11 de octubre
de 2013
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URBANISMO.
PROGRAMA DE ENAJENACIÓN DE PARCELAS MUNICIPALES EN MADRID
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director de suelo. programa de enajenación de parcelas municipales
en Madrid
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
El Ayuntamiento de Madrid prosigue
con su permanente programa de enajenación de parcelas municipales
para conseguir ingresos y reducir los más de 7.000 millones de euros
de deuda. Ahora con más éxito. Después de múltiples
licitaciones desiertas, los compradores han entendido que el precio ofertado
resulta asumible y cierran las ventas.
Incluso, alguno de los interesados
no duda en duplicar el precio de licitación ofertado por el consistorio
para garantizarse la adjudicación. Es lo que acaba de hacer Alcomax
Investment Holding con una de las parcelas que acaba de vender el Ayuntamiento
en la calle de Chirivel, 1, en la zona de El Querol (Hortaleza).
Tras haber sido licitada por 2,13
millones de euros, esta consultora ha puesto 3,87 millones para tener la
seguridad de que nadie llegaría a ese precio. El solar, con una
superficie de suelo y de edificabilidad de 2.600 metros cuadrados, tiene
un uso industrial o en su caso terciario salvo para gran superficie comercial.
También en Hortaleza, en
la esquina de la calle de Luis de la Mata con la de Enrique de Prada, la
sociedad Merluma es adjudicataria de otra parcela. Los hermanos Mercedes
y Luis Fuentes Afuera, administradores de la sociedad, han visto en este
solar de algo más de mil metros una posibilidad de negocio, y no
han dudado en pagar casi 1,3 millones de euros.
Y no para construir los cuatro chalés
libres previstos como uso característico en el Plan General. "Lo
que voy a hacer es alquilarla al vecino colegio Bristol para actividades
deportivas", comenta Mercedes Fuentes. En realidad, lo que harán
es aprovechar el resquicio que permite la ordenanza de la zona para convertir
el uso residencial en dotacional, y así autoalquilarse la parcela,
ya que son los directivos de este colegio y del resto de centros del Grupo
Educativo ABY.
El último de los tres lotes
adjudicados a la vuelta del verano por el Ayuntamiento de Madrid es una
pequeña parcela que ocupaban las cocheras de Bravo Murillo, junto
a la glorieta de Cuatro Caminos. Un solar de 247,50 metros cuadrados, con
edificabilidad para nueve pisos protegidos a precio básico, que
ha ido a manos de la sociedad cooperativa Bravo Murillo, gestionada por
la empresa Bari, constituida para este fin por el promotor burgalés
Ignacio Moreno Carnero, del Grupo de Ingeniería de Naves.
Con esta compra, por 590.480 euros,
se hace con toda la edificabilidad residencial contemplada en el proyecto
de reparcelación aprobado hace un año. El pasado junio, Moreno
Carnero negoció, a través de Glaciar Bari, la venta directa
de los otros dos solares. Pagó cuatro millones a la Empresa Municipal
de la Vivienda y Suelo (EMVS). Se contemplan 80 pisos pendientes de la
obtención de la licencia de obras.
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