26 de diciembre
de 2014
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BALANCE DEL MERCADO DE OFICINAS
DE 2014
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales. El balance del mercado de oficinas de 2014 confirma la tendencia
de recuperación del ejercicio anterior, por lo que ya se puede asegurar
que el sector tocó fondo en 2012, según el director de inversión
de CBRE en Barcelona, Xavier Güell. En Barcelona se han invertido
777 millones, un 126% más respecto a los 343 millones del 2013.
Sin embargo, el número de operaciones fue el mismo, trece en total,
pero de mayor volumen. En cuanto al precio de Barcelona se ha pasado de
1.896 euros el metro cuadrado de las oficinas en 2013 a 2.500 euros este
año.
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Estos datos aparecen en el balance
de CBRE del sector inmobiliario catalán durante 2014. El volumen
de operaciones en el mercado de oficinas en la capital catalana se ha incrementado
un 56 por ciento este año hasta los 777 millones de euros, tras
venir de 340,6 millones en 2013, 314 millones en 2012 y 108 millones en
2012.
En Barcelona el mercado se está
recuperando y ya no solo se buscan zonas prime y los inversores asumen
más riesgo. Las socimi han sido los principales protagonistas este
año y los compradores internacionales (incluyendo estos inversores)
representan el 80 por ciento. Por otro lado, uno de los principales perfiles
vendedor ha sido el sector público, que ha concentrado el 33 por
ciento de las operaciones, así como los fondos institucionales (42
por ciento).
CBRE prevé que en el primer
semestre de 2015 no cambie esta tendencia de mejora que ya se inició
en 2013 y se ha consolidado este año.
Hay fondos internacionales con ganas
de entrar en el mercado español, apunta Xavier Güell, director
de Inversión de CBRE Barcelona, que añade que uno de los
problemas de la capital catalana es la falta de oferta.
En el conjunto del territorio español,
se prevé cerrar el año con una inversión de 9.000
millones, una cifra que ya se acerca a los 10.000 millones de inversión
máxima alcanzada en 2007. La caída tocó fondo en 2012,
con unos 2.600 millones de euros, al que le siguió un volumen de
inversión de 5.000 millones en 2013, una cifra que duplicaba la
del año anterior.
Las zonas más atractivas
para la compra de oficinas han sido el centro ciudad y las llamadas “nuevas
áreas de negocios”. Concretamente, se han cerrado 4 operaciones
en el centro de Barcelona por valor de 317 millones y 5 operaciones en
las nuevas áreas de negocios por valor de 256 millones. Las áreas
de negocio situadas en el centro y la periferia han perdido actividad debido
a la escasez de oferta, logrando dos operaciones cada una.
De acuerdo al balance de CBRE, inversores
más activos en 2014 en el mercado de oficinas de la Ciudad Condal
han sido los fondos institucionales (representando un 34% de la inversión
realizada) seguidos por las aseguradoras (un 26%) y las Socimi (20%). Los
Family Office (13%) y los fondos de capital riesgo (7%) han perdido protagonismo.
En cuanto al origen, el 56% de las
compras han sido realizadas por inversores internacionales y un 44% por
nacionales. Respecto a estos últimos, las Socimi han sido los que
más compras han realizado, alcanzado el 46% de cuota de mercado.
En palabras de Xavier Güell,
director de Capital Markets de CBRE Barcelona, “2014 ha supuesto la consolidación
de la recuperación del mercado de Inversión en España,
estando ahora sí ante recuperación estructural del mercado”.
“Los inversores han dejado de hacer los números mirando al pasado
y penalizando en consecuencia los valores, para empezar a mirar al
futuro con un prima positivo y previendo la recuperación de factores
clave como los niveles de rentas del mercado de oficinas”, concluye Güell.
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