NOTICIAS
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OPERACIÓN
CHAMARTÍN.
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CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
FOMENTO NO TIENE EL CONVENIO CON DUCH QUE
ASEGURÓ HABER FIRMADO.
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“En julio anuncias un Convenio
con Duch que todavía no tienes. ¿Me lo quieres dejar ver?”.
-
Respuesta de Fomento “bueno,
mira es que quedan unos flecos, pero ..., bueno ya te lo daré”.
-
“No me lo puedo creer ... es
para levantarse e irse. Anuncias un convenio a través de la Ministra
y no lo tienes”. “No sois serios”.
-
“Mira es que Duch ....”.
-
"Hasta que no llegue un papel
firmado no vale la pena hablar"
Valor añadido: La
consejera de Transportes, Elvira Rodríguez dijo: 'Es kafkiano que
no nos quieran dar el acuerdo', que puso de relieve su sospecha de que
'o no está cerrado o Fomento está cediendo algo'. Fomento
tuvo que reconocer que el pacto bilateral con Duch anunciado por la ministra
el pasado 13 de julio como algo cerrado 'está pendiente de firmarse',
admitió Víctor Morlán, secretario de Estado de Infraestructuras.
Explicó que faltan 'trámites internos' como 'estudios técnicos
y jurídicos que lo avalen', aunque 'los puntos fundamentales son
inamovibles' y añadió 'aunque ya está prácticamente
cerrado'.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
-
Comunidad:
Quiero una línea de metro que enlace la futura macroestación
de Chamartín con el metronorte. De lo contrario no se aprueba el
imprescindible plan de movilidad de la CCAA.
-
Ayuntamiento:
Quiero la mitad de las plusvalías como en Campamento, pero metemos
las de Adif.
-
Los reversionistas: Como
haya una sentencia ... a ver quien saca adelante un plan parcial sin acreditar
la titularidad y ya hay promotoras ...
Valor añadido:
según un estudio elaborado por la Comunidad de Madrid, es imprescindible
invertir 1.700 millones de euros en la construcción de una nueva
línea de metro, la autopista de peaje R-1, el cierre norte de la
carretera de circunvalación M-50, la reforma de los túneles
de la estación de cercanías de Fuencarral y la habilitación
de carriles especiales para autobuses en la zona.
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INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
¿POR QUÉ INTENTAN LAS PROMOTORAS COMPRAR LOS DERECHOS DE
REVERSIÓN?
Valor añadido: El
problema es poner precio a estos derechos, pues la jurisprudencia es dudosa
y el proyecto no está consolidado por el permanente bloqueo político.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
-
Reunión del Consejo Rector.
El polémico nombramiento de la presidencia.
-
No se presenta propuesta por escrito
y la exige el Ayuntamiento.
Valor añadido: Fomento
desatasca Chamartín para financiar infraestructuras comprometidas,
pero necesita de la Comunidad y el Ayuntamiento. Fomento quiere ganar dos
veces (plusvalías y aparecer sólo en la foto). Ayuntamiento
y Comunidad no pueden permitirse no salir en la foto antes de las elecciones
y saben que Fomento necesita de las plusvalías. Magdalena Álvarez,
ministra de Fomento, ha dicho: "Ya pueden replicar o aplaudir la Comunidad
y el Ayuntamiento, que la operación va para adelante", pero
sabe que tiene más que perder que ganar, así que mejorará
su oferta y hará un sitio en la foto.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN. LA COMUNIDAD AUTÓNOMA SE CONSIDERA
PROTEGIDA CON LA LEY 2/2005, DE 12 DE ABRIL, DE MODIFICACIÓN
DE LA LEY 9/2001, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
-
El ayuntamiento dice que le quieren
imponer una edificabilidad, la Comunidad recuerda que Fomento necesita
su informe de viabilidad autonómico L.2/2005 (que no gusta nada
al ayuntamiento) y Fomento responde ¿quién me dice que no
a unas inversiones en infraestructuras ferroviarias de 1.000 millones de
euros, mejoras en la estación de Chamartín, nuevos tráficos
de Cercanías, acceso ferroviario a la Terminal-4 de Barajas y ….?
