|
28 de octubre
de 2013
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
|
E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.
REPARCELACIÓN DEL ÁREA POZUELO OESTE (ARPO), ENTRE LA M-40
Y LA CARRETERA DE MAJADAHONDA (M-503) DE MADRID
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y de la Junta de compesación. Reparcelación del Área
Pozuelo Oeste (Arpo), entre la M-40 y la carretera de Majadahonda (M-503)
de Madrid
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
Según informa el País,
En el Área Pozuelo Oeste (Arpo), el gran desarrollo residencial
de unas 5.500 viviendas previsto al sur de la confluencia entre la M-40
y la carretera de Majadahonda (M-503), ya está prácticamente
completada la tramitación urbanística para iniciar las obras.
Primero, un imprescindible colector de aguas pluviales, y después,
la urbanización de 2,4 millones de metros cuadrados. El Ayuntamiento
poco más puede hacer que facilitar las licencias cuando sean solicitadas.
Con el proyecto de reparcelación
sobre la mesa, para ser aprobado antes de que finalice el presente año,
llega la hora de la verdad. Esa que muchos llevan una década esperando.
Que los propietarios y promotores de Arpo empiecen a poner dinero. Algo
que hasta ahora solo han desembolsado los cientos de cooperativistas que
se embarcaron en este proyecto y que, a pesar del gran retraso, la mayoría
ha decidido aguantar y seguir adelante. “Otros han optado por darse de
baja y han recuperado las cantidades aportadas”, comenta la concejala de
Urbanismo, Susana Pérez.
De momento, lo primero pasa por
solicitar licencia para construir el colector de aguas pluviales, cuyo
proyecto de ejecución fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento
el pasado mes de junio. Algo que incluso ponen en duda los promotores.
“Faltan tres estudios para poder iniciar las obras”, dice Javier Guridi,
presidente de la Junta de Compensación de Arpo y también
de la Mancomisión Gestora del Colector-Interceptor.
“Sin colector no se puede urbanizar”,
recuerda la edil. Una tubería de gran diámetro para recoger
las aguas procedentes de las nuevas áreas a urbanizar, trasvasarlas
al arroyo de Antequina, y desde aquí, al río Manzanares.
Se habló inicialmente de que costaría unos 30 millones de
euros, luego se elevó casi al doble. “Si se realiza a precio de
coste real, no creo que sea tanto”, cree la concejala. El Ayuntamiento
deberá aportar el 20 % de lo que se presupueste, cantidad debidamente
consignada desde hace meses.
Pero las dudas sobre la financiación
de este desarrollo persisten, y los movimientos de los promotores ayudan
a acrecentarlas. Las obras de dicho colector podrían estar casi
a punto de empezar. No lo van a hacer. Antes, el Ayuntamiento debe aprobar
definitivamente la constitución de la Entidad Urbanística
Colaboradora (EUC) del Colector-Interceptor —la encargada de solicitar
la licencia de obras— y proceder a su inscripción en el registro
de la Comunidad de Madrid. Solo a requerimiento expreso del consistorio,
el pasado viernes fue remitida la escritura de la EUC, cuatro meses después
de que la otorgara el notario. De momento, solo se han adherido a la EUC
tres de las 17 juntas que deberían hacerlo.
Desde el Ayuntamiento recomiendan
a los cooperativistas, que siguen llamando para saber cuándo estarán
sus viviendas, que se armen de paciencia. “No queremos crear falsas expectativas”,
reconoce la concejala de Urbanismo y primera teniente de alcalde. Si todo
va bien, las obras del colector, de empezar ya, no estarían terminadas
antes de tres años. Y a partir de ahí, un mínimo de
otros dos o tres años para urbanizar el terreno y otros dos más
para que pudieran estar construidas las primeras viviendas. Plazos que
demorarían la entrega de las primeras llaves a no antes de 2020.
Son cerca de 100 millones de euros
los que habrá que invertir antes de edificar. Y no parece que la
situación económica de alguno de los promotores invite al
optimismo, aunque transmitan lo contrario. “Nadie me ha dicho que no vaya
a aportar lo que le corresponda en la derrama”, dice Guridi.
Pryconsa es propietario mayoritario,
y también se mantienen Iberdrola Inmobiliaria, Espacio (Grupo Villar
Mir) y varios bancos. Javier Guridi sigue siendo presidente de la junta
y también de la gestora del colector. Boj Holding Grupo Inmobiliario,
su promotora, se halla en situación concursal tras caer en 2011
su patrimonio neto a 55.193 euros, con un pasivo de 2,13 millones.
|
|