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| MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS DE BARCELONA |
| guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de oficinas y locales. Forcadell ha informado que desde
enero a junio 2014, se detecta un aumento de las operaciones y de la superficie
contratada, que ha llegado a los 150.000 metros cuadrados. Forcadell advierte
de la escasez de productos en las mejores zonas, denominadas prime, agravada
por la reducción de espacio disponible por la transformación
de oficinas a uso hotelero. También hay escasez en el distrito de
negocios. No hay superficies amplias. |
| MEJORA DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID |
| Guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de oficinas y locales. El mercado de alquiler de oficinas
en Madrid se está recuperando y las rentas están aumentando.
Según Knight Frank las rentas máximas han subido de 25 a
30 euros el m² en los últimos doce meses (entre junio de 2013
y junio de 2014), lo que representa un incremento del 20%. |
| POLÉMICA SENTENCIA EN LA SUBROGACIÓN
DE ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA |
| Guía práctica inmoley.com
de la renta antigua. El Tribunal Supremo ha revocado el desahucio de un
minusválido de una vivienda de renta antigua en Hospitalet de Llobregat
(Barcelona), tras subrogarse en el arrendamiento por causa de muerte de
su padre. |
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ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS
inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS COMERCIALES
Y DE OCIO
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| INFORME BNP PARIBAS REAL ESTATE SOBRE EL MERCADO DE
CENTROS COMERCIALES |
| guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y guía del inversor patrimonialista y Sociedades
Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario
(Socimis). Según BNP Paribas Real Estate, la inversión en
centros comerciales entre enero y agosto de 2014 ha ascendido a 1.260 millones
de euros, que se han distribuido en 24 operaciones, suponiendo el 91% de
la inversión en retail en España, segmento inmobiliario al
que ha correspondido el 35% de la inversión no residencial del país
entre enero y agosto. |
| LAS SOCIMI DESPIERTAN LAS VENTAS DE CENTROS COMERCIALES |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista y SOCIMI y guía práctica de
centros comerciales. Según el informe anual de la Asociación
Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), gracias a las
SOCIMI las previsiones de inversión en transacciones para final
de 2014 son de 2.000 millones de euros, un 222% más que en el año
anterior. Además ha habido operaciones directas de grupos extranjeros,
por ejemplo la compra de Marineda City (A Coruña) por Merlin, con
un valor de 260 millones, o la venta por parte de la holandesa Vastned
de 8 centros comerciales a compañías como Baupost por 160
millones de euros |
| LA REFORMA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN CASTILLA
LEÓN. |
| guía práctica inmoley.com
de centros comerciales. Decreto Legislativo 2/2014, de 28 de agosto, por
el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Comercio de Castilla
y León. La concesión de licencia comercial, que sólo
va a ser exigible para la instalación (o determinadas ampliaciones)
de los establecimientos comerciales que tengan la consideración
de grandes establecimientos (más de 2.500 m2 de superficie de venta
al público). En cuanto a los aspectos relativos al procedimiento
de concesión de licencia comercial, se reducen los plazos y costes
de los trámites y facilitando de este modo la actividad del emprendedor.
Por lo que respecta a las transmisiones (y para determinadas ampliaciones)
de grandes establecimientos comerciales, el régimen de autorización
se ha sustituido por el de la comunicación a la Administración
Autonómica. |
| LA REFORMA DE LOS CENTROS COMERCIALES Y GRANDES SUPERFICIES. |
| guía práctica inmoley.com
de centros comerciales. La reforma de la Ley 7/1996, de 15 de enero, de
Ordenación del Comercio Minorista por el Real Decreto-ley 8/2014,
de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento,
la competitividad y la eficiencia. Destaca que para la apertura de grandes
establecimientos comerciales bastará con la autorización
única, se establece un procedimiento integrado con reducción
de plazos. Se modifican de nuevo los preceptos sobre la instalación
de establecimientos comerciales de la Ley 1/2004, de Ordenación
del Comercio Minorista, con el fin de facilitar la apertura de grandes
centros. |
| MUCHA ACTIVIDAD EN LOS CENTROS COMERCIALES DE MADRID |
| Guía práctica inmoley.com
de centros comerciales. Tras la compra por Axia Real Estate Socimi (Axiare)
al fondo holandés Wereldhave del centro comercial Planetocio en
la localidad de Collado Villalba, el sector acredita su gran actividad
a la espera de la apertura de 5 nuevos centros comerciales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA DE LA EVOLUCIÓN
DE LA SAGRADA FAMILIA DE GAUDÍ |
| La Basílica de la Sagrada
Familia de Barcelona ha expuesto sus hitos arqutiectónicos para
el próximo año, visualizándolo en un cortometraje
que comienza a reconstruir la increíble visión del arquitecto
Antoni Gaudí. La Sacristía y Cornisa se construirán
entre este año y el próximo, mientras que se instalarán
nuevas vidrieras en los espacios interiores de color más claro. |
| VÍDEO DEL ARQUITECTO RICARDO BOFILL |
| En 1973, el arquitecto Ricardo
Bofill encontró una fábrica de cemento abandonada, un complejo
industrial de principios de siglo que consiste en más de 30 silos,
galerías subterráneas y enormes salas de máquinas,
y decidió transformarlo en la sede del Taller de Arquitectura. El
trabajo de remodelación duró dos años. La fábrica,
abandonada y parcialmente en ruinas, era un compendio de elementos surrealistas:
escaleras que subían hasta la nada, estructuras de hormigón
armado, piezas de hierro que cuelga en el aire, no obstante con la magia. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN CHILE |
| Guía práctica inmoley.com
de la edificación sostenible. Este edificio tuvo que responder a
las expectativas del cliente de tener un centro de innovación con
una "mirada contemporánea". Esta búsqueda acrítica
de contemporaneidad ha poblado Santiago con torres de cristal que, debido
a las condiciones locales del clima del desierto tienen serios efectos
invernadero en interiores. Así que en esas torres hay una enorme
cantidad de energía gastada en el aire acondicionado. |
| NUEVA TORRE NUEVA YORK POR LA FIRMA DE ARQUITECTURA
HERZOG DE MEURON |
| 215 Chrystie, Nueva York, Estados
Unidos. Ian Schrager dio a conocer su más reciente proyecto de desarrollo
en la ciudad de Nueva York, 215 Chrystie. Que se ubicará en el barrio
Bowery no lejos del Nuevo Museo y la galería Sperone Westwater,
el edificio de 28 pisos albergará un hotel boutique de 370 habitaciones
con once residencias personalizadas anteriores diseñados por Herzog
& de Meuron, con interiores de John Pawson. El proyecto está
programado para abrir en 2016. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS CULTURALES EN ITALIA |
| Guía práctica inmoley.com
de fachadas. La ciudad de Grottammare y las comunidades cercanas, junto
con una fundación local, han decidido crear un centro especial con
un 1.500 asientos multiusos auditorio (el Ambiente), junto con una sala
de reuniones de 250 a 400 asientos, junto con espacios educativos, exposiciones,
y de recreación. Con su ubicación cerca del mar y su conexión
directa a la autopista, ANIMA puede ser un importante activador regional.
