17 de junio
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
POR FIN LLEGAN LAS SUBASTAS JUDICIALES
INMOBILIARIAS ONLINE
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Por
fin se integran las subastas judiciales en el portal electrónico
del Boletín Oficial del Estado y se podrá participar en cualquier
puja a través del BOE las 24 horas del día todos los días
de año. El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a
las Cortes Generales del Proyecto de Ley de medidas de reforma administrativa
en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro
Civil por el que se incorporan las subastas judiciales al portal único
de subastas electrónicas del Boletín Oficial del Estado.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El Proyecto, que reforma las Leyes
de Enjuiciamiento Civil y del Registro Civil para cumplir las recomendaciones
de la Comisión para la Reforma de las Administraciones Públicas
(CORA, ha incorporado algunas mejoras técnicas sobre el Anteproyecto
aprobado por el Consejo de Ministros de 4 de octubre de 2013, a partir
de los informes elaborados por los órganos consultivos.
SE SIMPLIFICA EL PROCEDIMIENTO PARA
PARTICIPAR EN SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Los ciudadanos podrán acceder
a todo tipo de pujas de bienes muebles e inmuebles que se produzca en cualquier
lugar del Estado solo con darse de alta en el Portal de Electrónico
de Subastas del Boletín Oficial del Estado cualquier día
del año.
Con ello se ahorrará en costes
y se logrará una mayor transparencia en todo el proceso necesario
para realizar una subasta pública. Además, se multiplicará
la publicidad de los procesos y se podrá facilitar información
casi ilimitada, tanto de la subasta como del bien ofertado, lo que facilitará
su venta a un precio superior. Se podrá participar en ella casi
en cualquier momento y desde cualquier lugar.
La seguridad jurídica del
procedimiento estará garantizada con una identificación inequívoca
de todos los que intervienen, mediante la firma electrónica o firma
con sistema de claves previamente concertadas. El sistema, del que será
responsable un secretario judicial, garantizará un certificado electrónico
de todas y cada una de las transacciones.
La vicepresidenta ha explicado que
esta medida tiene por objetivo abrir las subastas públicas a todo
el mundo y evitar corruptelas. Sáenz de Santamaría ha comentado
que hasta ahora había gente que se había profesionalizado
en estos procesos y estaba haciendo negocio con ello.
ANTECEDENTES
Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas
para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración
de deuda y alquiler social requiere para las subastas extrajudiciales o
notariales que la venta se realice mediante una sola subasta electrónica,
a través del portal público. En palabras de la vicepresidenta
del Gobierno, se trataba de "terminar con una corruptela del sistema que
eran los llamados subasteros".
Desde la publicación de esta
ley, el portal de internet no se ha creado, por eso la importancia del
proyecto que se acaba de aprobar.
El proyecto apunta por la limitación
de acceso de la subasta presencial, que complica la participación
a los que concurran en persona o representados, al obligarles a estar en
un lugar, día y hora determinados.
Pero la principal novedad respecto
de la Ley de 2013 es que ésta obligaba únicamente a que la
subasta extrajudical se realizase 'online', mientras que el nuevo proyecto
lo amplía a la subasta judicial.
EL NUEVO PORTAL ELECTRÓNICO
DE SUBASTAS (DEPENDIENTE DE LA AGENCIA ESTATAL BOLETÍN OFICIAL DEL
ESTADO).
El sistema de plataforma única
permite la existencia de una única base de datos, de modo que sólo
será necesario mantener un motor de búsquedas que abarque
la práctica totalidad de las subastas públicas.
VENTAJAS
El nuevo sistema aumenta la publicidad
de los procedimientos, facilita información tanto de la subasta
como del bien, y permite pujar en cualquier momento y desde cualquier lugar,
lo que genera un sistema más eficiente para todos los afectados.
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