25 de septiembre
de 2013
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
CONDENA JUDICIAL POR DEFICIENCIAS EN EL AISLAMIENTO TÉRMICO. Y RESPONDE
EL PROMOTOR.
Convertir conocimiento en
valor añadido: Guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Condena judicial por deficiencias en el aislamiento
térmico, en el sistema de calefacción con resultado de "elevadas
facturas" de consumo de gas, en la red de saneamiento, fisuras y humedades
en varios puntos del edificio, además de un sistema de energía
solar que "no cumple con la normativa" y debe ser sustituido en un 36%
de la instalación, según la sentencia.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
La Empresa Municipal de la Vivienda
de Madrid (EMVS) ha sido condenada al pago de 760.440 euros por los defectos
en la construcción de una promoción de viviendas protegidas
en el PAU de Carabanchel, que fue diseñada por el arquitecto estadounidense
Thomas Mayne, ganador del Premio Pritzker, considerado el Nobel de la Arquitectura,
y Begoña Díaz Urgorri.
En la sentencia del Juzgado de Primera
Instancia nº 89, que se hace pública tras celebrarse un juicio
en mayo pasado a raíz de la demanda interpuesta por la Comunidad
de Propietarios, el juez estima que este importe compensará el coste
de reparación de los graves defectos que sufre la edificación,
situada en la calle Patrimonio de la Humanidad, 1, en el ensanche de Carabanchel.
El edificio fue construido en plena
burbuja inmobiliaria y presentado en 2008 por Alberto Ruiz Gallardón.
Tres años antes, Mayne había recibido el máximo reconocimiento
que otorga la profesión.
Las viviendas, promovidas por la
EMVS, fueron entregadas a comienzos de 2008 y ya desde el inicio manifestaron
defectos que comprometían de forma grave la habitabilidad del edificio.
Entre ellos, deficiencias en el
aislamiento térmico, en el sistema de calefacción con resultado
de "elevadas facturas" de consumo de gas, en la red de saneamiento, fisuras
y humedades en varios puntos del edificio, además de un sistema
de energía solar que "no cumple con la normativa" y debe ser sustituido
en un 36% de la instalación, según la sentencia.
El perito judicial también
certifica "abombamiento" en las tarimas flotantes, humedades y filtraciones
de agua procedentes de la cubierta en gran cantidad de viviendas, además
de restos de escombros en zonas muertas del edificio, según la sentencia
a la que ha tenido acceso Efe.
Estos problemas llevaron a los propietarios
a instar acciones judiciales, tras "innumerables reclamaciones efectuadas
a la EMVS que no dieron resultado alguno", según explican desde
el bufete de abogados que representa a los vecinos.
Proyectado en 2005
El edificio fue proyectado por el
prestigioso Thom Mayne, ganador del premio Pritzker en 2005, y promocionado
por el Ayuntamiento de Madrid como un referente en cuando a eficiencia
energética y sostenibilidad, señala en un comunicado el abogado
Fernando Sánchez de la Llave.
"Si bien es cierto que es una sentencia
en primera instancia y frente a ella cabe recurso de apelación por
parte de la EMVS, consideramos bastante improbable que el mismo prospere,
pues los defectos constructivos estimados en sentencia son innegables",
añade el abogado.
De la totalidad de defectos estimados,
cuyo coste de reparación asciende a 760.440 euros, el juez ha considerado
que parte de ellos (valorados en unos 300.000 euros) son también
responsabilidad de la constructora demandada, ha dicho un portavoz del
bufete.
Ahora bien, "dadas las previsiones
de la Ley de Ordenación de la Edificación, el promotor, en
este caso la EMVS, siempre será el principal garante frente a los
compradores", ha explicado la misma fuente.
Hace justicia
El despacho considera que la sentencia
hace justicia a los vecinos que, "pese a tratarse de familias con rentas
medias o bajas que han podido acceder a viviendas de Protección
Oficial, han tenido que hacer frente a cuantiosos gastos para intentar
paliar las consecuencias de las deficiencias" que sufre la edificación.
Ahora estas deficiencias podrán
ser "reparadas definitivamente y los desembolsos realizados por los propietarios
podrán ser compensados", concluye el comunicado.
EN DETALLE
El Juzgado de Primera Instancia
número 89 de Madrid ha condenado este lunes a la Empresa Municipal
de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) a pagar 760.440 euros a una comunidad
de vecinos del PAU de Carabanchel por deficiencias en la construcción
de su edificio. La sentencia es recurrible ante la Audiencia Provincial,
por lo que la comunidad de propietarios de la calle Patrimonio de la Humanidad
número 1 no recibirán todavía el dinero. Aunque el
despacho de abogados que ha llevado el caso, De la Llave y Asociados, lo
considera "una primera victoria" y esperan que prospere. El Juzgado ha
condenado, asimismo, a la constructora Ploder Ucesa, S.A.U a pagar casi
la mitad de la sentencia: unos 300.000 euros, según este bufete,
especialista en derecho de la construcción e inmobiliario.
La EMVS afirma que la sentencia,
en efecto, es recurrible y que ha sido condenada por su responsabilidad
derivada de su condición de promotora y por una cantidad "notablemente
inferior a esos 760.440 euros". Este organismo recuerda que como promotor
tiene en su poder las garantías del contrato de obra (retenciones
y aval), por lo que en ningún caso tendría que hacer el desembolso
de la cantidad que establezca la sentencia del recurso. En caso de que
esta sea finalmente firme, la empresa municipal de la vivienda "podría
dirigirse contra quienes considere culpable de los daños por los
que ha sido condenada: constructora, dirección de obra, dirección
facultativa y cualquier agente de la edificación", adelantan.
|
