15 de diciembre
de 2014
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Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Axiare ha invertido 180 millones de euros en la compra de cuatro
edificios de oficinas y una superficie comercial. Los inmuebles en Madrid
y Barcelona suman 57.924m² alquilables y 1.335 plazas de garaje. Tras
esta operación, Axiare ha invertido el 100% de los fondos conseguidos
en su salida a bolsa el pasado 9 de julio reuniendo un portfolio inmobiliario
que gestiona de forma directa. Axiare ha invertido 425 millones de euros
a cinco meses desde el inicio de su cotización y ya gestiona directamente
un portfolio inmobiliario de 387.810m²
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prácticas
Axia Real Estate (Axiare) ha adquirido
una cartera inmobiliaria de Credit Suisse Asset Management Immobilien
Kapìtalanlagegesellschaft ?perteneciente al grupo financiero Credit
Suisse?, en nombre del fondo inmobiliario CS Euroreal, compuesta de cuatro
edificios de oficinas situados en zonas de alta demanda de Madrid y Barcelona
y una mediana superficie comercial en Tarragona. Estos activos, que han
supuesto una inversión de 180 millones de euros, añaden un
total de 57.924 m² y 1.335 plazas de garaje a su cartera inmobiliaria.
La cartera de inmuebles recién
adquirida proporciona una rentabilidad bruta de aproximadamente el 6,60%
en su estado de ocupación actual, que podría llegar al 7,20%
una vez alquilado el espacio vacío a rentas de mercado. Axiare informa
que el importe desembolsado para la adquisición de estos cuatro
inmuebles se ha realizado a través de fondos propios y financiación
bancaria.
El 70% de los inmuebles que forman
parte de la cartera de la compañía son edificios de oficinas
clase A, situados en el centro y en los distritos financieros más
demandados de Madrid y Barcelona, y el 30% restante se compone de espacio
logístico y comercial.
Axiare lleva invertidos 425 millones
de euros en activos en los cinco meses desde que comenzó a cotizar
en el mercando continuo español. En total, Axiare ha logrado hacerse
con un total de 387.810 m² alquilables de oficinas, logístico
y comercial y 3.174 plazas de garaje.
Según Luis López de
Herrera?Oria, consejero delegado de Axiare, “Axiare está cumpliendo
con su plan de negocio. En estos momentos nos encontramos inmersos en la
consolidación de nuestra c artera de activos, que gestionamos de
forma directa, y estamos analizando varias operaciones inmobiliarias con
la perspectiva de realizar nuevas adquisiciones en los próximos
meses.”
La cartera de inmuebles adquirida
al grupo Credit Suisse se compone de 3 edificios de oficinas, situados
en el corazón del distrito empresarial de Campo de Las Naciones
de Madrid, otro inmueble de oficinas ubicado en Barcelona próximo
a la Torre Agbar y una mediana superficie comercial situada en un parque
comercial consolidado de Tarragona.
El primero de los edificios de oficinas
que se sitúa en la calle Ribera del Loira, cuenta con una superficie
bruta alquilable (SBA) total de 12.822 m² para uso de oficinas y 370
plazas de garaje bajo rasante. Está alquilado a compañías
como el banco BNP Paribas o la compañía de servicios y contenidos
educativos Pearson Education. A éste se suman dos edificios ubicados
en la Vía de Los Poblados, dentro del denominado Parque Empresarial
Cristalia, con una superficie bruta alquilable (SBA) conjunta de 17.338
m² para uso de oficinas a la que se añaden 391 plazas de garaje.
Entre sus arrendatarios se encuentran la empresa logística Chep
Ibérica, la compañía especializada en videojuegos
Electronic Arts y la sociedad de servicios Sodexo.
El cuarto de los edificios, diseñado
por el arquitecto David Chipperfield, está situado en la Avda. Diagonal,
197 de Barcelona y dispone de una superficie bruta alquilable (SBA) total
de 15.351 m² para uso de oficinas y 222 plazas de garaje bajo rasante.
La compañía de servicios de externalización, Sellbytel
del Grupo Omnicom, es el principal inquilino.
Los arrendatarios de los cuatro
edificios de oficinas ocupan casi toda la superficie disponible, lo que
asegura su rentabilidad en el medio y largo plazo.
La mediana superficie de uso comercial
está situada en el Parque Comercial y de Ocio Les Gavarres, en Tarragona,
cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) total de 12.413 m²
para uso comercial y 352 plazas de garaje en superficie y se encuentra
alquilada en su totalidad a la compañía de bricolaje Bauhaus.
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