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Real Decreto 14/2008, de 11 de enero,
por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el
que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los
ciudadanos a la vivienda.
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| ESPECIAL REFORMA DEL PLAN DE
VIVIENDA 2005-2008. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Valor añadido: reforma
del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008
| Alquiler: Se generaliza el alquiler
protegido. Las ayudas de 6.000 euros al propietario se amplían:
no hay límite de superficie y se ofrecen también a los promotores
que tengan en venta una vivienda más de un año.
Segunda mano: Se incrementan los
precios máximos de viviendas usadas del mercado libre cuya compra
está subvencionada, hasta el tope de 230.000 euros
Vivienda protegida: Se flexibilizan
las condiciones para promover viviendas en régimen especial (categoría
dirigida a las rentas más bajas) y precio concertado (rentas medias).
Se aumenta una media del 16% el precio medio de estas últimas, para
tratar de captar viviendas de promotores que no pueden venderlas en el
mercado libre
Rehabilitación: Préstamos
a interés reducido para promotores y propietarios.
Financiación: El plazo de
amortización para comprar casas financiadas por el plan se amplía
más allá de los 25 años. El tipo de interés
(tanto para promotores como para compradores) sube un punto, hasta el 5,09%,
ligeramente más bajo que el del mercado. |
El Consejo de Ministros ha aprobado
el 11 de enero de 2008 el Real Decreto que reforma el Plan de Vivienda
2005-2008 elaborado por el Ministerio de Vivienda. La reforma se produce
una vez transcurridos los dos primeros programas anuales del Plan con el
objetivo de mejorar la regulación de algunos aspectos del mismo
y contiene las sugerencias y aportaciones de las Comunidades y Ciudades
Autónomas, de la Federación Española de Municipios
y Provincias, así como de las asociaciones y organizaciones más
representativas del sector. Los cambios introducidos tienen como principales
objetivos que más familias con rentas bajas y medias puedan beneficiarse
de las políticas de vivienda, impulsar el mercado de alquiler y,
a su vez, la rehabilitación.
Además, esta reforma pretende
incentivar al sector inmobiliario para que incremente su actividad en el
mercado de la vivienda protegida. Entre las principales novedades que incluye
el Real Decreto de la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 cabe destacar:
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El impulso del mercado del alquiler.
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El fomento de la compra de viviendas
usadas.
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La flexibilización de las condiciones
de la promoción de viviendas protegidas de precio concertado.
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La mejora de las condiciones de préstamo
para la rehabilitación integral de viviendas y de centros históricos
y urbanos.
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La posibilidad de calificar como viviendas
protegidas ciertas viviendas libres que cumplan las condiciones necesarias
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La ampliación del concepto de
áreas de rehabilitación, creando una nueva, como es la de
área de renovación urbana.
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La fijación del precio básico
y tipo de interés de los préstamos convenidos.
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Impulso del alquiler
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La reforma del Plan de Vivienda 2005-2008
pretende dar un mayor impulso al alquiler mejorando la financiación
de las promociones de viviendas de nueva construcción en alquiler,
ofreciendo una mayor capacidad de financiación a los promotores
a través de préstamos subvencionados. Todo ello, además
de las ayudas directas para la promoción de viviendas de alquiler
social que siguen vigentes en el Plan.
Del mismo modo, para incrementar la
oferta de alquiler, se flexibilizan las condiciones que hasta ahora debían
cumplir los propietarios de viviendas vacías que decidieran ponerlas
en alquiler y quisieran beneficiarse de la ayuda de 6.000 euros. En este
sentido, se suprime el requisito de superficie máxima y se eleva
el importe que pueden percibir por el alquiler.
La renta máxima que podrán
percibir será equivalente a la del precio de la VPO nueva de renta
concertada durante 10 años (el importe varía en función
de las comunidades autónomas). Por ejemplo: en el caso de un piso
de 70 m2 en Madrid, la renta máxima que podrá percibir el
propietario a partir de ahora será de 960 euros mensuales.
Además, se amplía
esta ayuda directa de 6.000 euros a los promotores que alquilen las viviendas
de nueva construcción que lleven más de un año puestas
en venta.
