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Según CBRE, durante estos tres últimos meses se han registrado muchas operaciones en el Área Central de Negocios de Barcelona, gracias al interés de los grandes fondos internacionales

Los meses de julio a septiembre han sido especialmente activos en inversión en Barcelona. Esto ha devuelto el protagonismo de la Ciudad Condal entre inversores internacionales, recibiendo 346 millones de euros en inversión en lo que va de año, superando a Madrid, según el balance de actividad del segmento oficinas de Barcelona durante el tercer trimestre de 2013  de  CBRE.

Según esta consultora, se ha registrado una absorción bruta de superficie (metros cuadrados contratados) algo inferior a los 23.800 m2 en Barcelona,  lo que supone la absorción más baja en un trimestre desde el inicio de la crisis. Sin embargo, sí se ha detectado concentración de la demanda en el Área Central de Negocios (ACN) de la ciudad que conforman los tramos más representativos de la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia.

Esto explica que la renta media ponderada haya tenido una ligera subida en las principales áreas de negocios de Barcelona, situándose de nuevo en el entorno de los 10,78 €/m2/mes. Según Eva Jodar, directora de agencia oficinas en Barcelona de CBRE “para el mejor producto sigue habiendo demanda y, de hecho, en inmuebles de gran calidad como Diagonal 640, estamos firmando operaciones con rentas de 20,00 €/m2/mes”.

Con unas rentas prime ya suficientemente reajustadas y estabilizadas en los 17,75 € por m2 y mes, en cuanto los indicadores macroeconómicos clave de la economía catalana muestren ligeros síntomas de mejora, la recuperación del segmento oficinas llegará a Barcelona incluso antes que en Madrid, donde aún queda un ligero reajuste.

Asimismo, la caída de la superficie contratada, que suma 124.803 m2 desde principios de año, se explica, según CBRE, porque los ocupantes están optando más por la renegociación de los contratos actuales para no tener que asumir los gastos de traslado y acondicionamiento de un nuevo espacio, en vez de trasladarse a otro edificio.

ANÓMALA BAJA ABSORCIÓN, CON UNA DÉBIL DEMANDA MUY FOCALIZADA EN EL CENTRO DE LA CIUDAD
 

En un contexto de atonía en el mercado, el mercado de mayor prestigio continúa siendo el “Área Central de Negocios” que conforman los tramos más representativos de la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia.

Por otro lado, este parece ser el mejor momento para que propietarios con larga trayectoria en el mercado inmobiliario barcelonés acometan la rehabilitación y acondicionamiento de sus edificios a los actuales requerimientos de los ocupantes, modernizando de esta manera el envejecido parque de oficinas en la Ciudad Condal, pero la falta de financiación está provocando una demora en el inicio de la rehabilitación de aquellos inmuebles que se están quedando algo obsoletos en el ACN.

En cuanto a sectores, durante los meses de verano las compañías dedicadas a tecnología e internet siguen liderando la demanda por operaciones, y la superficie media contratada sufre una  nueva corrección a la baja hasta los 546 m2.

LOS INVERSORES PRIVADOS ESPAÑOLES SE CENTRAN EN MADRID Y LOS GRANDES FONDOS INTERNACIONALES APUESTAN POR BARCELONA

Los meses de verano han sido especialmente activos en inversión tanto en el mercado inmobiliario terciario como en la adquisición de portfolios de residencial proveniente de entidades financieras. Según Anna Esteban, directora de inversión de Barcelona, “tras la toma de posiciones de inversores institucionales como AXA Real Estate Investment Management o Autonomy Capital en la ciudad, ha vuelto a cobrar un especial protagonismo, que se traduce en que a la fecha la Ciudad Condal ha recibido más inversión que Madrid, contabilizando un total de 346 millones”.

Por citar alguna de las últimas transacciones, CBRE ha cerrado la venta del edificio de Pallars, 193 antiguamente en propiedad de AXA REIM, y está asesorado en la venta de un edificio de oficinas que será próximamente adquirido para su rehabilitación y cambio de uso a hotelero.

Según Patricio Palomar, director nacional de research de CBRE, “si sumamos las operaciones cerradas en Madrid y Barcelona en lo que va de año, estaríamos ya en un volumen invertido de 636 millones de euros, lo cual nos indica que superaremos los niveles de los últimos años, y probablemente cerraremos el ejercicio en niveles cercanos a los 1.000 millones, como en el 2005. La diferencia es que los inmuebles transmitidos, a valores de repercusión del 2005, supondrían probablemente una cifra cercana a los 2.300 millones de euros.”

Para llegar a ese volumen de inversión, el último trimestre del año es siempre el más activo por motivos fiscales y, según CBRE, actualmente hay varias negociaciones avanzadas para la adquisición de edificios de oficinas, como un portfolio de varios inmuebles de oficinas llamado “Proyecto Corona” que la SAREB ha puesto en el mercado, y algunas operaciones que se encuentran en la fase final de las negociaciones, y que probablemente se cerrarán en los próximos dos meses.

En este sentido, el final del 2013 será sin duda muy activo en inversión, no solo en el mercado de oficinas, sino en todo el terciario en general, afirman en CBRE.