado, pero aún lejos de los
niveles prime en mercados más consolidados como Londres. En cualquier
caso, supone alrededor de un 25% menos que en el pico de mercado, dato
que demuestra la estabilidad del segmento de medianas superficies ya que
otros segmentos llegaron a bajar un 60% respecto a los valores de los años
2007-2008.
En cuanto a inversión en
este tipo de activos, el volumen transaccionado en 2014 superó en
más de cuatro veces el de 2013, con casi 71,5 millones de euros
frente a cerca de 17 millones el año anterior. Por tipo de inversor,
se percibe mayor interés en medianas superficies por parte de inversores
nacionales -incluidas las Socimi-, cuya participación es todavía
ocasional en un segmento históricamente copado por internacionales
y que resulta muy atractivo por ofrecer riesgo bajo gracias a inquilinos
de calidad, elevada tasa de ocupación, poca intensidad de gestión
y que ha llegado a rentabilidades prime del 4,5% en el pico de mercado.
A cierre de 2014, las rentabilidades prime se situaron entre un 6 y un
6,5%, con tendencia a mayor ajuste en 2015 por el desequilibrio entre oferta
y demanda.
Aunque es el formato de distribución
que ha llevado a cabo mayor número de nuevos desarrollos desde 2008,
principalmente gracias al tirón de compañías cuya
estrategia comercial está enfocada a precios bajos, como Ikea, Decathlon
o Media Markt, todavía existe campo para nuevos desarrollos. Gema
de la Fuente, directora de Análisis de Savills, explica que “el
cruce de datos de densidad comercial con distintos indicadores económicos
de una zona permite identificar localizaciones óptimas para nuevos
desarrollos”. Así, determinadas áreas en el País Vasco,
Cataluña o Baleares todavía tendrían hueco para nuevas
implantaciones por sus niveles de actividad económica por encima
de la media y por una densidad comercial aún con recorrido.
La entrada de marcas de moda, frecuentes
en el mix comercial de medianas superficies en países vecinos y
poco habituales en este segmento en España, supondría un
importante revulsivo para este segmento, según señala el
informe. Este año, H&M, originalmente en calle y centros comerciales,
ha abierto en Luz Shopping (Jerez) su primera tienda en este formato fuera
de la galería comercial, como ya hizo anteriormente C&A con
buenos resultados.
En 2014 es destacable además
la llegada del norteamericano Costco, un club de compras físico
low cost, que ha elegido el parque comercial Ciudad de la Imagen en Sevilla
para implantar su primera tienda en el continente europeo y tras el que
se espera que lleguen más operadores nuevos.
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