Respecto a las ayudas a inquilinos,
para poder obtener las subvenciones de hasta un máximo de 240 euros
al mes que ya contemplaba el Plan de Vivienda 2005-2008, los beneficiarios
deberán tener unos ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el
Indicador Público de renta de Efectos Múltiples (IPREM),
lo que equivale aproximadamente a 1.273 euros al mes.
La novedad que introduce la reforma es que facilitará la percepción
de la ayuda a colectivos que ahora tenían dificultades bien por
la renta que pagaban, bien por la superficie de la vivienda. Además,
ahora las Comunidades Autónomas podrán complementar estas
ayudas y flexibilizar las condiciones de los beneficiarios dependiendo
de la demanda que exista en cada una de ellas.
Asimismo, las viviendas de alquiler
de renta básica, es decir las destinadas a familias con menores
recursos, se considerarán como viviendas de régimen especial
a efectos del IVA superreducido.
Alquiler con opción a
compra
La reforma del Plan de Vivienda
2005-2008 introduce la figura del alquiler protegido con opción
a compra. En este caso, los inquilinos podrán ejercer la opción
de compra transcurridos 10 años desde la construcción de
la vivienda. En esta modalidad, tendrán preferencia para adquirir
las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años
en régimen de arrendamiento en dichas viviendas.
Fomento de la compra de viviendas
usadas
Asimismo, la reforma del Plan fomenta
la compra de viviendas usadas,
para lo cual se incrementan los precios máximos de viviendas libres
cuya compra está subvencionada, al tiempo que se reducirá
a un año el plazo para que una vivienda libre nueva pueda ser considerado
usada.
Con esta medida, las promotoras
que no vendan sus casas en el plazo de un año tendrán la
posibilidad de ajustar los precios a los máximos establecidos para
vivienda usada, de tal forma que los compradores puedan acogerse a las
ventajas establecidas en el Plan de Vivienda.
A continuación, se ofrece
un ejemplo del incremento del límite de los precios máximos
por zona y metro cuadrado de superficie útil:
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Viviendas protegidas de régimen
especial y precio concertado
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Asimismo, el Real Decreto flexibiliza
las condiciones para la promoción de vivienda protegida de régimen
especial y de precio concertado, ajustando los precios del Plan Estatal
a los que tienen la mayoría de Comunidades Autónomas. El
objetivo es que se construyan más viviendas de precio concertado,
destinadas a familias con rentas medias (con ingresos hasta un máximo
de 6,5 veces el IPREM, lo que equivale a ingresos de aproximadamente 3.316
euros mensuales por hogar), y más viviendas de régimen especial,
destinadas a las familias con menores ingresos (de menos de 2,5 veces el
IPREM, lo que equivale aproximadamente a 1.273 euros mensuales por hogar).
Con la modificación de las condiciones
de financiación de las viviendas de precio concertado se pretende
favorecer la venta de viviendas libres que están actualmente en
stock y que podrán ser vendidas como protegidas. A continuación,
se ofrece un ejemplo del incremento de los precios máximos de la
vivienda de precio concertado por zona:
ZONA CIUDADES INCREMENTO MÀX.
ANTERIOR €/m2 MÀX. ACTUAL €/m2
A Madrid, Barcelona, Valencia…
20,56% 2.489,76 3.001,68
B Alicante, Guadalajara, Zaragoza…
28,15% 1.703,52 2.183,04
C Sevilla, Almería, Santander…
17,70% 1.506,96 1.773,72
Con la modificación del límite
de precios de viviendas de régimen especial, se pretende promover
la construcción de las viviendas destinadas a las familias con los
ingresos más bajos, y que son fundamentalmente promovidas por las
empresas públicas de vivienda y suelo. El precio de estas viviendas
se situará en 1.137 €/m2 para el ámbito territorial
normal. A estas viviendas se les aplica el tipo superreducido del IVA del
4%.
