NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES 'OUTLET' EN EUROPA
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Neinver y TH Real Estate han firmado una alianza estratégica para constituir en Europa una sociedad conjunta de inversión en centros 'outlet'. La sociedad conjunta realizará la inversión y será la propietaria de los centros que se adquieran y Neinver se encargará de la gestión diaria de los activos.
Herramienta práctica > Guías prácticas

La alianza ya cuenta con el 50 % de Roppenheim The Style Outlets, en Francia, construido hace tres años y adquirido recientemente por la sociedad conjunta, y prevé comprar a comienzos de este año dos centros en Polonia (Factory Warsaw Annopol, Futura Park Krakow).

Asimismo, también está previsto que desarrolle el proyecto de Neinver Viladecans The Style Outlets, situado en Barcelona.

TH Real Estate es una gestora de inversiones especializada en patrimonio inmobiliario e inversión en deuda participada por TIAA-CREF (60 %) y Henderson Global Investors (40 %).

Neinver cuenta con 15 centros de este tipo y más de 311.000 metros cuadrados gestionados bajo las marcas The Style Outlets y Factory, así como otros 7 centros convencionales. 

Esta alianza estratégica -mediante la firma de una joint venture participada al 50/50- ha comenzado con la adquisición, por parte de TH Real Estate, del 50% de Roppenheim The Style Outlets, en Francia, y en breve se ampliará, según lo ya acordado, con la compra, a principios de 2015, de Factory Warsaw Annopol y Futura Park Krakow, que incluye Factory Krakow, ambos activos en Polonia. La joint venture también desarrollará el proyecto más destacado de Neinver, Viladecans The Style Outlets, en Barcelona. Ambos socios aspiran con el tiempo a construir una importante plataforma de inversión.

Daniel Losantos, director general de Neinver afirma respecto al acuerdo que “estamos muy contentos de haber cerrado esta alianza estratégica con TH Real Estate, en nombre de TIAA-CREF. Este acuerdo va a permitir a Neinver continuar creciendo y consolidando su cartera de centros outlet. Estamos en el negocio de los outlets desde 1996 y hemos logrado una trayectoria de éxito con el desarrollo y la gestión de activos retail por valor de más de 3.000 millones de dólares en toda Europa continental, de los cuales 2.000 millones de dólares corresponden a centros outlet, que operamos bajo las marcas Factory y The Style Outlets. Esta joint venture reforzará nuestra gestión especializada y nuestra capacidad de desarrollo de activos. Además, es una gran oportunidad para combinar la experiencia de ambas empresas en el sector outlet, con un enfoque común para la creación de valor”.

Por su parte, David Turner, director de TIAA European Investment, TH Real Estate declara que “estamos encantados de entrar en esta nueva alianza con uno de los principales operadores del sector y de trabajar juntos en la creación de valor para estos primeros activos. Esta asociación con Neinver nos permite ir más allá en este nicho de mercado, abriendo nuevas oportunidades de ampliar nuestro alcance geográfico”.

“Ésta es la primera incursión de TIAA CREF en el sector outlet. Mientras que TH Real Estate ya tiene una amplia trayectoria, con una cartera de centros outlet por valor de más de 3.000 millones de dólares en el Reino Unido, Europa continental y China. Esta alianza está alineada con nuestras aspiraciones de ampliar nuestra presencia en el mercado global, así como consolidar aún más nuestra posición en el sector”.

Alice Breheny, co-director general de Research de  TH Real Estate opina que “en la última década, el sector outlet ha sido uno de los más incomprendidos, pero con mejor comportamiento, dentro del sector inmobiliario en Europa y, en términos relativos, ha sido capaz de prosperar durante la recesión económica”.

“La fuerte demanda por parte de los distribuidores internacionales supone que la ocupación media esté aumentando y la calidad de los arrendamientos esté mejorando. Al mismo tiempo, también aumenta el interés de los inversores. La limitada oferta, junto con la creciente demanda, debería traducirse en un continuo crecimiento de las rentas y, en el largo plazo, en una mejora estructural en el coste de la inversión”, concluye.