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JORNADAS / Informe
PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. JORNADAS DE PROMOTORES. ¡TENEMOS QUE HACER VIVIENDAS PARA LOS QUE NO LLEGAN A 1000 EUROS!.
Valor añadido: “Nos hemos quedado solos. Se han ido los advenedizos que inflaron los precios. Ahora sobra suelo y hay poco efectivo para comprarlo. Pero estamos donde estábamos y algo hay que hacer. Lo de la VPO todavía no nos sale, salvo que nos regalen suelo y están los ayuntamientos para regalar.” Así nos resumía un promotor experimentado la situación del sector. Pero lo más interesante fue una reflexión corporativa: “se han ido los especuladores y queda la gente que de verdad necesita un piso. La mayoría no llegan a 1000 euros. Hay que ser realista, estos son los actuales compradores de vivienda y tenemos que promover para ellos o cruzarnos de brazos tres años.”
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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CÓMO ANDA DE TESORERÍA?
Valor añadido: En el sector se hablar de tapadillo de la tesorería que tenía Llanera cuando presentó la suspensión de pagos (que no es ningún secreto porque la ha publicado toda la prensa valenciana), pero el problema es que cuando los promotores acuden a refinanciar su deuda los bancos les preguntan por la tesorería, algo que nunca ha tenido valor en el sector donde se decía aquello de que “vales tanto como la edificabilidad que saque a tu suelo”. Ahora no parece ser tan cierto este dicho.
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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. ¡QUE VIENEN LOS DESAHUCIOS!
Valor añadido: No sería alarmante que se hayan duplicado el número de desahucios en Valencia y ante las previsiones para 2008 se haya acordado por la Consejería de Justicia y el decanato reforzar las ejecutorias, pero es preocupante que la tasa de morosidad en los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de una vivienda se sitúe por primera vez por encima del medio punto porcentual, algo que no pasaba desde 2004. Pero en el caso de Bancaja su tasa de morosidad crediticia se ha situado en el 0,66% con lo que ya se remontan al 2003. En el caso del Guipuzcoano ya van por el 0,8%.
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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿POR QUÉ SE HA PUESTO TAN COMPLICADA LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA?
Valor añadido: Según fuentes del sector, desde principios de 2006, los inspectores del Banco de España están preguntando a las cajas qué límites internos específicos se han fijado en la financiación del suelo y en el crédito a promotores, medido en porcentaje sobre el crédito total. La exposición de las cajas al inmobiliario asciende al 70% de sus créditoS, 15 puntos porcentuales más que en los bancos, y ya supone un total de 554.290 millones de euros. Respecto al crédito a vivienda, y en cuanto a todas las entidades financieras, la deuda hipotecaria de las familias registró hasta julio una nueva cifra récord, al llegar a los 624.797 millones de euros.
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