FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LA DUE DILIGENCE DE CAJA CASTILLA LA MANCHA, INTERVENCIÓN DE CAJA CASTILLA LA MANCHA POR EL BANCO DE ESPAÑA, EFECTOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: A la vista de la evolución de la due diligence, Unicaja se ha negado a fusionarse con Caja Castilla la Mancha, lo que ha hecho inevitable la intervención por el Banco de España. El gobierno ha aprobado un decreto ley que recoge la emisión de un aval del Tesoro de hasta 9.000 millones de euros para que el Banco de España solvente sus problemas de liquidez. La due diligence ha sido determinante y debería hacerse pública a fin de analizar dos clases de contingencias relacionadas con el sector inmobiliario: una es la puramente bancaria: morosidad o créditos no pagados y su reflejo en las provisiones, el segundo son las participaciones de Caja Castilla la Mancha en proyectos y empresas inmobiliarias. Una “due diligence” rigurosa debe indicar 1) datos técnicos del proyecto inmobiliario o motivos de la toma de participación, 2) situación actual del proyecto o empresa participada y 3) relaciones crediticias entre la Caja auditada y el proyecto. Así, si una Caja toma una participación superior al 25% del capital de una empresa, luego añade más riesgo financiando, etc, llegamos al historial de evolución del riesgo de la Caja y esto responde a una pregunta esencial en el caso de exposición excesiva al riesgo: ¿desde cuándo conoce el Banco de España dicha exposición y las medidas de contención de riesgo o solicitud de provisiones? … La intervención del Banco de España se ajusta al artículo 31 de la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito. Las principales empresas participadas por la caja son Plainsa S.A.; Angalia Tour Operador, S.A.; Agrocaja, S.A.; Instituto de Economía y Empresa; Las Cabezadas Aranjuez, S.L.; Centro de Servicios de Castilla-La Mancha; Táctica Global; Desarrollos Aeronáuticos Castilla-La Mancha; Lhotse Desarrollos Inmobiliarios; Paralia Global de Inversiones; Pagos de Familia Marqués de Griñón; CR Aeropuertos; Hormigones y Aridos Aricam. En 2007, la Caja Castilla-La Mancha tenía 582 oficinas en España y siete internacionales, contaba con 2.292 empleados y su obra social alcanzaba los 56,7 millones de euros.
 

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Valor añadido > -Real Decreto-Ley por el que se autoriza la concesión de garantías derivadas de la financiación que pueda otorgar el Banco de España a favor de Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha. El Gobierno aprueba un aval del Tesoro para que el Banco de España conceda financiación a la Caja de Ahorros de Castilla- La Mancha Con esta decisión se garantiza que la Caja, que no tiene problemas de solvencia, hará frente a todos sus compromisos con los depositantes y los acreedores El Consejo de Ministros ha aprobado la concesión de un aval del Tesoro para que el Banco de España facilite financiación a la Caja de Ahorros de Castilla- La Mancha.  La caja de ahorros de Castilla-La Mancha es una entidad solvente, es decir, su patrimonio neto es positivo. La entidad afronta, sin embargo, problemas de liquidez que sólo pueden ser resueltos, a través de la financiación del Banco de España. La obtención de esta financiación garantiza que la Caja va a cumplir todas sus obligaciones frente a sus depositantes y sus acreedores. La normativa comunitaria obliga a que esta financiación esté avalada por el Estado y, por esa razón, es necesaria la aprobación de un Decreto Ley por el Consejo de Ministros. Para garantizar la financiación que el Banco de España pueda conceder a Caja Castilla-La Mancha, en este Decreto Ley se autoriza el aval de la Administración General del Estado por el importe que el Banco considere necesario, sin que en ningún caso pueda superar los 9.000 millones de euros.  Esta decisión del Gobierno se produce a raíz de la petición realizada por el Banco de España en el día de ayer, tras la reunión de su Comisión Ejecutiva, en la que se acordó la sustitución de los administradores de la Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha. Ambas decisiones – la sustitución de los administradores y el otorgamiento de la financiación necesaria a través del Banco de España- garantizan que la Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha va  seguir operando con absoluta normalidad. Sus depositantes y acreedores deben tener la total tranquilidad de que la Caja va a responder a todas sus obligaciones. El sistema financiero español es sólido. Estamos ante un hecho aislado y poco significativo: la Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha representa algo menos del 1% de los activos del sistema financiero español. Y el Gobierno está firmemente comprometido en la garantía de la solvencia de nuestras entidades de crédito.
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