12 de diciembre
de 2014
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PROYECTO DE BARCELONA WORLD EN
EL SUR DE TARRAGONA, JUNTO A PORT AVENTURA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la opción de compra y
del urbanismo de Cataluña. La clave de la operación es que
la Caixa contaba con 241 millones de euros de plusvalías en la operación
de venta de suelo destinado al proyecto de Barcelona World en el sur de
Tarragona, junto a Port Aventura.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
En la cuentas de la Caixa depositadas
en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) se cifraba
la cuantía pactado con el empresario Bañuelos por la venta
en 377 millones; y también, el precio al que se tienen valorados
los terrenos: 136 millones. La diferencia erá la plusvalía
para la Caixa, un total de 241 millones.
Los 136 millones partían
de la firma Mediterránea Beach & Golf Community es propietaria
de activos anexos a Port Aventura que incluyen los terrenos en los que
se construiría Barcelona World, solares para uso residencial y comercial
ya urbanizados, además de tres campos de golf y un beach club. Esta
sociedad es la que está valorada en 136 millones en las cuentas
de cierre de 2012 de la Caixa.
La sociedad Mediterránea
Beach & Golf Resort, que ahora es propiedad de la Caixa, incluye tres
campos de golf que suman 130 hectáreas y 45 hoyos, además
de dos casas club y el club de playa con un restaurante y siete piscinas
con vistas al mar. Este complejo, que ya se encuentra plenamente operativo,
debería tener sinergias con Barcelona World, que se construirá
en unas 470 hectáreas anexas a las 130 hectáreas que ya ocupan
los clubs y campos de golf antes descritos. Aquí, en total se levantarán
unos seis millones de m2, de los que cuatro millones de m2 corresponderán
a una fase residencial posterior.
Enrique Bañuelos había
firmado una opción de compra de esta sociedad. Dicha opción
tiene una vigencia de dos años. En ese período Bañuelos
tenía que reunir a los inversores necesarios para levantar un complejo
de seis casinos y seis hoteles y comprar los terrenos con este fin.
La Caixa nunca quiso financiar
el proyecto y se limitó a vender los terrenos, cuyo desarrollo urbanístico
está listo para que se pueda empezar a construir de manera inmediata.
Los medios de prensa señalaban
que Bañuelos ccontaba con 100 millones de euros propios para el
proyecto de Barcelona World y que el resto, 900 millones, los podría
Veremonte.
La clave del proyecto son las seis
licencias de juego que otorgará la Generalitat para los casinos
que irán asociados al proyecto. Pero hay que destacar la proximidad
del aeropuerto de Barcelona, el puerto de Tarragona para atraer cruceristas
y la estación del AVE.
Veremonte informó la semana
pasada que ha decidido no ejecutar la opción de compra de terrenos
sobre los que se ubicaría BCN World, propiedad de La Caixa, con
un precio de 377 millones de euros.
Veremonte ha anunciado en un comunicado
la firma, en la que da por supuesto que sigue interesada en el proyecto,
que ahora se encuentra pendiente de la redacción del Pla Director
Urbanístic (PDU) que elabora la Generalitat.
A continuación, el conseller
de Economía y Conocimiento de la Generalitat, Andreu Mas-Colell,
ha anunciado que el Govern firma con La Caixa una opción de compra
de un año y medio de duración por la que el Institut Català
del Sòl (Incasòl) gestionará los terrenos del Centro
Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou donde debe ubicarse
BCN World mientras se concretan los inversores.
Mas-Colell ha afirmado que el procedimiento
para construir el macrocomplejo de turismo y ocio se enmarca en la "continuidad
y normalidad, conforme estaba previsto", que ya se ha hecho la ley de juego
y se ha iniciado el proceso de licencias de casinos, y está en trámite
el plan urbanístico, que se prevé aprobar a primeros de julio
de 2015.
"Durante el periodo de definicio?n
del plan director urbani?stico, es intencio?n de las sociedades precalificadas
vinculadas a BCN World seguir trabajando en el disen?o de de cada uno de
los resorts integrados", han expuesto. De este modo Veremonte se refiere
a tres de las cuatro candidaturas que han superado la primera fase del
concurso de licencias de la Generalitat para el Centre Recreatiu i Turístic
(CRT), cuyo resultado se hizo público el 27 de noviembre. Se trata
de la que comparte con Melco, la que forma con Hard Rock y la que Melco
lleva sola. La cuarta empresa es Grup Peralada.
La Generalitat solo comprará
las 150 hectáreas en las que se levantarán los resorts previstos
en los proyectos, aunque no está claro que en esa superficie puedan
caber los seis resorts previstos inicialmente. La Administración
quiere empezar con el desarrollo de cuatro casinos (uno por recinto), para
los que ya tiene demandas de licencias.
El resto de los terrenos que figuraban
en la opción de compra de Veremonte quedarán a disposición
de La Caixa, que los podrá vender, por ejemplo a PortAventura si
quiere ampliar el parque.
En conclusión, la Generalitat
podrá controlar los tiempos de la operación de BCN World.
Una vez acabe el redactado del plan director urbanístico (PDU) podrá
dar las licencias, siempre y cuando los candidatos hayan adquirido los
terrenos de sus respectivas pastillas.
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