3 de noviembre
de 2014
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APROBADO EL PLAN ESPECIAL DE
VALDEBEBAS
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de centros comerciales y guía del urbanismo de Madrid.Ha sido aprobada
definitivamente por parte del Ayuntamiento de Madrid la reordenación
urbanística de la pastilla comercial, que incluirá un gran
centro comercial, un colegio privado, cerca de 900 viviendas protegidas
y 100 viviendas libres. El Plan Especial de Ordenación Pormenorizada
que la Junta de Compensación Parque de Valdebebas ha recibido
la aprobación definitiva por parte del Pleno del Ayuntamiento de
Madrid. El objeto de esta modificación de planeamiento es la transformación
de los usos existentes, reduciendo el tamaño de la parcela inicialmente
destinada a centro comercial y modificando el uso de los aprovechamientos
restantes.
Herramienta práctica
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prácticas
El planteamiento original consistía
en desarrollar un centro comercial de carácter regional. La evolución
del mercado de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter
de la actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este
proceso de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística
resultante es la siguiente:
1.- Parcela destinada a Centro Comercial:
45.000 metros cuadrados de parcela. 56.000 metros cuadrados edificables
2.- Parcela destinada a Colegio
Privado: 20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3. Parcelas destinadas a residencial
(900 viviendas protegidas + 100 viviendas libres): 113.000 metros cuadrados
edificables
El Ayuntamiento aprueba suelo para
1.000 viviendas en Valdebebas
La reordenación de la parcela
que iba a albergar el gran centro comercial da lugar a suelo para uno más
pequeño, un colegio privado y 900 viviendas protegidas y 100 libres
Los 16 solares residenciales albergarán
promociones de entre 60 o 70 pisos cada uno
Conscientes de que en la actual
coyuntura económica este suelo era invendible tal y como estaba
planificado en el proyecto de reparcelación originario, los responsables
de la Junta de Compensación llevaban tiempo trabajando en un nuevo
diseño de usos y espacios para hacerlo más atractivo frente
a posibles inversores.
El objeto de esta modificación
de planeamiento es la transformación de los usos existentes, reduciendo
el tamaño de la parcela inicialmente destinada a centro comercial
de 150.000 a 55.000 metros cuadrados y modificando el uso de los aprovechamientos
restantes.
El planteamiento original consistía
en desarrollar un centro comercial de carácter regional, pero la
evolución del mercado de centros comerciales ha llevado a replantear
el carácter de la actuación y reducir su tamaño, y
el resultado de este proceso de reordenación es un centro comercial
orientado a dar servicio al distrito, que pueda atender a la población
de Valdebebas y a las zonas próximas.
El resto de la edificabilidad inicialmente
asignada a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción
de un colegio privado Joyfe, y residencial, mayoritariamente de protección
pública.
Hace unos meses, los responsables
de Valdebebas se referían a la decena de parcelas de uso residencial
resultantes de esta reordenación como "solares que pueden albergar
promociones de unos 60 o 70 pisos cada uno". "Pensamos que esta opción
es la que más fácil salida puede tener en el mercado actual»,
aseguraban desde la Junta.
El planteamiento original consistía
en desarrollar un centro comercial de carácter regional. La evolución
del mercado de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter
de la actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este
proceso de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística
resultante es la siguiente:
1.- Parcela destinada a Centro Comercial:
45.000 metros cuadrados de parcela. 56.000 metros cuadrados edificables
2.- Parcela destinada a Colegio
Privado: 20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3. Parcelas destinadas a residencial
(900 viviendas protegidas + 100 viviendas libres): 113.000 metros cuadrados
edificables
Valdebebas es un ámbito urbanístico
de casi 11 millones de metros cuadrados, situado en el noreste de la capital
-entre La Moraleja, el IFEMA, Sanchinarro y la T4 de Barajas-, que cuenta
en su interior con grandes actuaciones, como el gran Parque Forestal de
Valdebebas de 500 hectáreas, la Ciudad Real Madrid, el futuro Campus
de la Justicia de la Comunidad de Madrid y la ampliación de los
recintos feriales de IFEMA. Adicionalmente se van a desarrollar 1,2 millones
de metros cuadrados destinados a oficinas y hoteles y más de 12.000
viviendas, de las que cerca de 4.000 se encuentran finalizadas. El 45%
de la vivienda planificada cuenta con algún tipo de protección
pública.
Este desarrollo urbanístico
ha recibido recientemente el Premio a la Innovación por parte de
la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), en el que se ha
valorado especialmente “el diseño integrador de los conceptos residencial
y terciario como ejes vertebradores de una ciudad más amable y armónica,
teniendo muy en cuenta el equilibrio medioambiental a través del
desarrollo de jardines y arboledas”.
El dibujo adjuntomuestra la situación
anterior (izquierda) y posterior a la reordenación urbanística
de la pastilla comercial de Valdebebas aprobada definitivamente (pulsar
en la imagen para ampliar).
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