En lugar de recurrir a volúmenes complicadas para llegar a alguna
extravagancia ahora predecible, Bernard Tschumi Architects diseñó
el edificio ANIMA en torno a dos ideas o conceptos claros. |
| INFORME BNP PARIBAS REAL ESTATE SOBRE EL MERCADO DE
CENTROS COMERCIALES |
| guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y guía del inversor patrimonialista y Sociedades
Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario
(Socimis). Según BNP Paribas Real Estate, la inversión en
centros comerciales entre enero y agosto de 2014 ha ascendido a 1.260 millones
de euros, que se han distribuido en 24 operaciones, suponiendo el 91% de
la inversión en retail en España, segmento inmobiliario al
que ha correspondido el 35% de la inversión no residencial del país
entre enero y agosto. |
| LA TERCERA EDAD EUROPEA DESPIERTA EL MERCADO INMOBILIARIO. |
| Guía práctica inmoley.com
del marketing inmobiliario y guía de la tercera edad en el mercado
inmobiliario. Según el Consejo General del Notariado, los
extranjeros compraron 18.466 viviendas en España entre abril y junio,
cifra que representa un aumento del 11,9 % respecto a un año antes
y que implica que una de cada cinco casas vendidas en el país (20,4
%). Del total de operaciones efectuadas por compradores internacionales,
el 54,3 % correspondió a no residentes, cuya actividad creció
el 11 % respecto al segundo trimestre de 2013. |
| LA REFORMA DEL ARTÍCULO 185 DE LA LEY DEL SUELO
DE ANDALUCÍA |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Andalucía. La reforma del artículo 185 de
la ley del suelo de Andalucía permitirá la regularización
de viviendas ilegales construidas en suelos no urbanizables. Se desconoce
a cuantas viviendas afectará porque no hay datos precisos de la
inspección urbanística de la Comunidad Autónoma de
Andalucía, pero se estima un mínimo de 25.000 inmuebles,
aunque fuentes consultadas indican que esta cifra es claramente insuficiente
y que habrá muchas más. Sería recomendable hacer público
el informe de viviendas ilegales que se ha realizada en base a fotos aéreas. |
| GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO MINISTERIOS
DE FOMENTO Y DEFENSA. |
| Guía práctica inmoley.com
del director de patrimonio y gestión inmobiliaria. El Consejo de
Ministros ha recibido de la vicepresidenta y ministra de la Presidencia,
y del ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, el primer
informe anual de la Comisión para la Reforma de las Administraciones
Públicas entre los que destacan especialmente las ventas inmobiliarias
por parte de los Ministerios de Fomento y Defensa dentro del plan de restructuración
y mejor aprovechamiento del patrimonio inmobiliario del estado. La gestión
del patrimonio inmobiliario, entre ventas y renegociación de alquileres,
ha generado una ganancia de 200 millones de euros. El Ministerio de Defensa
tiene puesta a la venta en Madrid los siguientes inmuebles: Solar Antiguo
Hospital del Aire, en Arturo Soria nº 82 y Línea de Tiro de
Artillería en Alcorcón. En Zaragoza, el Polvorín Peña
de la Mora, en Calatayud, (Zaragoza) y en Toledo, el Campo de Tiro de Ontígola. |
| LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
PARA AMNISTIAR LA RESPONSABILIDAD POR INSPECCIÓN URBANÍSTICA. |
| Guía práctica inmoley.com
de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y guía
del urbanismo de Andalucía. El Parlamento andaluz ha aprobado una
modificación de la ley del suelo de andalucía para regularizar
viviendas ilegales construidas en suelo no urbanizable para las que ha
prescrito el plazo de restitución de la legalidad. Se trata de dar
una solución a la existencia de un importante número de edificaciones
construidas, en suelo no urbanizable, y para las que ha prescrito el plazo
para la restitución de la legalidad urbanística, y por las
que ninguna administración o inspección urbanística
se responsabiliza. Se modificará el artículo 185 de la Ley
de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) lo que resulta
insuficiente para resolver el problema generalizado de ausencia de suministro
eléctrico en la viviendas. El origen del problema está en
la dejación de la competencia de inspección urbanísima
por la Junta de Andalucía con el urbanismo ilegal. Esta reforma
afectará a 250.000 viviendas ilegales y aisladas que hay en
Andalucía en suelos no urbanizables, entre los que hay subparcelaciones
ilegales para poder vender por parcelas. |
| RESUMEN DE JORNADA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Interesante jornada realizaeda
por el despacho de abogados Cuatrecasas. Gonçalves Pereira, en el
Hotel Westin de Valencia en la que se trató el efecto medioambiental
en la tramitación de los planes urbanísticos en suelo urbano
consolidado, para que los ayuntamientos ejerzan de «órgano
ambiental» incluida en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana, Lotup mediante una enmienda transaccional pactada entre el
PP y el PSPV-PSOE, durante la aprobación de la ley en las Corts.
