15 de diciembre
de 2014
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EL URBANISMO HOTELERO APUESTA
POR LA MANGA DEL MAR MENOR DE MURCIA
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del urbanismo de Murcia.
El Plan General Municipal de Ordenación
Urbana de San Javier ya cuenta con la aprobación provisional. El
Plan reserva 54,9 millones de metros cuadrados de terreno agrícola,
no urbanizable, del total de 76,5 millones de metros cuadrados del territorio
municipal. En cuanto al nuevo suelo urbano que prevé el Plan para
los próximos 40 años asciende a 8,3 millones de metros cuadrados,
de los que 4,8 millones se destinan a desarrollo residencial, y 3,5 millones
de metros cuadrados a actividades económicas.
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Una de las medidas más destacadas
incluidas en el plan es la apuesta por el desarrollo hotelero del municipio
a través del aumento del suelo destinado a estos usos.
La Manga del mar menor duplica el
suelo hotelero y se dan nuevas facilidades para construir nuevos hoteles,
en parcelas de uso industrial con un incremento de edificabilidad permitido
de un 25%, y residencial, primando los establecimientos de calidad, con
un incremento de edificabilidad en un 10% para hoteles de 4 estrellas,
y de hasta un 25% para los de 5 estrellas.
Entre las novedades que presenta
el PGOU, destaca la reducción de 250.000 metros cuadrados a 50.000
metros cuadrados de suelo mínimo para sectorizar, con el fin de
evitar las disensiones entre propietarios. Autoriza la ocupación
del 20% en las zonas verdes para actividades de restauración, culturales
y deportivas. La nueva actividad comercial e industrial se canaliza hacia
el entorno de Lo Llerena y en El Mirador.
También se contempla la construcción
exclusiva de hoteles en suelo no urbanizable. Asimismo, en las parcelas
de equipamientos públicos podrán destinarse parcelas completas
a uso hotelero.
El Plan calcula un crecimiento de
población pausado que dentro de 40 años puede llegar a los
58.845 habitantes, frente a los 33.000 actuales. El nuevo suelo urbano
residencial previsto por el Plan y una vez colmatado habrá aumentado
en 25.000 viviendas el parque municipal de viviendas que en la actualidad
asciende a 42.113.
El nuevo Plan aumenta la edificabilidad
prevista en desarrollos residenciales de 0.2 a 0.40m2t/mt2, y posibilita
el aumento de alturas a cinco plantas para residencial colectivo, permitiendo
así un mayor número de espacios libres entre edificaciones.
Las viviendas unifamiliares seguirán con un máximo de dos
plantas. Asimismo se disminuye la superficie mínima para poder sectorizar
un suelo que pasará de los 250.000m2 a 100.000m2, con el fin de
facilitar crecimientos más pequeños.
Además, se crean nuevos polígonos
en El Mirador, junto a la autovía de Santomera, en Lo Llerena, lindando
con el polígono existente en el término de Torre Pacheco,
en la carretera de San Javier a San Pedro del Pinatar, en Pozo Aledo se
reserva una franja de 60 metros a ambos lados de la carretera de acceso
al hospital. En La Manga se destinan 23.269 m2 para este uso en la zona
del Puerto.
El plan abre la puerta además
a la expansión de la zona de influencia del hospital Los Arcos.
Aislado hasta ahora en el paraje de Torre Octavio y en medio de una zona
agrícola protegida por el Trasvase Tajo-Segura, este núcleo
hospitalario se convertirá en uno de los enclaves con mayor potencial
de cara a los inversores, ya que podrá contar en el futuro con una
franja comercial a ambos lados de toda la vía de acceso desde la
autovía de Santomera, además de un área residencial
de 80.000 metros cuadrados que uniría Los Arcos con Pozo Aledo.
Sobre el plano, la 'mancha' urbanizable de más inmediata construcción
duplica las dimensiones de la pedanía.
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