|
|
22 de diciembre
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS EN
LA PROVINCIA DE JAÉN
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales. Negociaciones en Jaén capital y reformas de
planeamiento en pueblos de la provincia. Comisión Territorial de
Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
JAÉN PROVINCIA
La Comisión Territorial de
Urbanismo y Ordenación del Territorio ha aprobado el nuevo Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Iruela (Jaén),
aunque quedan suspendidos los suelos urbanizables BU-02 y BU-03 en Burunchel
"a expensas de que se corrija y justifique la diferencia de aprovechamientos
medios entre ellos".
En la reunión de la comisión
se han aprobado, igualmente, dos modificaciones en Huelma propuestas por
el Ayuntamiento, tendentes a desclasificar suelo como urbano, "dado que
el marco económico actual aconseja volver a una realidad más
razonable de crecimiento".
Mientras tanto, a Marmolejo se le
ha dado el visto bueno a una modificación de suelo que tiene por
objeto el cambio de uso de un equipamiento escolar para un centro sociosanitario
y la sede de las asociaciones de esta localidad.
Además, ha quedado en suspenso
una modificación del planeamiento de La Guardia para incorporar
un suelo, junto al núcleo del Arrabal-Ciudad Jardín, para
localizar un equipamiento escolar para colegio bilingüe y nuevas viviendas.
JAÉN CIUDAD
La Gerencia de Urbanismo quiere
consensuar con el juez decano de Jaén, Humberto Herrera, y el fiscal
jefe, Carlos Rueda, “un criterio jurídico unánime” que determine
cómo actuar ante las órdenes de derribo que pesan sobre algunas
viviendas ilegales en la zona de Los Puentes.
Francisco Javier Márquez
explicó que el Decreto de la Junta de 29 de febrero de 2012 que
regula las edificaciones ubicadas en suelo no urbanizable “no permite”
esta posibilidad para inmuebles con órdenes de demolición.
Sin embargo, tomando como ejemplo un fallo judicial de la Audiencia Provincial
de Sevilla de este mismo año, contrapuso: “Hay sentencias que están
admitiendo que resulta desproporcionado derribar una vivienda, aunque tenga
orden de demolición, puesto que, si no hubiera sido denunciada,
podría ser objeto de regularización con el Decreto de la
Junta”.
En el caso de la capital, el concejal
habló de “situaciones singulares” como las que se dan, por ejemplo,
en Fuente del Realejo, donde —explicó—: “Hay parcelaciones ilegales
en las que tenemos una ejecución subsidiaria de demolición
y hay otras sentencias que dicen lo contrario”. Ante este “galimatías”,
consideró necesario “unificar criterios jurídicos dispares”
y que haya “coordinación”.
Es uno de los “problemas” que se
han manifestado en la tramitación que la Gerencia de Urbanismo está
realizando para la regularización de estos inmuebles. En el marco
de las previsiones del Decreto de la Junta 2/1012, de 10 de enero, por
el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos
existentes en suelo no urbanizable, el Ayuntamiento modificó, a
finales de octubre, la ordenanza municipal que regula este procedimiento
administrativo, fijando entre los distintos tipos de gravámenes,
uno reducido del 3% para las solicitudes presentadas antes del 1 de enero
de 2015. Esta medida atrae, diariamente, a “riadas de personas” a la Gerencia
de Urbanismo, y señaló Márquez: “Cada vivienda es
un mundo aislado y tendremos que dar respuestas individualizadas”.
En el caso del “grueso de viviendas”
que se construyeron sin licencia, indicó que, para la regularización,
los propietarios deben presentar “lo mismo que se está pidiendo”
a las anteriores y “escrituras de lo que tengan”. Aunque admitió
que “hay gente que paga la tasa desde el primer día” y otra que
no, apuntó: “No se le está inadmitiendo a nadie su documentación
porque no esté pagando la tasa”. Por eso, continuó: “Si alguien
debe hacer un proyecto de legalización o pagar tasas, que nadie
se preocupe, que ya lo pediremos. Que vayan resolviendo sus expedientes
y, así, uno a uno, iremos viendo qué soluciones damos”. Paralelamente,
esta situación permitirá al Ayuntamiento conocer los problemas
de inundabilidad y las posibles respuestas que habría que dar a
las viviendas. De ellas, recordó: “Las que no se podrán regularizar
son las que están en Dominio Público Hidráulico”.
Pero, para el resto, incluso para las que se hallan en zona de flujo preferente,
señaló: “Adoptando el Ayuntamiento medidas que sean sufragadas
por los vecinos, también pueden ser regularizadas”.
|
|