Se trata de minimizar el impacto territorial generado por los núcleos
de viviendas en el suelo no urbanizable. En la evaluación ambiental
y territorial estratégica de planes y programas participan la administración
pública, estatal, autonómica o local, que inicia el procedimiento
para la elaboración y adopción de un plan o programa y, en
consecuencia, debe integrar los aspectos ambientales y territoriales en
su contenido a través de un proceso de evaluación ambiental
y territorial estratégica. Los planes y programas de iniciativa
privada se tramitarán por el órgano promotor público
competente. Podrá delegarse el ejercicio de las competencias en
esta materia en los ayuntamientos, siempre que se trate de planes que afecten
única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada definida
en la presente ley y se acredite disponer de medios técnicos y personales
necesarios para el ejercicio de la competencia. |
| LA ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS CIUDADES INTELIGENTES
EN CHINA |
| La firma de arquitectos Paul Davis
Partners ha presentado el proyecto para el masterplan de 120.000 metros
cuadrados 'Smart City' de Ningbo, China. La oficina de Hong Kong de Paul
Davis Partners ha publicado imágenes de un 120.000 metros
cuadrados de uso mixto en Ningbo, China. El programa ha sido diseñado
para Gao Inversiones y mezclará unidades residenciales con puntos
de venta y desarrollos comerciales. |
| INGENIERÍA Y ARQUITECTURA FERROVIARIA EN QATAR |
| guía práctica inmoley.com
de ingeniería de infraestructuras. UNStudio ha diseñado el
Proyecto Ferroviario Integrado, Doha, Qatar con 4 líneas de metro
y 100 estaciones. Qatar Rail ha nombrado UNStudio como el principal arquitecto
para el Proyecto Ferroviario Integrado de Qatar (QIRP). La Red de Metro,
el componente clave de la QIRP - con la fase 1 previsto incluir alrededor
de 35 estaciones y la fase 2, alrededor de 60 estaciones - servirán
como la columna vertebral del sistema de transporte público en el
Área de Doha Mayor (GDA). Está previsto que la red completa
para comprender cuatro líneas que conectan el GDA, así como
Al Khor, y las comunidades Al Wakrah-Mesaieed ubicadas al norte y al sur
de Doha, respectivamente. |
| LOS PRECIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO HAN BAJADO MÁS
DE LO QUE SE RECONOCE. |
| Guía práctica inmoley.com
del marketing inmobiliario. Se han publicado dos informes, uno de Moody's
y otro de Fitch que analizan la situación real del precio del mercado
inmobiliario. La primera consecuencia es que debido a la escasez del crédito
y la situación laboral la corrección puede no haber concluido,
la otra es que los precios han bajado más de lo que se reconoce,
por ejemplo, la depreciación del precio de las viviendas embargadas
y vendidas ha llegado a alcanzar como máximo el 70% con respecto
a su valor inicial. Otro dato relevante es el rango de precios en el que
la banca vende las viviendas adjudicadas, que se ha reducido considerablemente,
según informa Fitch. El análisis de Fitch destaca que los
descuentos de ventas forzosas son más altos en las regiones costeras
y que en los inmuebles adjudicados vinculados a pre-crisis requieren más
rebajas de precios para encontrar un comprador. En esto último coincide
plenamente con Moody's. |
| MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS DE BARCELONA |
| guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de oficinas y locales. Forcadell ha informado que desde
enero a junio 2014, se detecta un aumento de las operaciones y de la superficie
contratada, que ha llegado a los 150.000 metros cuadrados. Forcadell advierte
de la escasez de productos en las mejores zonas, denominadas prime, agravada
por la reducción de espacio disponible por la transformación
de oficinas a uso hotelero. También hay escasez en el distrito de
negocios. No hay superficies amplias. |
| LAS SOCIMI DESPIERTAN LAS VENTAS DE CENTROS COMERCIALES |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista y SOCIMI y guía práctica de
centros comerciales. Según el informe anual de la Asociación
Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), gracias a las
SOCIMI las previsiones de inversión en transacciones para final
de 2014 son de 2.000 millones de euros, un 222% más que en el año
anterior. Además ha habido operaciones directas de grupos extranjeros,
por ejemplo la compra de Marineda City (A Coruña) por Merlin, con
un valor de 260 millones, o la venta por parte de la holandesa Vastned
de 8 centros comerciales a compañías como Baupost por 160
millones de euros |
| LOS DIRECTORES DE SUELO EMPIEZAN A ACTIVAR EL MERCADO
INMOBILIARIO |
| Guía práctica inmoley.com
del director de suelo. Según la estadística de precios de
suelo correspondiente al segundo trimestre de 2014 del Ministerio de Fomento,
el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano experimentó
un aumento del 3,5% en el segundo trimestre del año frente al trimestre
anterior. En tasa interanual los precios descendieron un 9,3% al situarse
en 146,4 euros. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA
DE ESTADOS UNIDOS |
| guía práctica de
la edificación sostenible. LEED de plata para la Facultad de Derecho
y Residencia Universitaria de la Universidad de Fordham, Nueva York, Estados
Unidos. El edificio, que está registrado para la certificación
LEED Plata, incorpora muchas características sostenibles, incluyendo
la plantación extensiva, la reducción del uso del agua, materiales
reciclados y regionales, la ventilación natural, y una serie de
medidas de eficiencia energética. La nueva Escuela de la Universidad
de Fordham Law and Residence Hall, diseñado por los arquitectos
Pei Cobb Freed Partners, con Henry N. Cobb y Yvonne Szeto como socios
de diseño, tras ganar el concurso arquitectónico de
la pieza central de la primera fase del plan maestro de 15 años
de Fordham para su campus de Lincoln Center. El proyecto consiste en un
edificio de 22 pisos, revestido con un muro cortina de paneles arquitectónicos
prefabricados, metal y cristal, en forma de una serie de arcos ondulantes
de hacer un gesto de acoplamiento hacia Lincoln Center al tiempo que proporciona
una identidad distintiva de la Facultad de Derecho. Este último
tiene nueve pisos más bajos, con una torre residencial de 430 estudiantes
universitarios se elevan por encima. |
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>> Construcción. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA DE LA EVOLUCIÓN
DE LA SAGRADA FAMILIA DE GAUDÍ |
| La Basílica de la Sagrada
Familia de Barcelona ha expuesto sus hitos arqutiectónicos para
el próximo año, visualizándolo en un cortometraje
que comienza a reconstruir la increíble visión del arquitecto
Antoni Gaudí. La Sacristía y Cornisa se construirán
entre este año y el próximo, mientras que se instalarán
nuevas vidrieras en los espacios interiores de color más claro. |
| VÍDEO DEL ARQUITECTO RICARDO BOFILL |
| En 1973, el arquitecto Ricardo
Bofill encontró una fábrica de cemento abandonada, un complejo
industrial de principios de siglo que consiste en más de 30 silos,
galerías subterráneas y enormes salas de máquinas,
y decidió transformarlo en la sede del Taller de Arquitectura. El
trabajo de remodelación duró dos años. La fábrica,
abandonada y parcialmente en ruinas, era un compendio de elementos surrealistas:
escaleras que subían hasta la nada, estructuras de hormigón
armado, piezas de hierro que cuelga en el aire, no obstante con la magia. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN CHILE |
| Guía práctica inmoley.com
de la edificación sostenible. Este edificio tuvo que responder a
las expectativas del cliente de tener un centro de innovación con
una "mirada contemporánea". Esta búsqueda acrítica
de contemporaneidad ha poblado Santiago con torres de cristal que, debido
a las condiciones locales del clima del desierto tienen serios efectos
invernadero en interiores. Así que en esas torres hay una enorme
cantidad de energía gastada en el aire acondicionado. |
| NUEVA TORRE NUEVA YORK POR LA FIRMA DE ARQUITECTURA
HERZOG DE MEURON |
| 215 Chrystie, Nueva York, Estados
Unidos. Ian Schrager dio a conocer su más reciente proyecto de desarrollo
en la ciudad de Nueva York, 215 Chrystie. Que se ubicará en el barrio
Bowery no lejos del Nuevo Museo y la galería Sperone Westwater,
el edificio de 28 pisos albergará un hotel boutique de 370 habitaciones
con once residencias personalizadas anteriores diseñados por Herzog
& de Meuron, con interiores de John Pawson. El proyecto está
programado para abrir en 2016. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS CULTURALES EN ITALIA |
| Guía práctica inmoley.com
de fachadas. La ciudad de Grottammare y las comunidades cercanas, junto
con una fundación local, han decidido crear un centro especial con
un 1.500 asientos multiusos auditorio (el Ambiente), junto con una sala
de reuniones de 250 a 400 asientos, junto con espacios educativos, exposiciones,
y de recreación. Con su ubicación cerca del mar y su conexión
directa a la autopista, ANIMA puede ser un importante activador regional.
