22 de septiembre
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS
DE BARCELONA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales. Forcadell ha informado que desde enero a junio 2014, se detecta
un aumento de las operaciones y de la superficie contratada, que ha llegado
a los 150.000 metros cuadrados. Forcadell advierte de la escasez de productos
en las mejores zonas, denominadas prime, agravada por la reducción
de espacio disponible por la transformación de oficinas a uso hotelero.
También hay escasez en el distrito de negocios. No hay superficies
amplias.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
La disponibilidad de oficinas, ha
descendido, situándose en el 16%. Forcadell prevé que a lo
largo de los próximos semestres, la contratación empezará
a desplazarse a zonas contiguas al centro, con lo que descenderá
la superficie disponible en también en estas ubicaciones.
La demanda de alquiler ha aumentado
un 10% respecto al primer semestre de 2013, en plena crisis. Es una demanda
calificada de exigente a la hora de buscar oficina en Barcelona pero cada
vez menos agresiva a la hora de negociar las rentas, que llevan varios
años descendiendo.
El grueso de la demanda es de empresas
nacionales, centradas en inmuebles de hasta 500 metros cuadrados, y de
multinacionales extranjeras en las superficies mayores. Va en aumento la
búsqueda de oficinas de más de 2.500 metros cuadrados.
"Siguen siendo relevantes empresas
de informática, nuevas tecnologías o start-ups que demandan
oficinas, sobre todo, en zona prime y centro", afirma la consultora.
En cuanto a la renta por arrendamiento
presenta una cierta estabilidad y todavía hay renegociaciones a
la baja de las empresas inquilinas pero también se producen repuntes
en la zona prime, fruto del aumento de la demanda y la escasez y de los
propietarios que no quieren comprometerse a futuro y proponen contratos
a corto plazo con incrementos de renta dependiendo del plazo de contratación.
Las rentas medias oscilan entre
15,5 euros el metro cuadrado al mes de la mejor zona donde pueden alcanzar
los 19 euros. En el distrito de negocios, se ha situado en 12 euros el
metro cuadrado y, la máxima, en 15,50 euros.
Durante ese primer semestre, los
precios en la periferia han seguido bajando notablemente, con lo que el
precio medio en Barcelona es de 10,7 euros el metro cuadrado y una bajada
interanual del 2%.
El alquiler es la estrella: solo
un 5% busca comprar el inmueble, aunque es una opción que sube un
4% interanual y no se puede hablar de estabilidad en los precios ni a medio
ni a corto plazo por la debilidad del mercado, salvo en el caso de la zona
prime, donde estaría alrededor de los 4.000 euros el metro cuadrado.
La inversión ha alcanzado
en ese primer trimestre de este año los 267, en tanto que durante
todo el ejercicio pasado fue de 285 millones de euros; probablemente, animados
por las expectativas de subida de los alquileres a partir de 2015.
Zurich y Axa han firmado la compra
de carteras importantes en los pasados semestres. También son muy
activos, aunque con menor potencia, los family offices nacionales, atraídos
por una rentabilidad que va desde el 9 o el 10% en la periferia a un 5%
y 7% alcanzados en la zona prime y el distrito de negocios, respectivamente.
En la zona centro, se está obteniendo un 8% de rentabilidad, según
el informe de Forcadell.
|
