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20 de noviembre
de 2013
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PLAN ESPECIAL DE VENTA DE SOLARES INDUSTRIALES DE LA SEPES
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práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Plan especial de venta de solares industriales de
la Sepes.
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Ni un solo proyecto empresarial
sin desarrollar por falta de suelo. Ese es el lema bajo el cual la entidad
estatal de suelo dependiente del Ministerio de Fomento, Sepes, ha puesto
en marcha un plan especial de venta de solares industriales con la finalidad
de estimular la demanda interesada en adquirir uno de estos suelos para
crear una nueva compañía o para ampliar la que ya tiene.
De los más de 6,5 millones
de metros cuadrados de suelo industrial que tiene en la actualidad Sepes,
esta iniciativa consiste en vender aproximadamente entre un 10% y un 12%
de esa superficie (unos 657.000 metros cuadrados) distribuidos en 165 parcelas
y siete naves industriales. Tal y como explica la directora general de
Sepes, Lucía Molares, a CincoDías, se trata de suelos finalistas,
es decir, solares ya desarrollados preparados para edificar, puesto que
cuentan con todas las infraestructuras que puede requerir la empresa que
decida instalarse sobre ellos. Están agrupados en 23 actuaciones
que se llevarán a cabo en nueve comunidades autónomas: Aragón,
Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Madrid, Castilla y León,
Galicia, La Rioja, Andalucía y Canarias.
El plan contempla que el precio
de los terrenos no sea un impedimento para los empresarios. “Por este motivo
se han aplicado bonificaciones o descuentos sobre el precio inicial que
oscilan entre el 20% y el 65% para todas aquellas operaciones que se cierren
mediante escritura pública antes del próximo 31 de diciembre.
Hemos elegido los polígonos industriales donde se ha detectado que
puede existir una mayor demanda y donde todos aquellos empresarios que
se lo están pensando, pueden animarse ante una rebaja de precios
como esta”, asegura Molares. En este sentido, la directora general de Sepes
admite que con los descuentos aplicados se puede adquirir suelo desde unos
30 euros por metro cuadrado, por ejemplo, en Galicia.
El método elegido para esta
enajenación de suelos ha sido el de un concurso público con
el fin de otorgar al proceso de los principios de máxima transparencia
y concurrencia. “Todos los empresarios interesados han de tener su oportunidad
y por ello el proceso es público”, señala Molares. Así,
quienes así lo deseen podrán consultar las parcelas en venta,
así como las condiciones del concurso en la web de la entidad: www.sepes.es;
y deberán remitir sus ofertas antes del próximo 29 de noviembre.
Una vez cerrado el plazo de presentación
de ofertas, si sobre una misma parcela o nave existieran dos o más
propuestas de compra, la sociedad pública dependiente del Ministerio
de Fomento tiene previsto priorizar algunos aspectos. El primero de todos,
como cabía esperar, es el precio; por lo que se llevará el
gato al agua quien ofrezca más dinero por un solar.
Después será decisiva
también la forma de pago. Las transacciones que se prevean pagar
al contado y no con crédito obtendrán mejor puntuación
que el resto. Y, por último, también puede decantar la balanza
en favor de una u otra propuesta el plazo.
Como Sepes pretende que la falta
de efectivo no sea un freno a las adquisiciones de estos suelos, permitirá
a los empresarios pagar el precio acordado en cómodos plazos que
pueden llegar a alcanzar los 10 años, entregando al recibir el solar
el 25% del total de la inversión.
“Si una oferta contempla entregar
más cantidad de entrada y el resto en menos años, también
contará más que quienes se ajustes a esos mínimos
marcados por los pliegos de condiciones”, subraya Molares. Sepes prevé
recaudar con este plan al menos cinco millones de euros, pero, sobre todo,
“servir de estímulo al emprendimiento y a la creación de
empleo”.
EN DETALLE.
La Sociedad Estatal del Suelo, Sepes,
tiene colgado el cartel de venta a 23 parques empresariales repartidos
por 9 comunidades autónomas con bonificaciones que oscilan entre
el 20% y el 65%. Fotografía: Sepes Vista aérea del parque
empresarial Fuente del Jarro, en Paterna (Valencia). Estos descuentos se
aplican a aquellos activos que sean adquiridos antes del 31 de diciembre
de este año, aunque el plazo para presentar solicitudes concluye
el próximo 29 de noviembre. En concreto, la oferta de Sepes, entidad
dependiente del Ministerio de Fomento, incluye más de 657.000 metros
cuadrados de superficie repartida entre 165 parcelas y 7 naves industriales.
Los terrenos están ubicados en 9 comunidades autónomas: Aragón,
Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Madrid, Castilla y Leon, Galicia,
La Rioja, Andalucía y Canarias. El objetivo de este plan es, según
Sepes, "estimular el mercado de ventas de suelo empresarial en España,
facilitar a los empresarios llevar a cabo sus inversiones productivas atendiendo
a las necesidades de la demanda y dar un impulso a la generación
de empleo". Entre las actuaciones más recientes, Sepes ha destacado
hoy mismo que ofrece descuentos de entre el 25% y el 50% para los parques
empresariales que posee en la Comunidad Valenciana, que suman una superficie
total de 65.000 metros cuadrados, distribuida en 16 parcelas y a un precio
desde 45 euros el metro cuadradado. En concreto, el plan de enajenación
incluye los parques empresariales de El Pla II (Villanueva de Castellón),
Parque Tecnológico (Paterna), Cotes B (Algemesí), el Fuente
del Jarro 2º Fase (Paterna), todos ellos en Valencia. En Alicante,
el parque empresarial en venta es L’Alfac III” (Ibi). Sepes señala
que los concursos darán prioridad a las ventas al contado, aunque
tambien contempla el pago aplazado hasta un máximo de 10 años
y con una entrega inicial del 25%. La cartera de Sepes ofrece suelo aún
más barato. Por ejemplo, en el parque empresarial Tarazona 2ª
fase, en Zaragoza, la superficie bonificada es de 45.000 metros cuadrados,
con precios de las parcelas desde 29 euros el metro cuadrado. En el parque
empresarial Valdeferrín 3ª fase, también en Zaragoza,
los precios son aún más bajos. Con una superficie total bonificada
de 44.000 metros cuadrados, los precios arrancan de los 24 euros por metro
cuadradado.
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