PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS DICEN “NO”
A LAS PREVENTAS FICTICIAS DE
LAS FERIAS.
La mayoría de las obras visadas
están paralizadas. Se han visado únicamente para que los
bancos no revisen las condiciones de los créditos promotor.
La única opción es
paralizar proyectos que ya tenían iniciados (con licencia de obras)
y seguir únicamente con lo más vendible.
La refinanciación de deuda
por los promotores es misión imposible porque 1)
por un lado el suelo no vale (lo dice la
Ley del suelo, pese a la Orden de los tasadores, y las ventas de suelo
que están más que congeladas) y 2)
no hay preventas. Si no hay preventas y el
suelo de garantía no vale, pedir a los bancos que financien es inútil,
porque sus coeficientes de riesgo no lo resisten.
Valor añadido:
Los créditos a los promotores no son transferidos al promotor hasta
tener como mínimo el 30% o 40% de las unidades vendidas (preventa),
lo que en la práctica supone que no se empieza a construir hasta
tener una preventa sobre plano razonable. El problema es que las entidades
bancarias han empezado a poner la lupa sobre las preventas y resulta que
hay mucha “preventa ficticia”, a veces
entre promotores que se firman preventas unos a otros y en preventas de
ferias inmobiliarias que se han hecho sin estudio de riesgos y bastando
un depósito de 1.000 €. La noticia en detalle
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