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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. VENTAS ESTRATÉGICAS DE SUELO
EN ESPAÑA.
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La venta de suelo será como
mínimo por 1.000 millones y se pretende incluir una opción
de recompra a un plazo de dos o tres años.
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Según fuentes consultadas,
se trata de suelo en fase preliminar de desarrollo y los fondos podrían
tener dudas sobre la valoración, además no ven claro el modo
de vincularse en el proceso de transformación del suelo, esperando
una hipotética revalorización, si la venta especulativa se
condiciona por una opción de compra a favor del vendedor. Aunque
se ofrecen descuentos, no es una operación típica para fondos,
que suelo dirigirse a edificios.
Valor añadido: La
financiación de la compra de Fadesa por Martinsa se completó
con un crédito puente, pero tras la fusión de ambas sociedades
se refinanciará en unas condiciones de mercado que no son las ideales,
según la propia empresa. El endeudamiento de Martinsa-Fadesa se
sitúa en el 40% del valor de sus activos (estimado en unos 13.000
millones de euros). Aunque se trata de uno de los más bajos del
sector, la banca lo ve con otros ojos y al subir el diferencial y dejarlo
en euribor más 350 puntos básico, se hacen necesarias las
ventas de terrenos a fondos de inversión extranjeros para reducir
deuda. También se sopesa desinvertir en otro tipo de activos, como
hoteles.
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