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21 de octubre
de 2013
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INMOBILIARIO.
SUBASTAS INMOBILIARIAS DE EDIFICIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Convertir conocimiento en
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práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y del lease back
inmobiliario. Subastas inmobiliarias de edificios de la Comunidad de Madrid
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
La Comunidad de Madrid necesita
liquidez y, tal y como han hecho otras administraciones públicas,
ha decidido desprenderse de parte de su patrimonio inmobiliario. Ignacio
González ha puesto a la venta seis edificios situados en plena capital,
algunos en plena zona prime. Con su venta, la Comunidad espera ingresar
unos 77 millones de euros.
La Comunidad de Madrid ya anunció
en su Boletín Oficial la subasta de estos seis edificios pero para
dar mayor publicidad a esta operación, Arrendamientos y Promociones
de la Comunidad de Madrid (ARPROMA), que es la empresa pública encargada
de la venta de los inmuebles, ha elegido Addmeet, el portal inmobiliario
que han elegido otros organismos públicos como el Ministerio de
Defensa para las ventas de sus edificios y solares y subastas inmobiliarias.
En este portal se puede consultar
toda la información de los inmuebles -ubicación, superficie,
antigüedad...-, así como el precio de salida de la subasta,
la rentabilidad del inmueble para los inversores o la renta que pagará
mensualmente la Comunidad por permanecer como inquilino en dichos edificios.
El plazo para presentar las ofertas concluye en próximo viernes
25 de octubre mientras que las subastas tendrán lugar el 11 y el
12 de noviembre.
Los inmuebles en cuestión,
todos ellos de oficinas, y en los que la Comunidad de Madrid seguirá
como inquilina durante cuatro o cinco años, son el de la Agencia
de Informática y Comunicaciones, situado en la calle de Embajadores,
181, por el que se podrá pujar a partir de 21,1 millones, el importe
más elevado del lote. El edificio dispone de 8.856 metros cuadrados.
Como inquilino, la Comunidad de Madrid pagará 2.386 euros al mes,
más de 28.600 al año y casi 115.000 euros en los cuatro años
que durará el contrato de alquiler.
También se podrá pujar
por el inmueble en el que se encuentra actualmente el Registro Auxiliar
y Punto de Atención al Ciudadano de la Consejería de Empleo,
Turismo y Cultura en Vía Lusitana, 21. El precio de salida son 19,6
millones de euros. Las pujas por Gran Vía, 18, donde se ubica el
Registro de Uniones de Hecho, partirán de 15,6 millones. También
en Gran Vía, pero en el número 3, está en venta el
edificio que acoge el Registro General de la Comunidad de Madrid, por un
precio inicial de 6,3 millones de euros.
También están en venta
la Dirección General de Consumo, el calle del General Díaz
Porlier, 35, con un precio de salida de 13,1 millones y dos pisos de la
Dirección General de Tributos y Ordenación y Gestión
del Juego en el número 56 de la calle de Zurbano, a partir de 1,5
millones.
No han inflado los precios a costa
de poner rentas altas en el contrato de alquiler, principal problema con
el que se encontraron la Generalitat y la propia Comunidad de Madrid en
operaciones anteriores.
Según las fuentes inmobiliarias
consultadas, “si analizamos los precios y las rentas, a primera vista observamos
que no han inflado los precios a costa de poner rentas altas en el contrato
de alquiler. Éste era el principal problema con el que se encontraron
la Generalitat y la propia Comunidad de Madrid en operaciones anteriores”.
Otro punto a favor, según
los expertos consultados, radica en que “los contratos no son largos, pero
si finalmente la Comunidad de Madrid decide dejarlos, como la renta es
de mercado el propietario les podrá poner "repuesto" sin renunciar
a rentabilidad, y eso es bueno". Y concluyen que aunque las rentabilidades
no son demasiado atractivas “deberían moverse en el 6-7% en zona
prime, teniendo en cuenta que comienza a haber más actividad en
el mercado, por lo menos no son rentabilidades artificialmente infladas".
La Comunidad gastará 26 millones
en cinco años como inquilina
En total, por permanecer como inquilino,
la Comunidad de Madrid se gastará anualmente más de cinco
millones de euros en alquileres. Lo que en cuatro o cinco años se
traduciría en un gasto para las arcas públicas madrileñas
de más de 26 millones de euros, aproximadamente un tercio de lo
que pretenden ingresar.
De hecho, tal y como vienen denunciando
desde hace semanas desde el sindicado CSIT Unión Profesional, en
un periodo de 15 años, “la Comunidad de Madrid se habrá gastado
todo el dinero obtenido por la venta de estos inmuebles en el alquiler
de los mismos. Por tanto, para esta fecha, además de ya no ser propietaria,
tendrá que continuar desembolsando una cantidad económica
“extra” si quiere hacer uso de los edificios”.
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