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14 de mayo
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
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CRITERIOS DE VALORACIÓN
DEL SUELO. FIJACIÓN DEL JUSTIPRECIO EN LA EXPROPIACIÓN
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
Para la fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera
que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive,
las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones,
y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se regirán
por lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y por el Real
Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento
de valoraciones de la Ley de Suelo. Además, cuando se aplique la
expropiación forzosa y se sigua el procedimiento de tasación
conjunta, la valoración se entenderá referida al momento
de exposición al público del proyecto de expropiación,
tal y como dispone el artículo 21 2 b) del citado Real Decreto Legislativo
2/2008.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Los criterios de valoración
del suelo, edificaciones, construcciones, instalaciones, plantaciones,
arrendamientos, derechos reales limitados y otras cargas sobre los terrenos
afectados serán los previstos en los artículos 22 y ss del
mencionado Real Decreto, siendo además de aplicación:
El Real Decreto 1492/2011, de 24
de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley
de Suelo
La Ley de 16 de diciembre de 1954,
de Expropiación Forzosa.
A) VALORACIONES
1º Ámbito del régimen
de valoraciones.
2º Criterios generales de
valoración
3º Encaje de las distintas
clasificaciones y categorías de suelo en las diferentes
situaciones de suelo del el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y por el Real
Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento
de valoraciones de la Ley de Suelo.
4º Valoración de la
situación básica de suelo rural.
5º Valoración en la
situación básica de suelo urbanizado
6º Valoración de la
privación de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
7º Indemnización de
la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
y edificación.
8º Valoración de arrendamientos
urbanos y rústicos.
9º Valoración de
perjuicios y demérito.
10º Valoración de derechos
reales.
B) PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO
1º Funciones de la expropiación.
2º Sujetos
-El expropiante
-El beneficiario -El expropiado
3º Objeto de la expropiación
-Bienes y derechos susceptibles
de expropiación
-Expropiación de derechos
reales y de bienes con cargas o gravámenes.
4º Causa Expropiandi
-Utilidad Pública
-Interés social
5º Ejercicio de la potestad
expropiatoria.
-Procedimiento ordinario
-Procedimiento de urgencia
-Procedimiento de tasación
conjunta
-Procedimientos autonómicos
y del el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el
que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y por el Real Decreto
1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones
de la Ley de Suelo
6º Pieza separada de justiprecio
-Inicio de la pieza separada
de justiprecio
-Acuerdo o convenio de las
partes
-Hoja de aprecio
-Jurado Territorial de Expropiación
Forzosa
-Pago del justiprecio
-Intereses de demora
-Impugnación del expediente
expropiatorio y del acuerdo del
Jurado Territorial
7º Retasación
8º Supuestos expropiatorios
9º Reversión.
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