En lugar de recurrir a volúmenes complicadas para llegar a alguna
extravagancia ahora predecible, Bernard Tschumi Architects diseñó
el edificio ANIMA en torno a dos ideas o conceptos claros. |
| LA ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS CIUDADES INTELIGENTES
EN CHINA |
| La firma de arquitectos Paul Davis
Partners ha presentado el proyecto para el masterplan de 120.000 metros
cuadrados 'Smart City' de Ningbo, China. La oficina de Hong Kong de Paul
Davis Partners ha publicado imágenes de un 120.000 metros
cuadrados de uso mixto en Ningbo, China. El programa ha sido diseñado
para Gao Inversiones y mezclará unidades residenciales con puntos
de venta y desarrollos comerciales. |
| INGENIERÍA Y ARQUITECTURA FERROVIARIA EN QATAR |
| guía práctica inmoley.com
de ingeniería de infraestructuras. UNStudio ha diseñado el
Proyecto Ferroviario Integrado, Doha, Qatar con 4 líneas de metro
y 100 estaciones. Qatar Rail ha nombrado UNStudio como el principal arquitecto
para el Proyecto Ferroviario Integrado de Qatar (QIRP). La Red de Metro,
el componente clave de la QIRP - con la fase 1 previsto incluir alrededor
de 35 estaciones y la fase 2, alrededor de 60 estaciones - servirán
como la columna vertebral del sistema de transporte público en el
Área de Doha Mayor (GDA). Está previsto que la red completa
para comprender cuatro líneas que conectan el GDA, así como
Al Khor, y las comunidades Al Wakrah-Mesaieed ubicadas al norte y al sur
de Doha, respectivamente. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA
DE ESTADOS UNIDOS |
| guía práctica de
la edificación sostenible. LEED de plata para la Facultad de Derecho
y Residencia Universitaria de la Universidad de Fordham, Nueva York, Estados
Unidos. El edificio, que está registrado para la certificación
LEED Plata, incorpora muchas características sostenibles, incluyendo
la plantación extensiva, la reducción del uso del agua, materiales
reciclados y regionales, la ventilación natural, y una serie de
medidas de eficiencia energética. La nueva Escuela de la Universidad
de Fordham Law and Residence Hall, diseñado por los arquitectos
Pei Cobb Freed Partners, con Henry N. Cobb y Yvonne Szeto como socios
de diseño, tras ganar el concurso arquitectónico de
la pieza central de la primera fase del plan maestro de 15 años
de Fordham para su campus de Lincoln Center. El proyecto consiste en un
edificio de 22 pisos, revestido con un muro cortina de paneles arquitectónicos
prefabricados, metal y cristal, en forma de una serie de arcos ondulantes
de hacer un gesto de acoplamiento hacia Lincoln Center al tiempo que proporciona
una identidad distintiva de la Facultad de Derecho. Este último
tiene nueve pisos más bajos, con una torre residencial de 430 estudiantes
universitarios se elevan por encima. |
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>> Edificación |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS
EN ESPAÑA. |
| Guía práctica inmoley.com
de financiación de infraestructuras y guía de ingeniería
de infraestructuras. Adif (Ministerio de Fomento) ha adelgazado el proyecto
de infraestructuras del AVE y ha diseñado un plan de financiación
de infraestructuras ferroviarias en España. Hay varias obras del
AVE paralizadas por problemas de financiación que afectan a Extremadura
y varias entradas a capitales como Granada, Zamora y Murcia. El procedimiento
sería una emisión de deuda corporativa por 1.000 millones
de euros, que parece insuficiente porque los proyectos de inversión
en la alta velocidad en fase de ejecución ascienden a unos 14.000
millones de euros y Adif necesita 5.000 millones adicionales para completar
la red prevista. Pero al menos desatascará el problema porque de
no hacerlo deberá abonar indemnizaciones a los contratistas y tendría
que devolver las ayudas de los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (FEDER)
por incumplimiento en la finalidad de los proyectos. |
| LA FINANCIACIÓN DE LAS AUTOPISTAS QUEBRADAS
MEDIANTE UN BONO Y UNA QUITA. |
| Guía práctica inmoley.com
de financiación de infraestructuras y guía de ingeniería
de infraestructuras. Se están intentando unificar en un proceso
concursal todos los concursos de cada una de las autopistas quebradas,
lo que conlleva una complicada ingeniería jurídica. El motivo
es diluir las posiciones dominantes de algunos bancos que se están
resistiendo a aceptar la quita del 50% que quiere imponer el Estado. De
no prosperar esta vía, la responsabilidad estatal será elevada
pero difícil de calcular de momento. El Ministerio de Fomento quiere
dar carpetazo a este asunto titulizando la deuda, aproximadamente 4000
millones de euros, y emitir un bono a un plazo elevadísimo de 20
o 30 años. Parece ser que las obligaciones de déficit no
dejan mucho más margen al Estado. Para ello debería crear
una empresa nacional de autopistas, 100% estatal y dependiente del Ministerio
de Fomento. |
| LA REFORMA CONCURSAL MEJORA LA REFINANCIACIÓN
INMOBILIARIA |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance y financiación inmobiliaria. Economía
ha conseguido frente al Ministerio de Hacienda que la reforma obligue al
crédito público a entrar en una refinanciación, permitiendo
que voten como clases diferenciadas, con posibilidad de veto sólo
en lo que respecta a su parte del acuerdo, una medida determinante para
salvar a las pymes. Se trata de segundo decreto para reformar la ley concursal
con el objetivo de facilitar las quitas de deuda en las empresas con problemas.
