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18 de octubre
de 2013
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URBANISMO.
LA TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE ZORROTZAURRE. BILBAO.
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guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
del País Vasco. La transformación urbanística de Zorrotzaurre.
Bilbao. El Plan Especial de Zorrotzaurre, basado en el Máster Plan
diseñado por Zaha Hadid, contempla la construcción final
de 5.474 viviendas, la mitad de ellas protegidas, con 201.360 m2 dedicados
a actividad económica. Dos tercios del nuevo Zorrotzaurre tendrán
uso público, incluyendo 155.893 m2 de espacios libres y 84.936 m2
en parcelas para dotaciones públicas, en las que se ubicarán
los distintos equipamientos educativos, sanitarios, deportivos y culturales
que hagan de esta zona un barrio integral.
Herramienta práctica
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urbanismo.
La transformación urbanística
de Zorrotzaurre comenzará a visualizarse con el inicio de la apertura
del canal, a principios del próximo año, y la posterior parcelación
y urbanización de 389.654 m2 en 2015. El Gobierno vasco y el Ayuntamiento
de Bilbao firmaron ayer el convenio que permitirá poner en marcha
las primeras 3.203 viviendas -1.500 protegidas y 1.739 libres- en esta
nueva zona de la villa.
"Estamos sellando el proyecto más
ambicioso y emblemático que afronta Bilbao: la transformación
urbanística de Zorrotzaurre, que será un nuevo Ensanche de
la ciudad", coincidieron ayer el consejero de Empleo y Políticas
Sociales del Gobierno vasco, Juan María Aburto, y el teniente de
alcalde del Ayuntamiento de Bilbao, José Luis Sabas.
El proyecto de Zorrotzaurre ha ido
superando diferentes fases desde la elaboración del primer Máster
Plan en 2004. Muchos de los acuerdos alcanzados y los trámites superados
son difíciles de visualizar sobre terreno porque no han pasado aún
al plano tangible, al de las excavadoras, la urbanización... Este
es el plano en el que se encuadra el convenio firmado ayer por Juan María
Aburto y José Luis Sabas. De hecho, se establecen ya los estatutos
para reparcelar lo que se denomina Unidad de Ejecución 1, una de
las tres áreas de que consta el plan urbanístico de la futura
isla de Zorro-tzaurre. Esta primera unidad ocupa 389.654 m2 de los cerca
de 840.000 de la superficie total del proyecto. Y es, precisamente, en
este espacio donde se construirán las primeras viviendas. De la
superficie en la que se va a actuar a partir de ahora, 116.904 metros irán
destinados a uso terciario; 21.104 metros a equipamiento privado; 31.557
a uso comercial, 11.804 a uso productivo y 208.000 a usos urbanísticos.
El espacio corresponde a la orilla de Zorro-tzaurre desde Idom hasta la
clínica del IMQ, así como a las dos puntas situadas enfrente.
En una segunda fase se actuará
en el centro de la futura isla (alrededor de la iglesia) y una tercera
fase corresponderá a los terrenos de los rellenos que hay en ambas
puntas.
A partir de este momento será
la Junta de Concertación, nombrada también ayer, la que se
encargará de redactar el proyecto que dará vida a la urbanización
en esta zona. En este nuevo organismo están integrados, además
de los representantes institucionales, parte de la junta de la empresa
Vicinay Cadenas, S. A. y la Sociedad Promotora Inmobiliaria Margen Derecha,
S. L., que en total representan el 80% de la superficie de Zorrotzaurre.
A partir de ahora se contactará con el resto de propietarios, otros
cincuenta, para invitarles a suscribir este convenio. En todo caso, la
ley solo exige el acuerdo de un 50% de la propiedad, por lo que ya estaría
cubierta la representación necesaria para comenzar con la reparcelación.
Este es el momento que estaban esperando
los propietarios, puesto que ahora se va a trabajar sobre las parcelas
de manera que sepan dónde se ubican los terrenos en los que podrán
construir.
Así, las primeras obras de
urbanización de esta unidad comenzarán a lo largo del segundo
trimestre de 2015, con un coste de unos 137 millones de euros. Y, según
Aburto, antes del final del mismo año, se podrán licitar
las primeras viviendas que se construirán en Zorro-tzaurre.
Visesa se ocupará de la promoción
de 402 viviendas protegidas, el Gobierno vasco de 180, el Ayuntamiento
de Bilbao de 402 y el resto de propietarios se ocupará de otras
662 viviendas. El presupuesto para la construcción de las viviendas
asciende a 340 millones de euros.
Otro de los aspectos que habrá
que resolver en los próximos meses se refiere al traslado de las
empresas que todavía se encuentran en Zorrotzaurre. Esta es precisamente
una de las cargas que tendrá que soportar la Junta de Concertación,
puesto que las indemnizaciones sumarán los 54 millones de euros.
Vicinay ya está a punto de cambiar su ubicación a las nuevas
instalaciones en Sestao y otra de las empresas importantes, Metal Duro,
tiene previsto su traslado a Basauri. Algunas han ido cerrando y otras
todavía están pendientes de buscar su traslado.
Antes de las obras de urbanización,
a principios de 2014, se iniciarán los trabajos para la transformación
en isla de la actual península de Zorrotzaurre con la apertura del
canal de Deusto hasta su conexión con la ría y la construcción
del puente que unirá ambas orillas. Todo ello, con un gasto aproximado
de unos 30 millones de euros. En este sentido, Sabas se congratuló
por que, según dijo, "Zorrotzaurre avanza con paso firme. Estamos
muy cerca de la apertura del canal".
Según lo previsto, en la
isla de Zorrotzaurre habrá dos barrios autosuficientes, uno en cada
punta, en los que existirá una mezcla de actividades: vivienda,
comercio, oficinas, equipamientos públicos y lugares de ocio.
El Plan Especial de Zorrotzaurre,
basado en el Máster Plan diseñado por Zaha Hadid, contempla
la construcción final de 5.474 viviendas, la mitad de ellas protegidas,
con 201.360 m2 dedicados a actividad económica. Dos tercios del
nuevo Zorrotzaurre tendrán uso público, incluyendo 155.893
m2 de espacios libres y 84.936 m2 en parcelas para dotaciones públicas,
en las que se ubicarán los distintos equipamientos educativos, sanitarios,
deportivos y culturales que hagan de esta zona un barrio integral.
El consejero de Vivienda y Asuntos
Sociales puso en valor la actuación en esta zona a cuyo proyecto
se han incorporado distintas aportaciones de vecinos, asociaciones, partidos
políticos, etc. "Uno de los objetivos principales ha sido diseñar
para Zorrotzaurre un proyecto sostenible, es decir, que las actuaciones
que se vayan a desarrollar sean respetuosas con el medio ambiente y se
puedan mantener por las generaciones futuras".
Señaló además
Aburto que "continuando con la filosofía de la transformación
de Bilbao basada en la reutilización de la ciudad existente, Zorrotzaurre
supone la rehabilitación de una zona degradada de Bilbao que se
convierte en un nuevo espacio urbano de calidad, ademas de ayudar a completar
los barrios de Deusto y San Ignacio".
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