8 de enero
de 2015
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE VALENCIA EN REVISIÓN Y EN FASE DE ALEGACIONES.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de la C. Valenciana. 40 hectáreas de huerta quedan
protegidas y se rebaja en 4.000 la previsión de nuevas viviendas
en el futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Para conseguirlo,
la gerencia de urbanismo ha eliminado dos sectores residenciales previstos
en 2010 en las pedanías del sur (Castellar-Oliveral y Horno de Alcedo).
El sector residencial de Castellar Oeste, donde había previsto 84.000
metros de residencial, ha desaparecido, así como otros 142.000 metros
cuadrados en Horno de Alcedo, en las pedanías del sur, que pasa
a terciario. En Mahuella, el área más alejada, los 33.000
metros cuadrados de techo residencial previstos en 2010, han cambiado de
uso y se ha reconvertido un tercer sector residencial en terciario en la
pedanía de Mahuella, a 25 kilómetros de la capital. En lugar
de 600 o 1.000 pisos habrá centros comerciales, hoteles o usos parecidos.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Sociópolis, un barrio ex
novo tras la reclasificación de 35 hectáreas de huerta en
la pedanía de La Torre, junto a una vía de circulación
rápida como la V-30, donde se proyectaron 3.000 pisos hace 10 años,
tan sólo cuenta con cuatro torres edificadas y un número
relevante de renuncias de licencia urbanística.
Valencia tiene suelos urbanos y
urbanizables para edificar 40.00 nuevas viviendas, según cálculos
de 2008— en el PGOU de 1998. Están pendientes de desarrollar los
proyectos de Parque Central, Camí Reial, San Marcelino o Mestalla,
entre otros. En suelo urbanizable están en cola los planes urbanísticos
del Grau, Benimaclet Este, Malilla (junto a la nueva Fe) y Fuente de San
Luís.
El futuro plan reclasifica 415 hectáreas
para 10 nuevos sectores residenciales, en los que se planifican 17.000
nuevos pisos.
El ayuntamiento ha eliminado o modificado
estos sectores, pero mantiene una decena de ellos que supondrán
la reclasificación de 415 hectáreas de suelo agrícola,
—alguno en producción— y la edificación de aquí a
2030 de 17.000 nuevas viviendas. Una cantidad innecesaria, en palabras
de la oposición municipal.
La última versión
del nuevo PGOU, cuyo horizonte es el año 2030, rebaja de 900.000
a 850.000 habitantes la previsión de población para Valencia
y en consecuencia reduce el número de viviendas previstas en 4.100.
Para los próximos 15 años se estiman en concreto 17.000 nuevas
viviendas, de las que 7.500 serán de renta libre y 9.500, más
de la mitad, de protección pública.
Destaca la transformación
del polígono industrial Vara de Quart en un parque empresarial y
de servicios, la eliminación de viales como la ronda de Castellar-Oliveral
o el corredor comarcal que pasa al norte del monasterio de San Miguel de
los Reyes; el traslado de la Ronda Norte por detrás de la Universidad
Politécnica, lo que deja la avenida de los Naranjos como un bulevar;
y la eliminación del puente que conectaba la Avenida de la Plata
con el puente del Ángel Custodio.
Se mantiene el acceso norte del
puerto o la posibilidad, que no el compromiso, de hacer los pasos inferiores
de la Avenida de Cataluña o Ausias March. También el nuevo
puente previsto en el PAI del Grao.
La revisión simplificada
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia ha salido
a información pública con la publicación en el Diario
Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) este miércoles del acuerdo
adoptado por el pleno del Ayuntamiento de Valencia el pasado 26 de diciembre.
Así, se abre el plazo de 45 días para la presentación
de alegaciones, a contar desde el día siguiente al de la publicación
de la nueva documentación, que contempla la reclasificación
de 400 hectáreas de huerta.
La documentación está
a disposición del público en la Oficina de Información
del Ayuntamiento de Valencia, en la calle Amadeo de Saboya, 11, planta
baja, de 9.00 a 13.00 horas, y también está expuesta en la
web de Urbanismo www.valencia.es/urbanismo, al igual que los informes referentes
a las alegaciones formuladas durante la primera información pública
de la revisión simplificada del PGOU. Suspensión de otorgamiento
de licencias El acuerdo publicado en el DOCV prevé el inicio del
procedimiento para revisar la ordenación pormenorizada del Plan
General de Valencia de 1988, así como la suspensión del otorgamiento
de licencias urbanísticas y ambientales en los ámbitos en
los que la nueva documentación modifique ex novo la ordenación
actualmente vigente. También contempla remitir al Ayuntamiento de
Sedaví la propuesta de ordenación conjunta del sector La
Torre Sur del PGOU de Valencia y del sector SUR-2 del PGOU de Sedaví
para solicitarle su conformidad y, al objeto de garantizar la coherencia
de la ordenación en el límite con el término municipal
de Burjassot, enviar la propuesta de ordenación del suelo existente
al norte de la ronda Norte, que incorpora la nueva documentación
de la revisión del PGOU.
ANTECEDENTES
16 de diciembre de 2014
PROYECTO DE MODIFICACIÓN
DEFINITIVA DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA
Convertir conocimiento en valor
añadido: guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Valencia
crecerá en 415 hectáreas, menos del 3 % de la superficie
no urbanizada actualmente, lo que permitirá una mejor protección
de los espacios verdes en una ampliación menor a la prevista por
el Plan General de 1988.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
El Plan General propone destacar
el patrimonio ambiental desde el Parque de Cabecera por el Jardín
del Turia hasta la Marina.
El PGOU incorpora los criterios
del nuevo Plan de Movilidad Urbana Sostenible (PUMUS) y apuesta por el
patrimonio urbano con la revisión de diversas zonas degradadas,
la creación de un parque empresarial en el polígono Vara
de Quart y la eliminación de vías rechazadas por los vecinos,
como la ronda Castellar-Oliveral o el corredor comarcal norte de San Miguel
de los Reyes.
Para los nuevos desarrollos residenciales
el Plan establece al menos un 50 % de reserva mínima para viviendas
de Promoción Pública (VPP) "que en algunos sectores es del
100 %, muy por encima del 30 % que exige la legislación".
La última versión
del nuevo PGOU, cuyo horizonte es el año 2030, rebaja de 900.000
a 850.000 habitantes la previsión de población para Valencia
y en consecuencia reduce el número de viviendas previstas en 4.100.
Para los próximos 15 años se estiman en concreto 17.000 nuevas
viviendas, de las que 7.500 serán de renta libre y 9.500, más
de la mitad, de protección pública.
Esta reducción tiene como
principal beneficiaria a la huerta valenciana, de la que se ocuparán
400 hectáreas en vez de las 460 previstas en el borrador anterior.
Destaca la transformación
del polígono industrial Vara de Quart en un parque empresarial y
de servicios, la eliminación de viales como la ronda de Castellar-Oliveral
o el corredor comarcal que pasa al norte del monasterio de San Miguel de
los Reyes; el traslado de la Ronda Norte por detrás de la Universidad
Politécnica, lo que deja la avenida de los Naranjos como un bulevar;
y la eliminación del puente que conectaba la Avenida de la Plata
con el puente del Ángel Custodio.
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