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NOTICIAS
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| JORNADAS PARA PROMOTORES. |
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¿A dónde nos lleva
la crisis?
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| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. NECESIDAD URGENTE DE CALIFICAR SUELO
PARA VIVIENDA PROTEGIDA
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El problema del alquiler se solucionaría
con una ley de arrendamientos "del tipo de la de Boyer",
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Se iniciarán alrededor de
200.000 viviendas en 2008, es decir, “un tercio de las que se pudo iniciar
en 2006 y 2007”.
Valor añadido: Resumen
del XV encuentro del sector inmobiliario. La "seria crisis o recesión"
de la construcción residencial durará 2 años.
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| JORNADAS |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS CONSECUENCIAS DE UNA BRÚSQUEDA CORRECCIÓN DEL MERCADO
DE VIVIENDA.
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Sólo las mejores propiedades
se venden y los promotores empiezan a ofrecer incentivos para vender el
resto. Esto da una imagen positiva que es irreal.
Valor añadido: Informe
'European Housing Review 2008' del Royal Institution of Charatered Surveyors.
La vivienda crece en España por debajo del IPC. El
informe estima que la situación real del mercado es peor de la percibida.
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| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
OBRA PÚBLICA NO ASUME EL PARO Y
LA VIVIENDA PROTEGIDA NO CUENTA CON EL APOYO DECIDIDO DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: Resumen
en las intervenciones en el almuerzo-coloquio organizado por la Asociación
de Periodistas de Información Económica (APIE). Según
Asprima la obra pública no está en situación de absorber
todos estos puestos de trabajo, ya que el índice de ocupación
por millón invertido en este segmento es menor al del sector privado.
A propósito de la declaración firmada por los promotores,
a nivel nacional, con la Federación Española de Municipios
y Provincias (FEMP), por el que se estima la construcción en un
año de 200.000 viviendas protegidas, Galindo se mostró escéptico
y aseguró que para eso será necesario liberar suelo de los
ayuntamientos y asegurar una fuente de financiación.
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| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS INMOBILIARIA EN ESPAÑA PASA POR AYUDAS ESTATALES PARA VENDER
1.000.000 DE PISOS.
Valor añadido:
Resumen de dos jornadas, Mesa redonda organizada por EFPA (European Financial
Planning Association) y otra por la Cámara de Terrassa (Barcelona)
sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de
futuro.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS INMOBILIARIA ARRASTRA EL EMPLEO Y LOS IMPUESTOS AUTONÓMICOS.
LA
CRISIS DEMUESTRA QUE EN ESPAÑA NO HAY ALTERNATIVA ECONÓMICA
AL LADRILLO.
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Efecto en empleo no cualificado
e inmigrante: el desempleo aumenta un 14,7% entre los extranjeros dejando
su tasa de paro en el 12,37%. Entre los españoles, el total de desempleados
ha aumentado un 4,4% hasta el 7,95%.
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Efecto en la financiación
autonómica: En Madrid el 21,9% de sus ingresos procede del ITP.
Valor añadido:
el endeudamiento de la actividad inmobiliaria asciende al 25% del PIB nacional.
La falta de liquidez, debido a las dificultades para vender activos, unida
a los elevados compromisos financieros y la pérdida de confianza
de la demanda, están paralizando la construcción. Al no construirse
hay paro y al no venderse las Comunidades Autónomas se resienten
por
la bajada de ingresos vía ITP. El
temor es qué pasará con los sectores dependientes del ladrillo.
Las previsiones a tres meses asustan. La falta de capacidad de otros sectores
para generar empleo evidencia que en España hay un monocultivo económico:
ladrillo y turismo de sol dependiente del ladrillo.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS AGENCIAS SE CIERRAN Y MILES DE TRABAJADORES VAN AL PARO.
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Hay APIs que están rechazando
producto ante la imposibilidad de vender. La demanda se ha esfumado y ya
no es sólo cuestión de precios, es que el comprador ha perdido
la confianza en su futuro económico, lo que le impide aventurarse
a comprar.
Valor añadido:
El consejo estatal de los API, que agrupa a los 46 colegios territoriales
de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) calcula que de las 80.000
oficinas de intermediación que existían a principios de 2007,
sólo ha sobrevivido la mitad, unas 40.000. El presidente del consejo
estatal de los API, Santiago Baena, estima que la plantilla mínima
de cada agencia profesionalizada es de tres trabajadores (el titular, un
administrativo y un comercial). Así, el cierre de puntos de intermediación
habrá enviado al paro a bastantes más de 100.000 trabajadores.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ HACER CON MEDIO MILLÓN
DE VIVIENDAS CUANDO NO SE QUIEREN BAJAR LOS PRECIOS?.
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El responsable del estudio, José
Antonio Pérez achacó al Gobierno parte de la responsabilidad
de que la crisis haya llegado a explotar. «Tuvimos
una reunión con el Ministerio y se acabó en cuanto leyeron
la primera línea de nuestro último pulsímetro, en
la que hablábamos de crisis. Han negado la existencia de una crisis
que ahora parecen aceptar, a juzgar por el cálculo de destrucción
de empleo en construcción que ellos mismos reconocen ahora»,
señala.