Sin embargo, la nueva normativa evita imponer a Hacienda y la Seguridad
Social estas medidas de alivio si hay consenso en el resto de acreedores,
tal y como reclaman la Comisión Europea o el FMI. |
| LA REFORMA INMOBILIARIA DE BRASIL SIMPLIFICA LA FINANCIACIÓN |
| Guía práctica inmoley.com
del project finance, financiación inmobiliaria. El Gobierno brasileño
ha presentado varias iniciativas para facilitar la concesión de
préstamos para la adquisición de vivienda. La clave de la
reforma es la concentración en una única notaría de
la expedición de todos los certificados de todo tipo para financiar
una vivienda, incluyendo hipotecas y situación registral general
de una propiedad. Esta importante reforma trae a debate la coordinación
entre notarías y registros de la propiedad a la hora de tramitar
hipotecas, así como la garantía del financiador si el registrador
no califica positivamente una escritura notarial hipotecaria. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
| Guía práctica inmoley.com
de financiación de infraestructuras. Tres equipos han sido seleccionados
para la siguiente etapa del proceso de selección por concurso para
construir el proyecto de infraestructura de transporte más grande
en la historia de Saskatchewan. Destaca que el proceso incluya el modelo
de financiación PPP (colaboración público privada
en la financiaciónde infraestructuras). |
| LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance, financiación inmobiliaria. Financiación
asegurada por $ 225 millones del proyecto de uso mixto en Dallas, EE.UU. |
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| LA TERCERA EDAD EUROPEA DESPIERTA EL MERCADO INMOBILIARIO. |
| Guía práctica inmoley.com
del marketing inmobiliario y guía de la tercera edad en el mercado
inmobiliario. Según el Consejo General del Notariado, los
extranjeros compraron 18.466 viviendas en España entre abril y junio,
cifra que representa un aumento del 11,9 % respecto a un año antes
y que implica que una de cada cinco casas vendidas en el país (20,4
%). Del total de operaciones efectuadas por compradores internacionales,
el 54,3 % correspondió a no residentes, cuya actividad creció
el 11 % respecto al segundo trimestre de 2013. |
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REQUISITOS DE ACREDITACIÓN
DE RESIDENCIAS PARA PERSONAS MAYORES
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de tercera edad.
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| LAS GESTIÓN HOTELERA MEDIANTE ARRENDAMIENTO. |
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del turismo inmobiliario y el contrato de gestión hotelera. Sirva
de ejemplo el contrato de arrendamiento entre la Sareb y Pierre Vacances
para gestionar un un complejo turístico en Torredembarra, Tarragona |
| VÍDEO DE PUERTOS DEPORTIVOS EN BALEARES Y EFECTO
EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
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de puertos deportivos. Se ha presentado el proyecto básico presentado
en la Autoridad Portuaria de Baleares para la remodelación de las
instalaciones del Club de Mar Mallorca. Habrá una ampliación
de cuatro metros en el Paseo Marítimo, y la continuidad del carril
bici y la zona ajardinada. El Club de Mar se adapta a la reforma del Paseo
Marítimo de Palma con una inversión de 60 millones dando
continuidad al Paseo Marítimo hasta Porto Pi para conectar con la
terminal de cruceros a través de un nuevo bulevar comercial. |
| LA REFORMA DEL GOLF INMOBILIARIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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del golf inmobiliario. La Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad
Valenciana sistematiza y clarifica el vigente marco normativo con una tramitación
ambiental y urbanística unificada, y reduciendo el número
de disposiciones legislativas del sistema actual. En concreto, la nueva
ley sustituye y deroga la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística
Valenciana; la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio
y Protección del Paisaje; la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del
Suelo No Urbanizable y la disposición adicional tercera de la Ley
4/1992, de 5 de junio, sobre Suelo no Urbanizable; la Ley 9/2006, de 5
de diciembre, Reguladora de los Campos de Golf y la Ley 1/2012, de Medidas
Urgentes de Impulso a la Implantación de Actuaciones Territoriales
Estratégicas, excepto el artículo 6, la disposición
transitoria segunda y la disposición final primera (por coherencia
con la disposición derogatoria única). Asimismo, deroga dos
importantes desarrollos reglamentarios, como son el Reglamento de Ordenación
y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por el Decreto
67/2006, de 19 de mayo, del Consell, y el Reglamento de Paisaje de la Comunitat
Valenciana, aprobado por el Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell. |
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| LA REFORMA DEL ARTÍCULO 185 DE LA LEY DEL SUELO
DE ANDALUCÍA |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Andalucía. La reforma del artículo 185 de
la ley del suelo de Andalucía permitirá la regularización
de viviendas ilegales construidas en suelos no urbanizables. Se desconoce
a cuantas viviendas afectará porque no hay datos precisos de la
inspección urbanística de la Comunidad Autónoma de
Andalucía, pero se estima un mínimo de 25.000 inmuebles,
aunque fuentes consultadas indican que esta cifra es claramente insuficiente
y que habrá muchas más. Sería recomendable hacer público
el informe de viviendas ilegales que se ha realizada en base a fotos aéreas. |
| LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
PARA AMNISTIAR LA RESPONSABILIDAD POR INSPECCIÓN URBANÍSTICA. |
| Guía práctica inmoley.com
de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y guía
del urbanismo de Andalucía. El Parlamento andaluz ha aprobado una
modificación de la ley del suelo de andalucía para regularizar
viviendas ilegales construidas en suelo no urbanizable para las que ha
prescrito el plazo de restitución de la legalidad. Se trata de dar
una solución a la existencia de un importante número de edificaciones
construidas, en suelo no urbanizable, y para las que ha prescrito el plazo
para la restitución de la legalidad urbanística, y por las
que ninguna administración o inspección urbanística
se responsabiliza. Se modificará el artículo 185 de la Ley
de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) lo que resulta
insuficiente para resolver el problema generalizado de ausencia de suministro
eléctrico en la viviendas. El origen del problema está en
la dejación de la competencia de inspección urbanísima
por la Junta de Andalucía con el urbanismo ilegal. Esta reforma
afectará a 250.000 viviendas ilegales y aisladas que hay en
Andalucía en suelos no urbanizables, entre los que hay subparcelaciones
ilegales para poder vender por parcelas. |
| RESUMEN DE JORNADA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Interesante jornada realizaeda
por el despacho de abogados Cuatrecasas. Gonçalves Pereira, en el
Hotel Westin de Valencia en la que se trató el efecto medioambiental
en la tramitación de los planes urbanísticos en suelo urbano
consolidado, para que los ayuntamientos ejerzan de «órgano
ambiental» incluida en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana, Lotup mediante una enmienda transaccional pactada entre el
PP y el PSPV-PSOE, durante la aprobación de la ley en las Corts.