Valor añadido:
Cuando se hizo la reforma L.2/2005, el Ayuntamiento de Madrid (que no fue
informado) amenazó con llevar el asunto al Constitucional, pero
todo quedó parado. Desde la Comunidad se dijo que se trataba sólo
de controlar el suelo dotacional (Chamartín) que había que
recalificar.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
PRESENTACIÓN OFICIAL DEL ACUERDO.
¿Sra. Ministra
por qué no ha informado Ud a la Comunidad Autónoma y al ayuntamiento?.
Lo
haré en el consorcio urbanístico de Chamartín y espero
que estén de acuerdo.
¿Cómo pueden estar
de acuerdo con la edificabilidad si no la dice?. Sin
respuesta.
Valor añadido: Fomento
silencia el supuesto aumento de edificabilidad para hacer rentable la operación
(en su día fijada en 1,05 de metros cuadrados edificados por cada
metro cuadrado de suelo) y pasa la patata caliente al ayuntamiento.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN. EL ESTUDIO DE MOVILIDAD, UNA
PIEDRA EN EL ZAPATO.
-
De haberse aprobado la nueva ley
del suelo, la Comunidad controlaría la operación por el estudio
de movilidad y no sería un convidado de piedra.
-
La CE ya advirtió en dictamen
motivado que se exige la declaración de impacto medioambiental en
caso de aumento de tráfico.
-
Texto completo del anteproyecto
de la Ley del Suelo de Madrid.
Valor añadido: La
operación Chamartín necesita una auditoría urbanística,
ambiental y económica, pero sigue sin un estudio adecuado de impacto
ambiental y de tráfico, y requiere valorar otras decisiones antes
de tramitar el Plan Parcial (VPO, equipamiento, gestión y, en definitiva,
sostenibilidad urbana, como se hace en otras ciudades). Las prisas de Fomento
se deben a …
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN EN CLAVE ELECTORAL.
-
La duda está en la edificabilidad,
de la que nadie se atreve a hablar, sólo se dice que “se debe hacer
más vivienda pública”.
-
El informe de impacto mediambiental
después de los rascacielos del Convenio del Real Madrid y como han
quedado los nudos de enlace norte será un “best
seller”.
Valor añadido: Los
líderes socialistas en la oposición se reúnen con
la Ministra de Fomento y salen anunciando que esta
Ministra si que sabe exprimir a Duch para obtener un mínimo
de 1.000 millones de euros de plusvalías públicas, el 'doble'
de lo que previó el Gobierno del PP y mantuvo congelada la operación
durante años a pesar de sus mayorías absolutas en Estado,
Comunidad y Ayuntamiento. A todo esto,
Comunidad y ayuntamiento se enteran por los periódicos y se preguntan
¿cómo
queda la edificabilidad?.
Noticias
inmobiliarias. |
INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. LA REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO ESTATAL. EFECTO EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
-
Derecho de reversión.
-
Convenios urbanísticos con
cargar contrarias a ley.
-
Impacto ambiental.
-
Cesiones extraordinarias de suelo.
Valor añadido: Se
modifica el de reversión, de modo que el propietario de suelo expropiado
podrá reclamarlo a los 10 años. Supuestos especiales de retasación.
Noticias
inmobiliarias. |
URBANISMO MADRID. 93
MILLONES EN UNA NUEVA ESTACIÓN EN CHAMARTÍN
Valor añadido: un
plan de ampliación de la línea 1 y 4 de Metro, en su zona
norte, para unirlas en la nueva estación de Pinar de Chamartín,
donde ambas líneas conectarán además con la línea
de tren ligero que dará servicio a los PAU’s de las Tablas y Sanchinarro.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
URBANISMO MADRID. LEY
2/2005, DE 12 DE ABRIL, DE MODIFICACIÓN DE LA LEY 9/2001, DEL SUELO
DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
-
Matar dos pájaros de un tiro:
1) hacerse oír en la Operación Chamartín y otras grandes
y 2) atar corto al ayuntamiento.
Valor añadido: ¿Por
qué el Ayuntamiento de Madrid cree que el cambio en la Ley del Suelo
le resta competencias?
Noticias
inmobiliarias. |
URBANISMO MADRID. DESENCUENTROS
ENTRE AYUNTAMIENTO Y COMUNIDAD POR EL ARTICULO DE LA “OPERACIÓN
CHAMARTÍN”.
