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URBANISMO. VENTAS DE SUELO PÚBLICO POR COMUNIDAD DE MADRID Y EL AYUNTAMIENTO.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía prácticas inmoley.com de subastas inmobiliarias y director de suelo. Ventas de suelo público por Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento.
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La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento están vendiendo edificios, viviendas públicas, garajes y parcelas para conseguir liquidez con la que esquivar las dificultades económicas que atraviesan. Entre los dos organismos han vendido al menos 533 millones desde 2012.

El Ayuntamiento de Madrid y sus empresas públicas comenzaron a vender patrimonio en 2012 y hasta hoy han vendido al menos 305 millones de euros. A las ventas de las empresas públicas municipales que se han realizado hasta ahora, podría sumarse aún alguna propiedad de la Empresa Mixta Funeraria, como se anunció la pasada semana. Por su parte, la Comunidad, que había previsto vender patrimonio en 2013 por valor de 813 millones, ha bajado su ritmo de ventas tras relajarse el objetivo de déficit del 0,7 al 1,07 por ciento. Eso no impide que, de cara a 2014 y para cuadrar las cuentas, el Ejecutivo regional prevea ingresar por este concepto hasta 600 millones de euros.

Antes esta práctica, la oposición y los diversos agentes sociales han asegurado que se está malvendiendo el patrimonio público; además, destacan, en el caso de las viviendas protegidas, las consecuencias que pueda tener para los inquilinos. De momento estas son las ventas que se han producido:

3.000 viviendas del IVIMA: Madrid obtuvo 201 millones de euros por la venta de estas viviendas del Plan Joven (alquiler con opción a compra) a Azora y Goldman Sachs, un 20 por ciento más del precio de salida en subasta. Los inquilinos mantienen las mismas condiciones mientras que los pisos conserven la protección: 7 años de alquiler más otros tres si ejercen el derecho a compra. Después tendrán que negociar con sus nuevos propietarios las condiciones en vez de con el IVIMA, lo que les preocupa. La PAH y la FRAVM presentaron un recurso contra esta venta, entre otros motivos, por no haber ofrecido primero a los actuales inquilinos los pisos en venta. Según denunció el PSM, las empresas que han comprado estos inmuebles podrán venderlos al triple de lo que les costaron. La Comunidad asegura que el "objetivo social de estas promociones ya se ha cumplido" y que con estas ventas pueden continuar construyendo las 1.500 viviendas sociales que tiene en marcha y que se dirigen a familias con necesidades especiales. Poco después el IVIMA puso a la venta otras 1.500 viviendas. En este caso, un 70 por ciento eran en régimen de alquiler y el resto del Plan Joven. Finalmente, la subasta quedó desierta y el IVIMA ha decidido no volver a poner en el mercado este lote, aunque no descarta hacerlo con otros. En este caso, los inquilinos hubiesen tenido la incertidumbre al renovar sus contratos.

Edificios de la Comunidad: La Comunidad de Madrid ha sacado a subasta siete edificios en la modalidad de 'sale & lease back', es decir, aunque pierde la propiedad sigue siendo inquilino, de tal forma que tiene consigue liquidez inmediata. Del primer lote de seis edificios, se vendieron dos, los de Gran Vía 18 y Gran Vía 3, por 18,6 millones y 8 millones, respectivamente, y los otros cuatro han vuelto a salir a subasta con una rebaja de un 15 por ciento. Además, también ha subastado el edificio de la plaza de Chamberí 8, donde había dependencias de la Consejería de Economía, por 42,2 millones, operación que está en tramitación. 

Parcela de Urbanismo: El Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha vendido parcelas por valor de 112 millones de euros desde 2012, entre las que se incluye la de su sede de la calle Guatemala por 64,9 millones, tras su traslado al edificio Apot. En total, se han puesto en el mercado 50.000 metros cuadrados de suelo. El Ayuntamiento asegura que se han superado sus previsiones de ventas en estos años. 

Edificios de la EMVS: La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid vendió en julio 18 promociones de vivienda (12 de alquiler y 6 de alquiler con opción a compra) por 128,5 millones de euros a la compañía Magic Real Estate-Blackstone Group International Partners. El comprador tiene la obligación de mantener las condiciones a los inquilinos hasta que acabe el periodo de protección. Antes, la EMVS intentó vender cinco promociones situadas en el centro de Madrid, para lo que quiso trasladar a las 106 familias que vivían en los pisos. Finalmente, la empresa con la que se había llegado a un preacuerdo renunció al a compra. La EMVS ha recurrido a la venta de viviendas como parte de su Plan de Viabilidad para reducir su abultada deuda.

Edificios del Ayuntamiento: El Ayuntamiento vendió la antigua sede del Área de Medio Ambiente, situada en el paseo de Recoletos, 12, a la sucursal en España de Industrial and Commercial Bank of China por 21,8 millones en tercera subasta. También en diciembre ha vendido un local en la calle Divino Pastor. Pero otros cuatro inmuebles no han encontrado comprador (calle Ribera de Curtidores, 8; calle Ballesta, 9; plaza Jacinto Benavente, 2, planta 4ª; y calle Sacramento 7).

Madridec vende el edificio Apot: La empresa municipal Madrid Espacios y Congresos (Madridec) vendió edificio Apot, sede del área de Urbanismo situada en el Campo de las Naciones, por 42,5 millones de euros. Sus responsables aseguraron que tenían que vender inmuebles para garantizar la viabilidad de la empresa. En enero de 2014 Madridec pasará a formar parte de lla empresa municipal Madrid Destino.

Garajes para residentes: El Ayuntamiento también ha puesto a la venta 113.000 plazas de aparcamiento para residentes.