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NOTICIAS
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| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. JORNADAS DE PROMOTORES. ¡TENEMOS
QUE HACER VIVIENDAS PARA LOS QUE NO LLEGAN A 1000 EUROS!.
Valor añadido:
“Nos hemos quedado solos. Se han ido los advenedizos que inflaron los
precios. Ahora sobra suelo y hay poco efectivo para comprarlo. Pero estamos
donde estábamos y algo hay que hacer. Lo de la VPO todavía
no nos sale, salvo que nos regalen suelo y están los ayuntamientos
para regalar.” Así nos resumía un promotor experimentado
la situación del sector. Pero lo más interesante fue una
reflexión corporativa: “se han ido los especuladores y queda
la gente que de verdad necesita un piso. La mayoría no llegan a
1000 euros. Hay que ser realista, estos son los actuales compradores de
vivienda y tenemos que promover para ellos o cruzarnos de brazos tres años.”
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿CÓMO ANDA DE TESORERÍA?
Valor añadido:
En el sector se hablar de tapadillo de la tesorería que tenía
Llanera cuando presentó la suspensión de pagos (que no
es ningún secreto porque la ha publicado toda la prensa valenciana),
pero el problema es que cuando los promotores acuden a refinanciar su deuda
los bancos les preguntan por la tesorería, algo que nunca ha tenido
valor en el sector donde se decía aquello de que “vales tanto
como la edificabilidad que saque a tu suelo”. Ahora no parece ser tan
cierto este dicho.
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. ¡QUE VIENEN
LOS DESAHUCIOS!
Valor añadido: No
sería alarmante que se hayan duplicado el número de desahucios
en Valencia y ante las previsiones para 2008 se haya acordado por la Consejería
de Justicia y el decanato reforzar las ejecutorias, pero es preocupante
que la tasa de morosidad en los créditos hipotecarios concedidos
para la adquisición de una vivienda se sitúe por primera
vez por encima del medio punto porcentual, algo que no pasaba desde 2004.
Pero en el caso de Bancaja su tasa de morosidad crediticia se ha situado
en el 0,66% con lo que ya se remontan al 2003. En el caso del Guipuzcoano
ya van por el 0,8%.
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿POR QUÉ SE HA PUESTO TAN
COMPLICADA LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA?
Valor añadido: Según
fuentes del sector, desde principios de 2006, los inspectores del Banco
de España están preguntando a las cajas qué límites
internos específicos se han fijado en la financiación del
suelo y en el crédito a promotores, medido en porcentaje sobre el
crédito total. La exposición de las cajas al inmobiliario
asciende al 70% de sus créditoS, 15 puntos porcentuales más
que en los bancos, y ya supone un total de 554.290 millones de euros. Respecto
al crédito a vivienda, y en cuanto a todas las entidades financieras,
la deuda hipotecaria de las familias registró hasta julio una nueva
cifra récord, al llegar a los 624.797 millones de euros.
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