-
La reforma de la Ley del Suelo de Madrid
vaciaría de contenido urbanístico al suelo público,
que es el 85 por ciento del Proyecto.
Valor añadido: Desde
el ayuntamiento de Madrid se baraja la defensa de sus competencias, que
podrían resultar perjudicadas con la reforma de la ley del suelo.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. MADRID. LA
COMUNIDAD ESTARÍA DISPUESTA A UTILIZAR LA LEY DEL SUELO PARA HACERSE
OÍR EN LAS OPERACIONES DE CHAMARTÍN Y CAMPAMENTO.
-
La Comunidad de Madrid y Fomento no
se entienden en materia de financiación de proyectos y el caso MINTRA
ha levantado ampollas.
-
Posible manipulación de la ley
del suelo para que Fomento pague más infraestructuras.
Valor añadido:
Hay ciertos recelos personales y políticos por un posible ninguneo
a la Comunidad, sin embargo, las leyes no
se hacen para casos concretos, máxime cuando se está cambiando
una ley muy reciente, aprobada por el propio partido que ahora quiere reformarla.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO VUELVE A TRAER EL DEBATE
“ARTIFICIAL”
DEL CÓMPUTO DEL SUELO DOTACIONAL.
Valor añadido: en
la ley actual se buscó la solución de permitir el cómputo
del suelo de las administraciones. Lo que si hay de cierto es que si el
Consorcio no avanza, el ayuntamiento podría adoptar algunas medidas.
Noticias
inmobiliarias. |
CONFIDENCIAL |
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN.
Valor añadido: El
ayuntamiento pretende sacar los colores a Fomento en la feria inmobiliaria
de Cannes (MIPIM) y se pregunta ¿qué interesa más
a Madrid, un plan parcial para una ciudad financiera en la «operación
Chamartín» o más vivienda protegida?.
Noticias
inmobiliarias. |
RELEVANTE |
CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN.
MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. TRES
EN LA FOTO. NO SALE QUIEN TIENE QUE AUTORIZAR LA “LLAVE FINANCIERA” DE
LA OPERACIÓN: EL USO QUE SE DARÁ AL TERCIARIO.
-
Junto a la M-40 zona de terciario:
143.000 metros cuadrados, ideal para centro comercial sometido a la segunda
licencia autonómica.
-
El desplante a la Comunidad Autónoma
puede tener efectos, especialmente urbanísticos.
Valor añadido: Los
ministros de Defensa, José Bono, y de Vivienda, María Antonia
Trujillo junto al alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, firman
el protocolo de intenciones de la «Operación Campamento»
con la notoria ausencia de la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre,
que tiene la llave de la financiación: el uso del terciario. El
ayuntamiento de Madrid supone que con ceder el 10% que le corresponde “no
tiene que poner más” por los huecos para estaciones que se dejó
en la línea 10.
Noticias
inmobiliarias. |
INFORME |
PROMOCIÓN. MADRID.OPERACIÓN
CHAMARTÍN. EL GOBIERNO NO DEJA AL AYUNTAMIENTO
NI A LA COMUNIDAD SALIR EN LA FOTO, PERO LES INVITA A SUFRAGAR LAS INFRAESTRUCTURAS.
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El desastre de los PAUs asigna el mando
a SEPES.
-
Defensa anuncia el “abrazo
de los ejércitos” con la vivienda protegida (mucho menos
de lo que quería Leguina) y “pone la mano” con la subasta
el 35% de la vivienda libre, así que a ver quien paga las infraestructuras.
-
Viviendas protegidas “con truco”,
son más pequeñas, con lo que se mantiene la edificabilidad.
Valor añadido: Planos
de primera y segunda fase . Ya ha empezado
la negociación del convenio entre Defensa y el ayuntamiento (“y
la Comunidad”) del que depende el encaje urbanístico. No es necesario
modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, pero
sí es necesario un Plan Especial de la zona.
Noticias
inmobiliarias. |
URBANISMO MADRID.¿CÓMO
VA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN?
Valor añadido:
El ayuntamiento dice que la pelota está en el tejado del Ministerio
de Fomento.
Noticias
inmobiliarias. |
URBANISMO MADRID.