Se trata de minimizar el impacto territorial generado por los núcleos
de viviendas en el suelo no urbanizable. En la evaluación ambiental
y territorial estratégica de planes y programas participan la administración
pública, estatal, autonómica o local, que inicia el procedimiento
para la elaboración y adopción de un plan o programa y, en
consecuencia, debe integrar los aspectos ambientales y territoriales en
su contenido a través de un proceso de evaluación ambiental
y territorial estratégica. Los planes y programas de iniciativa
privada se tramitarán por el órgano promotor público
competente. Podrá delegarse el ejercicio de las competencias en
esta materia en los ayuntamientos, siempre que se trate de planes que afecten
única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada definida
en la presente ley y se acredite disponer de medios técnicos y personales
necesarios para el ejercicio de la competencia. |
| EL URBANISMO DE MADRID EN TORNO A LOS DERRIBOS INICIALES
DE LA OPERACIÓN CANALEJAS |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid. Tras el proceso de demolición del edificio
de Alcalá 6, y el derribo interior en el resto de los inmuebles
afectados (licencias de demolición para la fachada de Alcalá
14 y licencia modificada en Alcalá 6 y 10) empezará el ajuste
en profundidad a la modificación de los planos de los edificios
de la calle Sevilla para permitir una futura estación subterránea
de autobuses. |
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| LOS PRECIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO HAN BAJADO MÁS
DE LO QUE SE RECONOCE. |
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del marketing inmobiliario. Se han publicado dos informes, uno de Moody's
y otro de Fitch que analizan la situación real del precio del mercado
inmobiliario. La primera consecuencia es que debido a la escasez del crédito
y la situación laboral la corrección puede no haber concluido,
la otra es que los precios han bajado más de lo que se reconoce,
por ejemplo, la depreciación del precio de las viviendas embargadas
y vendidas ha llegado a alcanzar como máximo el 70% con respecto
a su valor inicial. Otro dato relevante es el rango de precios en el que
la banca vende las viviendas adjudicadas, que se ha reducido considerablemente,
según informa Fitch. El análisis de Fitch destaca que los
descuentos de ventas forzosas son más altos en las regiones costeras
y que en los inmuebles adjudicados vinculados a pre-crisis requieren más
rebajas de precios para encontrar un comprador. En esto último coincide
plenamente con Moody's. |
| EL PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS REVOLUCIONA EL
MERCADO INMOBILIARIO |
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del promotor inmobiliario. La presentación del plan de vivienda
francés empezó con paso firme, el mismo día de su
presentación se anunció que se aplicaría de inmediato.
Para dar mayor relieve a la presentación, se hijo por el propio
primer ministro francés, Sr. Valls. Como el gobierno francés
quiere que los resultados se vean de inmediato, entre el 1 de septiembre
y el 31 de diciembre de 2014 hay una exención del 30 % en las plusvalías
los que vendan suelo urbano para ser construido. Esta medida sería
realmente útil para desatascar el stock inmobiliario español. |
| PLAN DE VIVIENDA 2013-2016 |
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de la rehabilitación edificatoria. El Consejo de Ministros ha aprobado
el último paso necesario para que se pueda poner en marcha el Plan
de Vivienda 2013-2016 mediante acuerdos entre el Ministerio de Fomento
y todas las Comunidades Autónomas, excepto País Vasco y Navarra.
Se trata del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación
edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016,
y se ratifican sus autorizaciones provisionales, así como las de
los convenios en esta materia con las Ciudades de Ceuta y Melilla. Datos
de beneficiarios y alquileres sociales. |
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| LA REFORMA DEL ARTÍCULO 185 DE LA LEY DEL SUELO
DE ANDALUCÍA |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Andalucía. La reforma del artículo 185 de
la ley del suelo de Andalucía permitirá la regularización
de viviendas ilegales construidas en suelos no urbanizables. Se desconoce
a cuantas viviendas afectará porque no hay datos precisos de la
inspección urbanística de la Comunidad Autónoma de
Andalucía, pero se estima un mínimo de 25.000 inmuebles,
aunque fuentes consultadas indican que esta cifra es claramente insuficiente
y que habrá muchas más. Sería recomendable hacer público
el informe de viviendas ilegales que se ha realizada en base a fotos aéreas. |
| LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
PARA AMNISTIAR LA RESPONSABILIDAD POR INSPECCIÓN URBANÍSTICA. |
| Guía práctica inmoley.com
de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y guía
del urbanismo de Andalucía. El Parlamento andaluz ha aprobado una
modificación de la ley del suelo de andalucía para regularizar
viviendas ilegales construidas en suelo no urbanizable para las que ha
prescrito el plazo de restitución de la legalidad. Se trata de dar
una solución a la existencia de un importante número de edificaciones
construidas, en suelo no urbanizable, y para las que ha prescrito el plazo
para la restitución de la legalidad urbanística, y por las
que ninguna administración o inspección urbanística
se responsabiliza. Se modificará el artículo 185 de la Ley
de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) lo que resulta
insuficiente para resolver el problema generalizado de ausencia de suministro
eléctrico en la viviendas. El origen del problema está en
la dejación de la competencia de inspección urbanísima
por la Junta de Andalucía con el urbanismo ilegal. Esta reforma
afectará a 250.000 viviendas ilegales y aisladas que hay en
Andalucía en suelos no urbanizables, entre los que hay subparcelaciones
ilegales para poder vender por parcelas. |
| ¿QUÉ HA PASADO CON EL MAPA DE RUIDO
DE GRANADA Y COMO AFECTA AL URBANISMO DE LA CIUDAD? |
| Guía práctica inmoley.com
del ruido en el urbanismo. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) ha anulado el mapa de ruido de Granada, un documento clave de la
normativa urbanística y para eliminar la contaminación acústica,
es nulo. |
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LOS MAPAS DE RUIDO EN ANDALUCÍA.