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El problema de estas viviendas sin
comprador no es la falta de demanda, que ‘quiere pero no puede’ acceder
a una, por lo que necesita mejoras en las condiciones de financiación
y que no se consoliden los actuales niveles de paro, que llevan varios
meses superando la barrera de los dos millones de desempleados.
Valor añadido:
Las promotoras inmobiliarias españolas cerrarán el primer
trimestre de 2008 con unas 500.000 viviendas nuevas en stock, acumuladas
desde finales de 2006, según las estimaciones del Área de
Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE),
pero si se suma la oferta de vivienda usada, en España hay un millón
de pisos en el mercado pendientes de venta.
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PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
EL
MERCADO DE SEGUNDA MANO PIERDE A SU MEJOR CLIENTE, EL BRITÁNICO
Valor añadido: Taylor
Wimpey, la mayor promotora británica, que estaba construyendo 2.500
viviendas en España, ha decidido provisionar su inversión
al comprobar que sus ventas se han desplomado casi a la mitad. Viva Estates,
que contaba con ocho oficinas en España para vender casas a ciudadanos
ingleses, ha cerrado todos sus puntos de venta, excepto la sede central
en Marbella.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANÁLISIS
DE UNA CRISIS MAYOR DE LA PREVISTA Y QUE SE MANTENDRÁ HASTA 2010.
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Problema 1:
El trabajador medio de la construcción no es reciclable en industria
por falta de cualificación.
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Problema 2:
Las PYMES no pueden soportar una crisis muy larga. La crisis de oferta
y demanda durará dos años, hasta 2009, cuando tocará
fondo, para recuperarse en 2010, según el jefe del Servicio de Estudios
de BBVA.
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Problema 3:
Las grandes promotoras han paralizado promociones y trasladan la actividad
a Europa del Este.
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Problema 4:
El gobierno quiero ayudar pero los promotores rechazan bajar los precios
o hacer VPO y culpan a los ayuntamientos de los altos precios del suelo.
Valor añadido: Es
muy importante que el Gobierno haya reconocido que habrá 300.000
empleos menos ya que por cada casa que no se construya habrá 2,3
puestos de trabajo menos. No ha querido ser catastrofista ocultando los
empleos indirectos afectados (expedientes ya presentados en fábricas
de puertas o de material eléctrico de viviendas y ladrilleras),
que al menos multiplicarán por dos la cifra anunciada. Tampoco ha
querido desvelar el efecto contagio al Turismo/hoteles o a la Banca, porque
ya lo hace la bolsa. Pero esto sólo ha empezado, si los impagados
de hipotecas se disparan (como está sucediendo) el problema será
más grave.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS IMPAGOS DE HIPOTECAS EN AUMENTO.
Valor añadido:
Los juzgados madrileños registraron en 2007 un aumento del 83% en
las reclamaciones por impago de hipotecas.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR PROPONE MEDIDAS FINANCIERAS EXTRAORDINARIAS.
Valor añadido: El
gobierno ha movido ficha: la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, pero
para obtener una ayuda hay que bajar el precio de los pisos y esto duele.
Por eso el sector pide otro tipo de ayudas, en concreto ayuda a la financiación
de las inmobiliarias. Así que un sindicalista ha declarado: ¿cómo
pueden pedir apoyo financiero extraordinario para no tener que claudicar
con la bajada de precios de la vivienda y hacer VPO, después de
años con unos beneficios sobre activos del 1000%?.
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disponible sólo para abonados >>> |
DOCUMENTACIONES
VIVIENDA
| Guías prácticas relacionadas |
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LIBROS inmoley.com
| PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. |
| LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. |
|
LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
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GUÍA PRÁCTICA inmoley.com
PARA
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PROMOTORES,
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COOPERATIVAS Y
-
CONSUMIDORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
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Ver programa (índice)
completo (pulse aquí.)
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| Prólogo: |
|
Excma. Sra. Ministra de
Vivienda Dña. María Antonia Trujillo Rincón
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| Presentación: |
|
Ilmo. Sr. Gerente de la Universidad de
Alcalá D. Julio Rodriguez López
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Libro patrocinado por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF
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| LIBRO DEL PLAN ANTERIOR |
| PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. |
| LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. |
|
LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005.
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GUÍA PRÁCTICA inmoley.com
PARA
-
PROMOTORES,
-
COOPERATIVAS Y
-
CONSUMIDORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
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| Prólogo: |
Excmo. Sr. Ministro de Fomento,
Don Francisco Álvarez-Cascos
Fernández.
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| Presentación: |
Excmo. Sr. Presidente de la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF,
Don. Manuel Gala.
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|
Libro patrocinado por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF
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Por fin el libro claro, sencillo y completo, imprescindible
para promotores, cooperativas y compradores de vivienda protegida.
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Todos los derechos reservados. El uso de esta
información sin autorización expresa de inmoley.com y al
margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com,
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