EL METRO DE PINAR DE CHAMARTÍN.
Valor añadido:
10 estaciones y enlazará con el metro a San Sebastián y Alcobendas
Ver
noticia: darse de alta >>> |
CONFIDENCIAL |
URBANISMO. MADRID. LA
OPERACIÓN CHAMARTIN. UN MOMENTO CLAVE.
-
EL CRECIMIENTO AL NORTE SOTERRANDO
VÍAS.
Valor añadido:
El gobierno quiere justificarse con más viviendas protegidas, pero
la edificabilidad ya es muy elevada y la vivienda libre tiene que pagar
la protegida, con lo que los números están muy ajustados.
Pero quedan las 300 hectáreas del norte.
Ver
noticia: darse de alta >>> |
INFORME |
URBANISMO MADRID.OPERACIÓN
CHAMARTÍN. EL DESBLOQUEO PASA POR MÁS
VIVIENDA PROTEGIDA Y UNA AUDITORIA PREVIA AL PLAN PARCIAL.
Valor añadido:
una operación de venta a la espera.
Mayor VPO es complicado porque
la edificabilidad está al límite y los números muy
calculados. |
La auditoría medioambiental
puede cuestionar algunos aspectos iniciales. |
Esta situación baja el beneficio
y está bloqueando la venta del paquete privado más importante. |
Ver noticia: darse de alta >>> |
CONFIDENCIAL |
URBANISMO
MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. LA COMUNIDAD
IMPONE SU PRESENCIA POR SUS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS.
-
Zapatero: La CC.AA. participará
a pesar de no tener más de un 5% de este suelo.
Valor añadido:
La Comunidad era parte del convenio con Defensa, Fomento y Ayuntamiento,
por lo que “sorprendió” que Vivienda se dirigiese únicamente
al Ayuntamiento, que no lo “recordó”.
Ver noticia: darse de alta >>> |
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN
Valor añadido:
Nuevo posicionamiento del partido socialista
Ver noticia: darse de alta >>> |
URBANISMO MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido:
operaciones de venta.
Ver noticia: darse de alta >>> |
URBANISMO MADRID. MODIFICACIÓN
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN.
Valor añadido:
tasa de edificabilidad desde el 0,6 hasta el 1,05 = 3,2 millones de metros
cuadrados edificables.
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URBANISMO MADRID.
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN LLEGA A BRUSELAS.
Valor añadido:
La Dirección General de Medio Ambiente de la Comisión Europea
recibe una queja del grupo socialista. ¿Y si ganan las municipales,
qué harán?.
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URBANISMO MADRID. OPERACIÓN
CHAMARTÍN.
Valor añadido:
Sorpresas en alegaciones de las propias administraciones.
Ver
> Abonado |
URBANISMO MADRID.UNA
RECIENTE SENTENCIA CONTRA RENFE EN ZARAGOZA PUEDE AFECTAR A LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN.
Valor añadido:
la clave está en los antiguos planos en poder de RENFE.
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> Abonado |
URBANISMO MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN. RECHAZADA UNA QUERELLA CONTRA DIRECTIVOS.
Valor añadido:
La vía penal no es el camino para reclamar y sí para perjudicar
un inevitable acuerdo.
Ver
> Abonado |
URBANISMO MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN. RECHAZADA UNA QUERELLA CONTRA DIRECTIVOS.
Valor añadido:
La vía penal no es el camino para reclamar y sí para perjudicar
un inevitable acuerdo.
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> Abonado |
URBANISMO MADRID.
CHAMARTÍN. CONVENIO. ¿QUIÉN PAGA LAS INFRAESTRUCTURAS?.
¿PUEDE UN ORGANISMO PÚBLICO CAPITALIZAR SUELO PARA FINANCIAR
INFRAESTRUCTURAS?.
Valor añadido:
Las consecuencias de infraestructuras de la operación Ciudad Deportiva.
Ver
> Abonado |
URBANISMO. MADRID.
OPERACIONES DE CHAMARTÍN Y CAMPAMENTO EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.NOTAS
DE UNA JORNADA TÉCNICA CON LOS CLIENTES DE inmoley.com
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> Abonado |
DOCUMENTACIONES
URBANISMO
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