26 de noviembre
de 2014
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EL RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL
GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE MÁLAGA
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guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad
de la cuenca del río Guadalhorce bloquea el desarrollo industrial,
empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas,
el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga,
queda en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la cuenca
del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente que
invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas
al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones
de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000
m2 de superficie.
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prácticas
En la fachada del polígono
Guadalhorce y su entorno, los planos de zonas inundables quedan afectados
proyectos de tipo empresarial que estaban previstos en unos ámbitos
que suman unos 700.000 m2. De este modo, no podría materializarse
el traslado de varios negocios de desguaces.
San Julián / Guadalmar
El riesgo de inundaciones también
se extiende hacia la zona de Guadalmar y San Julián, lo que podría
invalidar varios proyectos de tipo terciario en suelos que abarcan unos
375.000 m2.
También quedan afectados
unos suelos en los que existen actualmente varios desguaces de vehículos
y otros situados al sur de la barriada de El Tarajal. Sus propietarios
acordaron con el Ayuntamiento tramitar una modificación del PGOU
para que la parte de sus terrenos que se destinarán a un parque
fluvial previsto en la ribera del Guadalhorce fueran cedidos a cambio de
que se les reconocieran derechos edificatorios en otros sectores urbanizables
de la ciudad, como inicialmente estaba previsto en la revisión del
PGOU, y del mismo modo que se ha hecho con la parte de dicho parque fluvial
que se encuentra en su desembocadura, y con los terrenos de Arraijanal,
entre otros ámbitos.
Ciudad aeroportuaria
En este sentido, cabe reseñar
que el estudio, que también tiene en suspenso el proyecto de la
ciudad aeroportuaria de Alhaurín de la Torre por idéntico
motivo, fue contratado a una consultora privada a finales de 2008. En los
planos se dibuja una huella de lo considerado como zona inundable (para
un periodo de retorno de 500 años) que, en el caso de la capital,
afecta a una decena de proyectos urbanísticos previstos en una superficie
total de 1,5 millones de m2 repartidos entre Campanillas, San Julián
y el polígono Guadalhorce.
La solución para por unos
desarrollos que, por ahora, mientras no se acometan medidas de encauzamiento
y desvíos de cauces para evitar posibles inundaciones. Se trata
de actuaciones que abarcan casi 1,5 millones de m2 para uso empresarial
y comercial, y que prevén la construcción de unas ocho mil
viviendas, que también se ven afectadas parcialmente por la huella
de lo inundable.
En el caso de las viviendas, quedaron
condicionadas cuando el Plan General fue aprobado a la realización
de obras de encauzamiento en el río Campanillas, pero con la declaración
de zona inundable se extiende a los suelos para desarrollo empresarial
en el entorno del polígono Guadalhorce, una condición que
llega incluso a afectar a los solares que, con ese mismo uso, están
planificados al sur de la barriada de San Julián y del polígono
Villa Rosa y que también se encuentran ya en tramitación
para su urbanización.
El informe hidráulico que
la Junta emitió sobre el PGOU en diciembre de 2010, antes de publicar
la aprobación del plan en enero de 2011, no declaró como
inundables estos sectores a excepción de dos de los situados en
la fachada del polígono Guadalhorce al río, a los que colocó
esta condición entre signos de interrogación.
«Es la Junta de Andalucía
la que tiene que dar respuesta a estos temas», aseguró ayer
Francisco de la Torre. «La Junta tendrá que explicar por qué
ha adoptado esta decisión, ya que este estudio forma parte de las
recomendaciones del plan general y entonces se estableció que iba
ligado a que se hiciera el encauzamiento del río Campanillas, de
forma que los espacios previstos se irían desarrollando en la medida
que la zona se vaya protegiendo con esta actuación en el afluente
del Guadalhorce», explicó el alcalde. Sobre esta cuestión,
De la Torre pidió a la Administración autonómica «que
sea coherente porque aprobó el PGOU conociendo esos datos y sabiendo
que los suelos se irían desarrollando a medida que se aportaran
las soluciones hidráulicas».
Cuestionado sobre quién debe
financiar en encauzamiento del Campanillas y el desvío de otros
tramos para evitar posibles inundaciones, el primer edil lo tiene claro:
«Las competencias en materia hidráulica fueron transferidas
por el Estado a la Junta de Andalucía, así que es obvio que
es la que debe dar respuesta».
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