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20 de octubre
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID
EN POSICIÓN DE DESPEGUE.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
‘XXI Edición del Pulsímetro Inmobiliario’, elaborado por
MAR Real Estate, con la colaboración académica del Instituto
de Práctica Empresarial (IPE) y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios
Cualificados (RAIC). Las compraventas están aumentando debido
a los bajos precios de la vivienda, que ya han tocado fondo. También
han ayudado los fondos de inversión inmobiliarios, que han tirado
de la demanda desde septiembre de 2013. Ahora llega a los particulares,
especialmente extranjeros, y la mitad de las operaciones se hacen al contado.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El stock nacional de viviendas ha
descendido un 29% desde los máximos de más 931.637 unidades
que alcanzó en 2010 y continuará hasta el 40% durante el
próximo año. En la Comunidad de Madrid llegará al
80% de la liquidación del stock en 2015, con respecto a las 58.683
viviendas de 2009
La compra de no residentes sigue
en aumento, creciendo a cifras superiores a los dos dígitos, especialmente
por ingleses, alemanes, franceses, belgas, escandinavos, rusos y chinos,
llegando en Madrid y algunas zonas costeras a superar picos históricos
del 90%. “España vuelve ser apetitosa gracias al sol, la gastronomía,
el ocio y las infraestructuras. Y para disfrutar de ello, se necesitan
metros cuadrados”, según José Antonio Pérez, Director
de la Cátedra Inmobiliaria de IPE.
El cambio de tendencia en las compraventas
va unida a la reactivación de obra nueva, de la que ya empiezan
a vislumbrarse los primeros indicios en determinadas localidades prime
y continuarán haciéndolo de forma generalizada a finales
de 2015.
“Hemos pasado de un círculo
vicioso a un círculo virtuoso. Se ha roto la tendencia bajista del
sector inmobiliario, con las salvedades de ciudades y zonas en las que
la recuperación será más lenta”, vaticina Daniel Sanz,
arquitecto y Director de la oficina decana en Madrid de MAR Real Estate.
“Ahora es justo el momento de seleccionar la mejor vivienda al mejor precio,
especialmente en los barrios de Chamberí y la almendra central,
donde el ritmo actual de transacciones, precios y exigencias de la demanda,
especialmente para proyectos de rehabilitación, demuestran cómo
estas zonas no solo han capeado mejor la crisis sino que inician la recuperación
con unos bajísimos niveles de stock”.
El aumento de las inversiones institucionales,
y en particular los fondos de inversión extranjeros, así
como el impulso de las sociedades de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
han venido anticipando la reactivación del mercado desde hace unos
meses.
Las previsiones para los próximos
trimestres apuntan a una consolidación de la recuperación
a consecuencia de una mejora del crédito y de la actividad económica
del país. Las entidades financieras, por su parte, también
refuerzan este escenario con una amplia oferta de “supercréditos
hipotecarios”
Las sociedades de inversión
inmobiliaria han contribuido a potenciar el sector y se convierten en una
alternativa atractiva para inversores institucionales. La semana pasada
el gestor de fondos estadounidense Franklin Templeton ha elevado su participación
en el capital social de Lar España Real Estate, hasta casi el 17%
un porcentaje valorado en unos 63 millones de euros, al precio de mercado
de la Socimi. De esta forma, la firma norteamericana pasa a ser el primer
socio de referencia de la compañía de inversión inmobiliaria.
Merlín Properties, promovida
por el gestor de fondos español Magic Real Estate, Lar España
Real Estate, e Hispania Activos Inmobiliarios están entre las mayores
salidas a Bolsa en el mercado español.
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