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Guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo.
Los mapas de ruido conforme a lo dispuesto en el artículo 71 de
la Ley 7/2007, de 9 de julio, tienen los siguientes objetivos:
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>> Andalucía |
| LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN LA NUEVA
LEY DE URBANISMO DE ARAGÓN. |
| Guía práctica inmoley.com
de juntas de compensación y guía del urbanismo de Aragón.
El régimen urbanístico de las juntas de compensación
en el Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
La gestión indirecta por compensación tiene por objeto fomentar
la participación directa de los propietarios en la ejecución
del planeamiento e incentivar su inmediata realización. |
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>> Aragón |
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URBANISMO.MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA RESIDENCIAL DE ROCES (GIJÓN)
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de Asturias. Modificación del Plan Especial del Área Residencial
de Roces (Gijón)
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urbanismo.
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>> Asturias |
| PALMA ELIMINA EL USO TURÍSTICO DEL URBANISMO
DE LOS POLÍGONOS |
| Guía práctica inmoley.com
de turismo inmobiliario y urbanismo de Baleares. Debido a la adaptación
al plan territorial, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma
ha suprimido del Plan General, el uso turístico que se daba a nueve
polígonos, lo que supone reducir en 86 hectáreas el cómputo
del crecimiento residencial para de esta manera no rebasar los límites
del Plan Territorial. |
| LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE BALEARES. |
| Guía práctica inmoley.com
de juntas de compensación y guía del urbanismo de Baleares.
Las Juntas de compensación en la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de
ordenación y uso del suelo de Baleares. Las personas propietarias
se constituyen en Junta de Compensación, salvo que todos los terrenos
pertenezcan a una sola persona titular, aportan los terrenos de cesión
obligatoria, formulan el proyecto de reparcelación, y realizan a
su cargo la urbanización en los términos y las condiciones
que se determinen en el planeamiento o en el acuerdo aprobatorio de la
modalidad. |
| LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS EN LA NUEVA LEY
DEL URBANISMO DE BALEARES |
| Guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y del urbanismo de Baleares. Los convenios
urbanísticos en la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación
y uso del suelo de Baleares. Los convenios urbanísticos pueden tener
uno o dos de estos objetos: a. La determinación del contenido de
posibles modificaciones del planeamiento en vigor. b. Los términos
y las condiciones de la gestión y la ejecución del planeamiento
en vigor en el momento de la celebración del convenio. |
| MAPA URBANÍSTICO DE BALEARES |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Baleares. La página web del Servicio de Información
Territorial (SITIBSA), www.sitibsa.com, ha incorporado a su plataforma
Territorio en Red, desde donde se puede acceder a todas las herramientas
de información geográfica del archipiélago, el Mapa
Urbanístico de las Illes Balears (MUIB), que permitirá a
los ciudadanos conocer la recopilación, armonización, digitalización
y difusión telemática del planeamiento urbanístico
de todos los municipios de las Illes Balears. |
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>> Baleares |
| UN PLAN TERRITORIAL ESPECIAL PODRÍA SER EL
FRENO URBANÍSTICO A UN NUEVO PROYECTO EN CANARIAS. |
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del urbanismo de Canarias. El proyecto de Loro Parque SA del empresario
Wolfgang Kiessling para la instalar Siam Park, un gran parque acuático
en el barranco de El Veril en San Bartolomé de Tirajana es noticia
por el anuncio del Consejo Insular de Agua de tramitar la solicitud de
concesión de 121.000 metros cuadrados del barranco de El Veril para
permitir su construcción. |
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>> Canarias |
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>> Cantabria |
| NUEVO PAU PARA EL POLÍGONO INDUSTRIAL DE MANZANARES |
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de polígonos industriales parques empresariales y logísticos,
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Para empezar, el Ayuntamiento
de Manzanares debe destinar dos fincas registrales al desarrollo y creación
de un nuevo polígono industrial. Los pasos a seguir en la planificación
urbanísticas empizan por la recalificación de suelo urbanizable
en urbano, para lo que va a ser necesario un Plan Parcial de Desarrollo,
un Programa de Actuación Urbanizadora (PAU), un Proyecto de Reparcelación
y un Proyecto de Urbanización. La elaboración del Programa
de Actuación Urbanizadora (PAU) y el proyecto de reparcelación
podrían tardar más de seis meses. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LA REFORMA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN CASTILLA
LEÓN. |
| guía práctica inmoley.com
de centros comerciales. Decreto Legislativo 2/2014, de 28 de agosto, por
el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Comercio de Castilla
y León. La concesión de licencia comercial, que sólo
va a ser exigible para la instalación (o determinadas ampliaciones)
de los establecimientos comerciales que tengan la consideración
de grandes establecimientos (más de 2.500 m2 de superficie de venta
al público). En cuanto a los aspectos relativos al procedimiento
de concesión de licencia comercial, se reducen los plazos y costes
de los trámites y facilitando de este modo la actividad del emprendedor.
Por lo que respecta a las transmisiones (y para determinadas ampliaciones)
de grandes establecimientos comerciales, el régimen de autorización
se ha sustituido por el de la comunicación a la Administración
Autonómica. |
| MAPAS URBANÍSTICOS DE CASTILLA LEÓN |
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del urbanismo de Castilla León. El portal de cartografía
e información geográfica de Castilla y León, Idecyl,
ofrece la clasificación del suelo y el planeamiento urbanístico,
toda la información relacionada con el medio ambiente, el mapa de
suelo industrial con los polígonos industriales, el mapa del Sistema
de Información Geográfica de la PAC (Sigpac) con información
de las parcelas rústicas, el mapa de bienes de interés cultural,
el mapa de zonas básicas de salud y recursos sanitarios, los mapas
estadísticos con datos sobre población, los mapas destinados
a estudios más técnicos como la cartografía geológica
o los mapas de usos y ocupación del suelo. |
| LOS ESTUDIOS ACÚSTICOS Y LOS MAPAS DE RUIDO |
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del ruido en el urbanismo. ¿Por qué no quieren los promotores
adjuntar los estudios acústicos en sus proyectos. En ciudades con
mapas de ruido es obligatorio presentar estudios acústicos de nivel
sonoro ambiental en los proyectos para realizar edificaciones. |
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>> Castilla-León |
| VENTA DE ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID Y PENEDÈS
(BARCELONA) |
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de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Saba, a través de su filial Saba Parques Logísticos, y CPL,
proyecto participado por Saba (80%) y Port de Barcelona (20%), han acordado
con Prologis la venta de sus activos en Madrid, el parque de Coslada y
los terrenos en San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, y el parque
de Penedès. |
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>> Cataluña |
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URBANISMO.
