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17 de diciembre
de
2013
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URBANISMO.
VENTA DE EDIFICIO EN CALLE PRECIADOS DE MADRID
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Venta de edificio en calle Preciados de Madrid
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
El Corte Inglés vende a IBA
un edificio en la calle Preciados de Madrid
El Corte Inglés ha cerrado
la venta de uno de sus edificios, situado en el número 9 de la calle
Preciados de Madrid. El inmueble, ubicado en la arteria comercial más
cara de Madrid y una de las más importantes de Europa, cuenta con
una zona comercial de 1.375 metros cuadrados. El resto son oficinas. En
total, 2.500 metros de superficie. Play La cadena presidida por Isidoro
Álvarez, que tiene más inmuebles en la misma calle, utilizaba
tres plantas de Preciados 9 como zona comercial con equipamiento deportivo
y tres más como oficinas. El nuevo propietario del inmueble es IBA
Capital, un gestor de fondos francés que aglutina a fortunas europeas,
americanas y asiáticas. Ésta es la segunda operación
que El Corte Inglés y la gestora cierran juntos ya que, en verano,
el grupo de grandes almacenes vendió a IBA otro edificio, situado
junto a la Plaza de Cataluña en Barcelona.
Entonces, el importe de la operación
se cerró en 100 millones de euros. En esta ocasión, el fondo
galo ha pagado unos 50 millones, según fuentes del sector inmobiliario.
Así, el metro cuadrado se ha valorado en unos 20.000 euros. Los
dos edificios vendidos se encuentran junto a dos grandes centros del grupo.
A 28 de febrero, El Corte Inglés contaba con 86 grandes almacenes,
de los que 84 están en España. Según la valoración
realizada por la consultora Tinsa, los activos inmobiliarios de la compañía
alcanzan un valor de mercado de 18.000 millones de euros. La decisión
de desprenderse del inmueble se produce tras cerrar el acuerdo de refinanciación
de su deuda de 5.000 millones de euros. El presidente de la compañía,
Isidoro Álvarez, aseguró en la última junta de accionistas,
celebrada a finales de agosto, que continuarían trabajando para
ser «una empresa más eficiente». En el último
ejercicio, cerrado el 28 de febrero, El Corte Inglés ganó
171,5 millones de euros, un 18% menos, y facturó 14.552 millones.
Así es el inmueble Características: El inmueble cuenta con
una zona comercial, distribuida en planta primera, baja y sótano,
y otros tres pisos de oficinas. En total, unos 2.500 metros. Ubicación:
El edificio está en una de
las calles comerciales más importantes de Europa. Es la más
cara de Madrid, con rentas de 2.940 euros al año. Precio: IBA Capital
ha pagado 50 millones. El Corte Inglés seguirá como inquilino
durante unos meses. Después, entrará una firma internacional
de moda. Según fuentes cercanas a la operación, El Corte
Inglés continuará durante unos meses en el edificio como
inquilino para abandonarlo próximamente. Nuevo operador La venta
de Preciados 9 es una de las escasas operaciones que se realizan en el
llamado Triángulo de Oro de la capital, que incluye la zona de Sol,
Gran Vía y Preciados. Esta última calle es, desde hace años,
la más cara de Madrid y la segunda de España (tras Portal
del Àngel en Barcelona), con una renta mensual de 245 euros por
metro cuadrado, según la consultora Ascana. El objetivo de su nuevo
propietario es rehabilitar el edificio por completo y convertirlo en el
establecimiento enseña (una flagship o tienda de bandera) para una
cadena internacional. Por ello, los responsables de IBA Capital negocian
ya con varias firmas internacionales el alquiler de estos 2.500 metros
cuadrados. «Se trata de una zona comercial muy deseada por las grandes
marcas, tal y como demuestra su prácticamente nula disponibilidad»,
explica Ascana en su informe de 2013. Calle ‘Prime’ La salida de
El Corte Inglés de Preciados
9 ha desatado el interés de operadores de moda internacionales,
ya que no existía hasta ahora ningún local disponible en
la calle madrileña, la segunda zona comercial más cara de
España. IBA rehabilitará por completo la fachada del inmueble
mientras que en el interior acometerá una reforma más profunda.
Entre los posibles nuevos inquilinos, destacan grandes firmas norteamericanas
sin presencia en España que han acelerado sus planes de apertura
en el país. Otro posible interesado sería Uniqlo, según
fuentes inmobiliarias. El operador japonés quiere competir con los
otros dos gigantes textiles, Inditex y H&M. Desde hace meses, busca
local en Barcelona, pero la oportunidad en Preciados podría hacer
de Madrid su primer destino. Un gestor francés con grandes fortunas
Detrás de la compra de Preciados 9 está IBA Capital. Este
gestor de fondos, con oficinas en Francia, España, Suiza y México,
realizó su primera inversión en verano, apenas año
y medio después de su puesta en marcha. Entonces, compró
también a El Corte Inglés un edificio en Barcelona. En octubre,
cerró la compra del centro comercial ABC Serrano y un edificio de
oficinas, ambos en Madrid, por 100 millones.
La gestora levantó 500 millones
para invertir en activos prime en Madrid y Barcelona. Entre los inversores
con los que cuenta IBA destaca Pierre Castel, presidente y fundador de
la compañía vinícola del mismo nombre y uno de los
hombres más ricos de Francia, con una fortuna de 7.000 millones,
según el semanario Challenges.
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