Tanto en el caso de las viviendas
de precio concertado como en viviendas usadas el tamaño máximo
será de 90 m2. En el caso de familias numerosas, de familias con
personas en situación de dependencia o con discapacidad a su cargo,
o en la vivienda rural, la superficie máxima puede llegar a 120
m2.
Centros históricos y urbanos
y áreas de renovación urbana
Otro de los objetivos relevantes
de la reforma del Plan de Vivienda es mejorar la financiación de
la rehabilitación, posibilitando que los promotores y propietarios
de las viviendas rehabilitadas puedan acceder a préstamos protegidos
(con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades
financieras), haciendo más viables las operaciones de rehabilitación
de los centros históricos y urbanos. Además, se amplia el
concepto de áreas de rehabilitación, creando uno nuevo: áreas
de renovación urbana, en las cuales se podrán derribar viviendas
que se encuentran en zonas muy degradadas para construir otras nuevas.
Conviene recordar que todas las
actuaciones relacionadas con los procesos de rehabilitación en sus
distintas variantes son las más intensivas en mano de obra del conjunto
del sector. Además, se posibilita el acceso de los promotores que
lleven a cabo los procesos de renovación urbana a los préstamos
protegidos, lo que hasta el momento no era posible.
Mejora de la vivienda rural
La modificación del Plan
de vivienda adapta la vivienda rural existente en el Plan a la regulación
incluida en la recientemente aprobada Ley 45/2007, de 13 de diciembre,
para el Desarrollo Sostenible del Medio Rural, incorporando a la financiación
los anejos que se dediquen a actividades agrarias. Con esta modificación
el Ministerio de Vivienda financiará también la superficie
que se destine en la vivienda para el ejercicio de las actividades agrarias
en cada vivienda autopromovida hasta 25 metros cuadrados de superficie
útil.
Precio básico y tipo de
interés de los préstamos convenidos
Asimismo, el Real Decreto incluye
las nuevas cuantías de precio básico y tipo de interés
para incentivar la construcción y financiación de las viviendas
protegidas. El precio básico nacional (PBN) queda establecido en
758 euros por metro cuadrado de superficie útil, con un incremento
del 4,12%.
El tipo de interés se establece
de acuerdo con el sistema pactado con las entidades financieras y recogido
en la normativa en vigor, de forma que para los préstamos que se
financien con cargo al plan de vivienda el tipo de interés será
del 5,09 %. Este tipo de préstamos es sustancialmente inferior al
ofrecido por las entidades financieras en el mercado libre.
Aumento del plazo de amortización
de los préstamos
A efectos de facilitar a los ciudadanos
la adquisición de viviendas financiadas en el marco del Plan de
Vivienda, la reforma del Plan introduce la posibilidad de ampliar el periodo
de amortización de los préstamos convenidos más allá
de los 25 años.
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
¿POR
QUÉ NO QUIEREN HACER VPO LOS PROMOTORES?
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Encuesta inmoley.com a 300 promotores.
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Un 70% empiezan a estar interesados
por los concursos de derecho de superficie con carácter oneroso
para la construcción de VPO.
Valor añadido:
El gobierno quiere que promuevan VPO y ha reformado el Plan de Vivienda
2005.2008 subiendo el precio básico, pero según el 80% de
los consultados, la subida no alcanza, en términos reales a compensar
la implementación del CTE y la subida del IPC. Los promotores parten
de la base de que un precio mínimo razonable sería de 1.400
euros/m2, en base a las calidades que exige la VPO, lo que coincide sólo
con un municipio de precio máximo superior grupo C 1.455,36 €
por m 2 útil, pero si se mantiene este precio no hay beneficio por
el alto coste del suelo adquirido como libre.
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| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
REFORMA PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
Valor añadido: Real
Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto
801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008,
para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS DE PRECIOS DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA.
Valor añadido:
Los mayores incrementos del precio de la vivienda libre se registraron
en Murcia (8,1%), Ceuta y Melilla (7,9%), Asturias (7,7%), Baleares y Galicia
(6,9%), Cataluña y Canarias (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura
(5,2%), País Vasco (5,1%) y Andalucía (4,8%). Por debajo
de la media nacional se situaron Navarra (0,6%), La Rioja (1,2%), Madrid
(1,8%), Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón (2,9%) y Comunidad Valenciana
(4,1%) Castilla y León (4,6%).
