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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL CASO LLANERA Y EL PROBLEMA DE
LA FINANCIACIÓN A CORTO.
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Las entidades financieras reacias
a refinanciar deuda con promotores inmobiliarios por temas de liquidez
y calificación.
-
Las promotoras, a diferencia de
las constructoras, no tienen costes fijos elevados, por lo que la solución
no pasa por reducir gastos, sino por materializar inmuebles. Todos irán
contra los activos, y aquí las preferencias de los bancos perjudican
a los proveedores (constructoras).
Valor añadido: Es
fácil decir que hay que financiar a largo una promoción inmobiliaria,
pero ¿quién sabe cuánto se tarda en obtener las recalificaciones
y licencias?. Los trámites fijados por la ley en 6 meses se prolongan
durante años sin causa justificada ante un abuso injustificado por
la administración de silencio negativo. Así cuando el banco
pregunta el plazo que necesita la financiación sabe el riesgo que
asume el promotor y “con suerte” financia a corto plazo. Este problema
siempre ha existido pero en los últimos años no ha habido
problema porque se vendía sobre plano, lo que generaba liquidez
para amortizar. Pero ahora todo ha cambiado y son muchos los promotores
que intentan sin éxito refinanciar a largo lo que tienen a corto.
¿Qué hacer?. ¿Vender a saldo para pagar al banco?.
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