PLAN DE INTERÉS REGIONAL (PIR) DE LA CIUDAD DE LAS ARTES DE CÁCERES
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Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Extremadura. Plan de Interés Regional (PIR) de
la Ciudad de las Artes de Cáceres
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URBANISMO.
OBRAS ILEGALES EN GALICIA
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y de viviendas ilegales. Obras ilegales en Galicia
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>> Galicia |
| EL URBANISMO DE MADRID EN TORNO A LOS DERRIBOS INICIALES
DE LA OPERACIÓN CANALEJAS |
| Guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid. Tras el proceso de demolición del edificio
de Alcalá 6, y el derribo interior en el resto de los inmuebles
afectados (licencias de demolición para la fachada de Alcalá
14 y licencia modificada en Alcalá 6 y 10) empezará el ajuste
en profundidad a la modificación de los planos de los edificios
de la calle Sevilla para permitir una futura estación subterránea
de autobuses. |
| MUCHA ACTIVIDAD EN LOS CENTROS COMERCIALES DE MADRID |
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de centros comerciales. Tras la compra por Axia Real Estate Socimi (Axiare)
al fondo holandés Wereldhave del centro comercial Planetocio en
la localidad de Collado Villalba, el sector acredita su gran actividad
a la espera de la apertura de 5 nuevos centros comerciales. |
| MEJORA DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID |
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de arrendamientos de oficinas y locales. El mercado de alquiler de oficinas
en Madrid se está recuperando y las rentas están aumentando.
Según Knight Frank las rentas máximas han subido de 25 a
30 euros el m² en los últimos doce meses (entre junio de 2013
y junio de 2014), lo que representa un incremento del 20%. |
| VENTA DE ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID Y PENEDÈS
(BARCELONA) |
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de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Saba, a través de su filial Saba Parques Logísticos, y CPL,
proyecto participado por Saba (80%) y Port de Barcelona (20%), han acordado
con Prologis la venta de sus activos en Madrid, el parque de Coslada y
los terrenos en San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, y el parque
de Penedès. |
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URBANISMO.
SOTERRAMIENTOS FERROVIARIOS EN MURCIA
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ferroviarios en Murcia. Plan Especial del Carmen, aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento e incorporado al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU).
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>> Murcia |
| POLÍGONOS INDUSTRIALES Y PARQUES COMERCIALES
EN EL URBANISMO DE NAVARRA |
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de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y guía del urbanismo de Navarra. El polígono de Calchetas
en Tudela se reestructurará como Parque Comercial Calchetas, que
ya tiene una aprobación provisional del Gobierno de Navarra (se
aprobará de forma definitiva en septiembre), y prevé la creación
de más de 200 puestos en su primera fase. Esta primera área
de ocio y servicios contará también con más de 1.200
aparcamientos y cuatro medianas. |
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URBANISMO.
PLAN URBANÍSTICO DE EZCÁROZ EN PAMPLONA
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Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Navarra. Plan Urbanístico de Ezcároz en Pamplona
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>> Navarra |
| SAN SEBASTIÁN CONVOCA UN CONCURSO PARA REMODELAR
ANOETA. |
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del urbanismo del País Vasco. El problema de fondo es que el Tribunal
Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV) anuló la modificación
del Plan General de San Sebastián que permitía la remodelación
del estadio y la construcción de cuatro torres de oficinas. Ante
esta situación ¿qué hacer? Pues un nuevo concurso
para remodelar Anoeta y en base al proyecto ganador modificar el Plan General,
pues sólo admite obras en Anoeta que no afecten al volumen edificatorio
del estadio, todo ello a fin de poder dar aforo a más de 40.000
personas. |
| MODIFICACIÓN DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL (DOT) EN EL URBANISMO DEL PAÍS VASCO |
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del urbanismo del País Vasco. Se aprueba inicialmente la Modificación
Directrices de Ordenación Territorial (DOT) en lo relativo a la
cuantificación residencial. El 30 de junio se ha publicado en el
BOPV la Orden de 4 de junio de 2014, de la Consejera de Medio Ambiente
y Política Territorial, por la que se aprueba inicialmente la modificación
de las Directrices de Ordenación Territorial del País Vasco,
en lo relativo a la cuantificación residencial. |
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| RESUMEN DE JORNADA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
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del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Interesante jornada realizaeda
por el despacho de abogados Cuatrecasas. Gonçalves Pereira, en el
Hotel Westin de Valencia en la que se trató el efecto medioambiental
en la tramitación de los planes urbanísticos en suelo urbano
consolidado, para que los ayuntamientos ejerzan de «órgano
ambiental» incluida en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana, Lotup mediante una enmienda transaccional pactada entre el
PP y el PSPV-PSOE, durante la aprobación de la ley en las Corts.
Se trata de minimizar el impacto territorial generado por los núcleos
de viviendas en el suelo no urbanizable. En la evaluación ambiental
y territorial estratégica de planes y programas participan la administración
pública, estatal, autonómica o local, que inicia el procedimiento
para la elaboración y adopción de un plan o programa y, en
consecuencia, debe integrar los aspectos ambientales y territoriales en
su contenido a través de un proceso de evaluación ambiental
y territorial estratégica. Los planes y programas de iniciativa
privada se tramitarán por el órgano promotor público
competente. Podrá delegarse el ejercicio de las competencias en
esta materia en los ayuntamientos, siempre que se trate de planes que afecten
única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada definida
en la presente ley y se acredite disponer de medios técnicos y personales
necesarios para el ejercicio de la competencia. |
| LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
(PAU) EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE VALENCIA. |
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del urbanismo de la C. Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana. Los programas de actuación tienen por objeto ordenar
el proceso de gestión urbanística, regular las relaciones
entre propietarios, urbanizador y administración, determinar los
derechos y obligaciones de los afectados, delimitando su contenido económico,
planificar la cronología y etapas para el desarrollo de las obras
y actuaciones reparcelatorias, delimitar o redelimitar unidades de ejecución,
concretar reservas de terrenos para viviendas sujetas a algún régimen
de protección pública y en algunos casos programar la edificación
de solares o la rehabilitación de edificios. |
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