27 de noviembre
de 2013
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INMOBILIARIO. NUEVO
SEGMENTO DE NEGOCIACIÓN DE SOCIMIS DEL MERCADO ALTERNATIVO BURSÁTIL
(MAB)SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
(SOCIMI).
Convertir conocimiento en
valor añadido: guía
práctica inmoley.com de las Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Nuevo segmento de negociación
de SOCIMIS del Mercado Alternativo Bursátil (MAB)
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
El próximo jueves, 28 de
noviembre, se inaugurará el nuevo segmento de negociación
de SOCIMIS del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), con la incorporación
de Entrecampos Cuatro SOCIMI, S.A. Se trata de una sociedad que se constituyó
en 2004 como integración de varias compañías de un
grupo familiar. Su patrimonio se compone, entre otros, de viviendas, locales
y oficinas en alquiler, en España y Alemania. En 2012 decidió
acogerse al régimen fiscal reconocido a las SOCIMI y ha ido dando
los pasos necesarios para cumplir todos los requisitos, incluyendo la negociación
en el MAB. Ha sido asesorada por VGM Advisory Partners, asesor registrado
del MAB.
La Circular 2/2013, que regula el
régimen aplicable a las SOCIMIS, exige una valoración de
la compañía por experto independiente, que en el caso de
Entrecampos Cuatro se sitúa entre 84 y 97 millones de euros. En
este rango, el consejo de administración de la compañía
ha fijado como valor de referencia 1,59 euros por acción, con lo
que el valor total de la compañía ascendería a 86,9
millones de euros.
La segunda sociedad en incorporarse
será Promorent Socimi S.A., compañía de carácter
familiar, de patrimonio concentrado en viviendas, completado por locales
comerciales y terrenos urbanizables. La tramitación de su expediente
está muy avanzada y es previsible que se incorpore al mercado la
primera semana de diciembre. El asesor registrado que ha acompañado
a esta empresa es Armabex Asesores Registrados.
Las SOCIMI son la adaptación
española de los vehículos de inversiones inmobiliarias (REIT),
ya en funcionamiento en otros países. Son sociedades cotizadas con
un régimen fiscal específico cuya actividad se centra en
el desarrollo, rehabilitación y explotación de inmuebles
en alquiler, tenencia de participación en otras SOCIMIS y desarrollo
de actividades inmobiliarias accesorias.
Entre sus principales características
destacan una cifra de capital social mínimo de 5 millones de euros
y la cotización obligatoria en mercados regulados o en sistemas
multilaterales de negociación, como es el caso del MAB. Estas sociedades
tributarán a tipo cero sobre los beneficios obtenidos y están
obligadas al reparto del beneficio del ejercicio, mediante distribución
de dividendo como mínimo del 80% de las rentas obtenidas.
Las SOCIMIS negociarán en
un segmento diferenciado del MAB, cuyo funcionamiento se basa en la misma
normativa que regula el segmento para empresas en expansión. También
contarán con proveedores de liquidez que darán contrapartida
a aquellos inversores que deseen comprar o vender acciones de estas sociedades.
En el caso de Entrecampos Cuatro el proveedor de liquidez será Banco
Sabadell. Por su parte, Promorent Socimi ha seleccionado a Cortal Consors.
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