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9 de diciembre
de 2013
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
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INMOBILIARIO.
AUMENTA EL NÚMERO DE SOCIMI
Convertir conocimiento en
valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de las SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Aumenta el número de SOCIMI
Herramienta práctica
> Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
Ha comenzado a cotizar en
el MAB Promociones, Renta y Mantenimiento Socimi, S.A. (PROMORENT), con
un precio de salida de 1,45 euros la acción. Promorent posee un
capital social de 8.149.138 euros, representado por 4.074.569 acciones
de 2,00 euros de valor nominal cada una. Su patrimonio inmobiliario está
diversificado y consta de 18 activos: 11 viviendas, 4 locales comerciales
y 3 parcelas, dos de ellas rústicas de casi 100.000 metros cuadrados
de superficie conjunta y una tercera en Mijas, Málaga, de 4.000
metros cuadrados, destinada a proyecto hotelero asistido de cuatro estrellas.
PROMORENT marca el camino a otros
grupos familiares, debido a que su volumen de patrimonio no ha sido un
obstáculo para su acceso a este nuevo régimen fiscal especial,
sólo se precisan inmuebles cuyo valor conjunto superen los cinco
millones de euros, y su salida a cotizar en el MAB. Con el modelo de Promorent,
muchos grupos familiares patrimonialistas pueden cumplir todos los requisitos
y llegar a tributar al cero por ciento en el Impuesto de Sociedades. Este
desarrollo de las Socimis entre grupos familiares y no sólo entre
inversores institucionales, es uno de los objetivos buscados por el legislador
con su última Reforma de la Ley 11/2009, aprobada en diciembre pasado.
La tarea de ARMABEX en este proceso
ha sido el asesoramiento estratégico al cliente, la elaboración
del Documento de Incorporación al Mercado (DIM) y la coordinación
de los trabajos de los tres asesores que han colaborado en todo el proceso:
la firma de abogados internacional Ashurst, designada para prestar asesoramiento
legal y fiscal y realizar la Due Diligence Societaria, la compañía
inmobiliaria Aguirre Newman, que ha trabajado en la valoración de
la Socimi, así como en la Due Diligence de los inmuebles y la empresa
Gimeno Auditores, que fue la encargada de auditar a la nueva Socimi que
ahora se incorpora al MAB.
La Reforma aprobada en diciembre
pasado tiene también por objeto dotar al mercado de Socimis con
la máxima transparencia, así como el acceso y la transmisibilidad
de acciones entre todo tipo de inversores y por ello, el regulador
ha optado por exigir a la Socimi la obligatoriedad de cotizar en el MAB,
lo que implica la designación obligatoria de un Asesor Registrado
que asesore al emisor de la Socimi en todo el proceso de incorporación
y mantenimiento posterior.
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