ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR
QUÉ QUEDARÁN LAS INMOBILIARIAS FUERA DE LAS SOCIMI?.
Valor añadido: Tal
y como entra el proyecto en el Congreso las ventajas fiscales son las mismas
si una SOCIMI invierte en locales o en viviendas, pero el stock de los
promotores es residencial no terciario, con lo que ya hay reacciones en
contra, tanto del sector como de los interesados en fomentar el arrendamiento
de viviendas. Por otro lado, los financieros ven mucho riesgo en las viviendas
porque hay familias detrás en caso de impagos, mientras que detrás
de los locales hay empresas. La segunda cuestión es que la obligación
de no sobrepasar el 60% del endeudamiento sobre los activos de la Socimi
echa a todas las grandes inmobiliarias ….
Según el proyecto de ley,
una Socimi sólo puede invertir en activos inmobiliarios para su
alquiler o participar en otras Socimi. Desde Inverco se reclama que puedan
invertir también en fondos de inversión inmobiliaria. Ambas
figuras son similares y competirán en el mercado. Los REIT, a diferencia
de los fondos de inversión inmobiliaria, presentan la ventaja de
gozar de una mayor liquidez, ya que cotizan en Bolsa.
Una parte del sector inmobiliario
ha solicitado al Ministerio de Economía que establezca un régimen
más beneficioso para las Socimi que inviertan mayoritariamente en
vivienda, frente a las compañías que alquilan otro tipo de
inmuebles (oficinas, garajes o locales comerciales, entre otros). Ello
podría servir para dar salida al enorme stock de pisos que existe
sin vender, a la vez que se reactiva el arrendamiento. El Gobierno ya rechazó
esta propuesta cuando aprobó el actual proyecto el pasado mes de
diciembre. Sin embargo parte del sector confía en que el Congreso
escuche sus peticiones.
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