21 de enero
de 2014
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Suelo industrial en Galicia.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
El nuevo Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) de Vilagarcía -pendiente todavía de aprobarse
inicialmente- reserva nuevo suelo empresarial en ámbitos colindantes
a algunos de los polígonos ahora en funcionamiento. El objetivo
de esta ampliación de superficie es doble: servirá para "realojar
actividades industriales localizadas actualmente en lugares inadecuados
como el borde litoral, el centro urbano o el espacio portuario" -reza textualmente
el documento- y al mismo tiempo se podrá "cubrir la demanda previsible
de suelo industrial y terciario" en los próximos doce años.
Y es que el horizonte del PXOM se sitúa en 2027.
Uno de los emplazamientos que contempla
el Plan Xeral para poder levantar naves industriales se sitúa frente
al polígono de O Pousadoiro, concretamente en el espacio ya reservado
por el Plan Sectorial de Áreas Empresariales de Galicia. "Esta actuación
se emplaza en terrenos de Vilagarcía y del concello limítrofe
de Caldas de Reis", pormenoriza Eptisa -empresa redactora del plan- en
el documento.
Aparte de este espacio, que se plantea
como la principal bolsa de suelo industrial susceptible de ser ocupada
en un futuro, el PXOM también reserva superficie en terrenos colindantes
con el parque empresarial de Trabanca Badiña.
En tercer lugar, el documento que
marca la hoja de ruta del planeamiento urbanístico del municipio
recoge una ampliación de superficie en el margen derecho de la N-640
en dirección a Vilagarcía (entre la calzada y el trazado
del ferrocarril). Esta ubicación se destina "fundamentalmente a
actividades terciarias, sobre todo comerciales", a emplazar "en las zonas
colindantes con los usos terciarios existentes comprendidos en los márgenes
de la N-640 y en los espacios libres entre la citada carretera y el trazado
del ferrocarril", detalla el documento.
Déficit de espacio
Pese a la crisis y su influencia
en el tejido empresarial, el nuevo PXOM de Vilagarcía -una revisión
del plan del año 2000- advierte que "en la actualidad existen déficits
de suelo empresarial" en Vilagarcía. Asegura que en ninguno de los
principales centros de producción queda suelo urbanizado para la
implantación de nuevas actividades.
Según los técnicos
de Eptisa en la capital arousana existen dos tipos de demanda de suelo
empresarial: una para espacios destinados a acoger actividades industriales
y terciarias y otra para superficie dedicada a actividades de logística
de transporte de mercancías asociado al puerto de Vilagarcía.
En este sentido, las "dificultades
para emplazar un área empresarial para plataforma logística
asociada al puerto se deriva de la falta de espacio adecuado, con capacidad
suficiente y con posibilidades de conexión a la red viaria y al
ferrocarril, en el término municipal de Vilagarcía".
En cuanto a problemas de índole
territorial detectados en la ciudad durante la revisión del Plan
Xeral, los expertos de Eptisa recuerdan que el planeamiento urbanístico
actualmente en vigor (del año 2000) "establece un modelo que trataba
de ser continuista con lo previsto en el plan de 1986".
Denominado "descentralizado y polinuclear",
ese modelo se caracteriza por el fomento del crecimiento tanto del área
urbana como de los núcleos rurales y la permanencia de las "numerosas
actividades industriales existentes en el centro de los núcleos
urbanos, en el borde litoral y en los márgenes de la N-640 -recta
de Rubiáns-".
Esta ordenación del territorio
dio lugar -siempre según las explicaciones de los técnicos
recogidas en el nuevo PXOM pendiente de aprobar- a la formación
de "acusados déficits" en la estructura urbana (sobre todo en el
ámbito viario), a dotaciones de aparcamiento y de zona verde, a
infraestructuras de saneamiento y depuración, así como a
disfunciones en determinadas zonas por "incompatibilidades de usos".
|