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26 de noviembre
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
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LEY DE MEDIDAS URGENTES DE IMPULSO
A LA IMPLANTACIÓN DE ACTUACIONES TERRITORIALES ESTRATÉGICAS
(ATE) EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat ha recibido cinco propuestas conformes a la Ley de
Medidas Urgentes de Impulso a la Implantación de Actuaciones Territoriales
Estratégicas (ATE), pero ninguna de ellas ha sido aprobada definitivamente,
siendo la más avanzado la de La Canal en Alcoy, pendiente de tramitación
administrativa.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
La Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente consideró que la tramitación
de la Actuación Territorial Estratégica (ATE) que acelera
la instalación de la multinacional Ikea en Rabasa, es "independiente"
de la tramitación del plan parcial que afecta a la zona.
La Actuación Territorial
Estratégica (ATE) de Ikea en el barrio de Rabasa está en
fase administrativa ante la Conselleria de Economía e Industria,
Turismo y Empleo, que está avaluando su viabilidad económica
(avales bancarios, compromisos de inversión, financiación
del proyecto, entre otras cosas). De aprobarse, pasará a la Conselleria
de Infraestructuras, donde habrá que hacer un extenso trabajo para
comprobar las propiedades del suelo afectado, la edificabilidad, los accesos,
la disponibilidad de agua, e incluso los materiales con los que se va a
construir el gran centro comercial.
La Conselleria de Infraestructuras
sólo está analizando internamente el gran complejo del empresario
Enrique Ortiz sobre los terrenos, de los que resultó adjudicador
provisional (Viviendas Sociales del Mediterráneo, SL), mediante
la figura de un Plan de Actuación Integral (PAI) el 26 de abril
de 2005, un proyecto judicializado. En lugar de construir 13.500 viviendas
en Rabasa resulta más viable el proyecto por el del centro comercial
de Ikea
EL PROYECTO
• Suelo. 2,200.000 m2, es decir,
220 hectáreas para implantar un espacio multifuncional donde convivan
usos terciarios, empresariales y espacios públicos de elevada calidad.
• Centro comercial. Un gran equipamiento
comercial de relevancia y de ámbito de influencia regional, capaz
de acoger firmas de elevado reconocimiento internacional y una edificabilidad
de 125.000 m2.
• Área Terciaria. Un área
terciaria y tecnológica-empresarial que aproveche las sinergias
de la gran implantación y su proximidad a las instalaciones de investigación
de la Universidad de Alicante. Se proyecta con una edificabilidad de 100.000
m2 el área terciaria, y 200.000 m2 el parque empresarial.
• Suelo. Un espacio público
de 1.200.000 m2 de gran calidad ambiental y paisajística que permita
regenerar y poner en valor las lagunas de Rabasa, que cuenta con una elevada
capacidad de atracción para su uso social sostenible.
• Edificabilidad. El total de edificabilidad
aproximado estaría en el entorno de los 425.000 m2, con un índice
de edificabilidad bruta aproximado de 0,20 m2, un valor que se puede calificar
de medio-bajo para este tipo de implantaciones debido a la gran superficie
de equipamientos dotacionales que soporta la actuación.
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