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NOTICIAS
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| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN DE LAS JORNADAS inmoley.com “LO
QUE SE APRENDIÓ DE LA CRISIS INMOBILIARIA DE LOS 90”.
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La presencia de numerosos promotores,
con una gran capacidad de gestionar zonas de nueva implantación
urbanística o de reutilización de áreas en entornos
ya edificados, es un mayor síntoma de madurez que la presencia de
numerosos autopromotores, que construyen un solo edificio.
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El propio sistema urbanístico
español, altamente intervencionista, previene al mercado incipiente
de acelerar su proceso de maduración.
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Un mercado de suelo no puede ser
considerado maduro si existe corrupción urbanística y dinero
negro.
Valor añadido:
La inmadurez del mercado urbanístico español proviene de
la restricción que imponen los planes de urbanismo, que en la práctica
tienen una duración legal de aproximadamente dos décadas.
Como instrumento rígido en su forma no provee demasiadas oportunidades
de adaptación a cambios en la demanda ni a corto ni a largo plazo.
En la práctica, la flexibilidad es lógicamente mayor, pero
con altos costes de transacción. Cuanto más rígido
es el plan, mayor es la dificultad temporal y económica de concretar
un instrumento urbanístico útil para realizar inversiones
y obtener los correspondientes beneficios. en el periodo recesivo de principios
de los años noventa, los precios en el mercado de alquiler y venta
de oficinas bajó muy significativamente en España, como en
la inmensa mayoría de países europeos, si bien con algún
retraso temporal. Sin embargo, los precios en el mercado de la vivienda
de las grandes ciudades experimentaron bajas mucho más suaves en
términos reales (descontada la inflación) y cayeron sólo
ligeramente en términos nominales. Seguramente el componente inversión
está más presente y desarrollado
("maduro") en el primer mercado
que en el segundo, por lo que el submercado del suelo para oficinas se
ajustó de forma mucho más realista y comparable con otros
sectores de la economía que el del suelo residencial. Otro ejemplo:
el número de operadores especializados en inversiones urbanísticas,
compañías especializadas en propiedad, o creación
de fondos de inversión inmobiliaria en España, es notoriamente
inferior al que puede encontrarse en los países anglosajones.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. LOS CONSUMIDORES
CONSIGUEN QUE UN JUEZ ACEPTE UNA DENUNCIA POR APROPIACIÓN INDEBIDA
CONTRA UN PROMOTOR.
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Ahora apuntan contra los auditores.
En las cuentas anuales los administradores deben indicar las cantidades
entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión
de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan
en una cuenta especial y se aporta el aval.
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Los informes de Consumo de las Comunidades
Autónomas confirman que las autoridades sabía que se incumplía
la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO.
Valor añadido: Desde
el concurso de Martinsa Fadesa hay alarma entre los consumidores por la
falta de avales de las cantidades entregadas a cuenta por las viviendas
en construcción. Ya han conseguido que un juez de Málaga
acepte una querella criminal contra una importante promotora por apropiación
indebida. Además de este caso, hay otros en los que se están
estudiando ampliar las demandas por responsabilidad subsidiaria a los auditores.
Este artículo incluye los modelos básicos de estas declaraciones
1) por los administradores en las cuentas anuales y 2) en los informes
de Auditorías, donde se suele incluir la siguiente coletilla “la
actividad de promoción inmobiliaria está obligada a garantizar
las cantidades entregadas a cuenta por los compradores y garantizar los
pagos aplazados de suelo. El Administrador estima que los pasivos no previstos
a 31 de diciembre de 20.., que pudieran originarse por los avales prestados
no serían significativos.”
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
UN PRECEDENTE GRAVÍSIMO QUE DEJA AL DESCUBIERTO LAS VALORACIONES
LAS INMOBILIARIAS COTIZADAS.
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Las consecuencias del nuevo sistema
de valoración de la Ley del suelo.
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Escándalo por una tasación
alterada de una sociedad cotizada anunciada por el diario Cinco Días.
Valor añadido: Si
se confirma que un inmueble valorado por una importante consultora como
urbanizable era rústico, con la consecuente disminución de
valor de una sociedad cotizada en bolsa, la Comisión Nacional de
Mercado de Valores tomará medidas.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN.
LAS ASOCIACIONES DEL SECTOR: MUCHAS SUGERENCIAS Y POCA INFLUENCIA.
Valor añadido:
Un estudio de la patronal de los fabricantes de ladrillos, Hispalink, confirma
los efectos de la crisis. Las asociaciones se reunirán para presentar
nuevas propuestas al gobierno. Lamentablemente hasta la fecha no han sabido
hacer valer su peso en la economía española (18% del PIB,
el mayor de Europa). No cabe duda de que las empresas asociadas tomarán
medidas tras estos fracasos de negociación por unas asociaciones
que deberían reunificarse.
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| OPINIONES |
PROMOCIÓN.
SOLUCIONES A LA CRISIS. ESPAÑA TIENE
QUE REDUCIR LA BUROCRACIA.
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España está más
expuesta a la crisis que el resto de los países europeos, pues el
18% de su PIB depende de la construcción.
Valor añadido: No
lo dice cualquiera, lo dice el presidente de la primera consultora mundial,
cuyas declaraciones se recogen en este artículo. Añadiríamos
que si de paso se quita la corrupción urbanística para ahorrar
el "segundo impuesto" que han tenido que pagar los promotores para poder
construir, pues mejor. Y otras sugerencia, que esto no se arregla con paños
calientes, hay que tomar medidas estructurales. No tiene sentido que se
tarde más en el papeleo de una casa que en su construcción.
Y eso sólo lo pueden arreglar los políticos.
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