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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS BANCOS DICEN “NO”
A LAS PREVENTAS FICTICIAS DE
LAS FERIAS.
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La mayoría de las obras visadas
están paralizadas. Se han visado únicamente para que los
bancos no revisen las condiciones de los créditos promotor.
-
La única opción es
paralizar proyectos que ya tenían iniciados (con licencia de obras)
y seguir únicamente con lo más vendible.
-
La refinanciación de deuda
por los promotores es misión imposible porque 1)
por un lado el suelo no vale (lo dice la
Ley del suelo, pese a la Orden de los tasadores, y las ventas de suelo
que están más que congeladas) y 2)
no hay preventas. Si no hay preventas y el
suelo de garantía no vale, pedir a los bancos que financien es inútil,
porque sus coeficientes de riesgo no lo resisten.
Valor añadido:
Los créditos a los promotores no son transferidos al promotor hasta
tener como mínimo el 30% o 40% de las unidades vendidas (preventa),
lo que en la práctica supone que no se empieza a construir hasta
tener una preventa sobre plano razonable. El problema es que las entidades
bancarias han empezado a poner la lupa sobre las preventas y resulta que
hay mucha “preventa ficticia”, a veces
entre promotores que se firman preventas unos a otros y en preventas de
ferias inmobiliarias que se han hecho sin estudio de riesgos y bastando
un depósito de 1.000 €.
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