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25 de noviembre
de 2013
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EL FONDO DE ABU DABI, IPIC, COMPRA LA TORRE FOSTER
Convertir conocimiento en
valor añadido: El fondo de
Abu Dabi ,IPIC, adquiere la Torre Foster, una de las cuatro torres situados
en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, propiedad de Bankia, por
450 millones de euros, un 45 por ciento menos de lo que Bankia pagó
por ella a Repsol en 2007.
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
El fondo comprador firmó
un contrato de alquiler el pasado mes de septiembre para todo el inmueble,
y su filial Cepsa ocupararía la mayor parte del inmueble, al tiempo
que IPIC se garantizaba la posibilidad de ejecutar el derecho
de compra dentro de los tres años siguientes, a un precio
cerrados 450 millones de euros.
El rescate y la nacionalización
de Bankia han permitido asumir los 365 millones que supone la operación.
Antes, la imposibilidad de vender hizo que la entidad comenzara el traslado
de su sede corporativa al rascacielos, cometido para el que se compró
inicialmente bajo el mandato de Miguel Blesa.
Una vez saneado el balance con dinero
público, y recibido el mandato de Bruselas de vender todo
la cartera de activos no estratégicos, Bankia optó al final
por comercializar el activo, convencido de que el rascacielos tendría
más valor a la hora de una posible venta con un inquilino que garantizara
un flujo de rentas, hecho que al mismo tiempo le permitiría esperar
a que el mercado se recupere en precios.
En este contexto, la opción
de Cepsa tomó cuerpo, una vez que la petrolera buscaba nueva sede
corporativa después de ser adquirida por el fondo IPIC.
El acuerdo firmado entre Bankia
y el fondo de Adu Dabi permite el alquiler de todo el rascacielos por un
importe aproximado de 17 millones de euros al año, con una subida
progresiva anual del 15% hasta la fecha de la opción de compra.
En caso de que Cepsa, que ocupa sólo una parte del inmueble, no
ejecutase ese derecho, la factura como inquilino se revisará en
base a la inflación. A parte, IPIC podrá generar rentas explotando
la superficie desocupada alquilando a terceros, con ofertas que ya tiene
en firme.
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