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ¿POR QUÉ NO CONVENCE
A LOS PROMOTORES?
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Puede que se reconvierta vivienda
libre en VPO en las coronas metropolitanas de las grandes ciudades donde
hay stock, pero generará conflicto con los promotores originales
de VPO, como señalan los sindicatos.
Valor añadido: Sorprenden
las críticas que ha recibido la reforma, tanto de los promotores
como desde los sindicatos. La subida del tipo de interés es un tema
común de crítica, pero los promotores insisten en que los
números no salen en las capitales de provincias, en las que hay
una diferencia estimada del 40%, una rebaja que los promotores no van a
hacer. La subida del precio básico nacional hasta 758 euros (un
4,12%) se ha quedado por debajo del nivel de inflación. No obstante,
para las grandes ciudades se han autorizado subidas muy por encima de ese
4%, aunque en ningún caso se acercan a las del mercado libre.
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| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA
DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. FACILIDADES
PARA PROMOTORES
Valor añadido: facilidades
que tendrán los promotores para vender, tanto en el mercado libre
como en el protegido, sus viviendas en stock.
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disponible sólo para abonados >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. REHABILITACIÓN.
ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA.
Valor añadido: creación
de la figura de áreas de renovación urbana, en las cuales
se podrán derribar viviendas que se encuentran en zonas muy degradadas
para construir otras nuevas.
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disponible sólo para abonados >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA
DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. MEDIDAS PARA
FACILITAR LA SALIDA AL MERCADO DE PISOS SIN VENDER.
Valor añadido:
Los promotores y los propietarios con dificultades para vender sus pisos
podrán acceder a varios tipos de ayudas.
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disponible sólo para abonados >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA
DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. VIVIENDAS
CONCERTADAS.
Valor Añadido: incorporación
de más viviendas concertadas en el mercado las familias con rentas
medias (con ingresos de hasta 3.316 euros mensuales).
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disponible sólo para abonados >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
PRECIOS MÁXIMOS
Valor añadido:
en Madrid, Barcelona o Valencia las viviendas nuevas que cuesten hasta
3.001 euros por metro cuadrado recibirán financiación especial
del Estado.
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disponible sólo para abonados >>> |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
FACILIDADES
PARA AMORTIZAR.
Valor añadido: posibilidad
de ampliar el periodo de amortización de los préstamos convenidos
más allá de los 25 años, plazo máximo establecido
hasta ahora.
La noticia en detalle
disponible sólo para abonados >>> |
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DOCUMENTACIONES
VIVIENDA
| Guías prácticas relacionadas |
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LIBROS inmoley.com
| PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. |
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Se incluye anexo al libro incorporando
la Reforma.
LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
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GUÍA PRÁCTICA inmoley.com
PARA
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PROMOTORES,
-
COOPERATIVAS Y
-
CONSUMIDORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
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Ver programa (índice)
completo (pulse aquí.)
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| Prólogo: |
|
Excma. Sra. Ministra de
Vivienda Dña. María Antonia Trujillo Rincón
|
| Presentación: |
|
Ilmo. Sr. Gerente de la Universidad de
Alcalá D. Julio Rodriguez López
|
|
Libro patrocinado por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF
|
|
| LIBRO DEL PLAN ANTERIOR |
| PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. |
| LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. |
|
LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005.
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GUÍA PRÁCTICA inmoley.com
PARA
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PROMOTORES,
-
COOPERATIVAS Y
-
CONSUMIDORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
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| Prólogo: |
Excmo. Sr. Ministro de Fomento,
Don Francisco Álvarez-Cascos
Fernández.
|
| Presentación: |
Excmo. Sr. Presidente de la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF,
Don. Manuel Gala.
|
|
Libro patrocinado por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF
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Por fin el libro claro, sencillo y completo, imprescindible
para promotores, cooperativas y compradores de vivienda protegida.
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2 tomos cada guía 
entrega
inmediata
