28 de noviembre
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
PLAN PARCIAL DE REURBANIZACIÓN
DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE LA CERVEZA MAHOU EN MADRID
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del plan parcial. El Pleno del
Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Parcial para reurbanizar el
espacio de la antigua fábrica de la cerveza Mahou y el que quede
libre de la demolición del estadio Vicente Calderón cuando
el Atlético de Madrid se mude al de la Peineta.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El documento aprobado ordena un
ámbito de 204.218 metros cuadrados situado junto al río Manzanares,
de los que 61.251 corresponden a la antigua fábrica de cervezas
Mahou y 31.046 son del Atlético de Madrid, mientras 111.921 son
de titularidad pública con carácter dotacional.
Se trata de dar uso a los 92.000
metros cuadrados de Mahou y el Atlético de Madrid, que se unirán
a los 112.000 metros cuadrados de propiedad pública.
Este plan permitirá el soterramiento
del tramo correspondiente de la M-30 y la consiguiente construcción
de dos bulevares ajardinados que unirán la puerta de Toledo y Madrid
Río. En total serán cuatro manzanas, pero los edificios sólo
supondrán el 23% de la superficie total, y surgirán 36.000
metros cuadrados de nuevas zonas verdes, además de nuevos aparcamientos
industriales. Todo ello, dijo, con cargo a los promotores, que financiarán
también el 57% del soterramiento.
El Plan Parcial no ha cambiado la
concepción inicial de la modificación del Plan General, ya
que siempre estuvieron previstas las torres, y la combinación de
edificios residenciales altos y bajos es, para los técnicos, la
fórmula más adecuada para que los edificios de viviendas
sólo ocupen el 23% de la superficie y afloren más zonas verdes.
El proyecto, obra de Rubio &
Álvarez-Sala, contempla hasta 2.000 pisos de régimen libre
La edificabilidad total será
de 175.365 metros cuadrados, de los que 48.054 serán para desarrollar
la edificabilidad asignada y 156.164 se destinarán a dotaciones
públicas.
Los edificios de viviendas se concentrarán
en cuatro nuevas manzanas en los terrenos de la cervecera aunque en el
suelo que ahora ocupa el Calderón se construirán dos rascacielos
de 36 pisos, algo más altos que la Torre de Madrid, en medio de
un parque que formará parte de los nuevos 36.333 metros cuadrados
de zonas verdes.
También está incluido
el soterramiento del tramo que queda en superficie de la M-30, con una
aportación de los promotores del 57 %, dos nuevos bulevares ajardinados
que bajarán desde la Puerta de Toledo y otro paseo hacia la Glorieta
de Pirámides.
Para usos terciarios se ha previsto
la implantación de 17.536 metros cuadrados y para equipamiento educativo
10.830, mientras habrá 4.263 plazas de aparcamiento y el Ayuntamiento
recibirá 17.536,5 por el 10 % legal del aprovechamiento lucrativo
total.
El estadio Vicente Calderón
no será derribado hasta que el Atlético de Madrid se traslade
a su nuevo estadio en La Peineta, previsto para 2017.
|
