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PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. COMPRA
DE SUELO POR EL ESTADO. ¿SE
VA A PAGAR EL SUELO A UN MÁXIMO DEL 15% DE REPERCUSIÓN?.
PUES NO SALEN LOS NÚMEROS.
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Los números:
Suelo para VPO (el 15 % del coste final de un piso corresponde a la repercusión
del suelo) + 20% de papeleo (proyectos, permisos, financiaciones...) +
52% Construcción (con la antigua Norma Básica de Edificación
(NBE) el metro cuadrado salía por unos 600 euros, pero con el nuevo
Código Técnico de Edificación (CTE) estos 600 euros
se convierten en 720). Hasta aquí 87%. En el 13% que queda hay que
meter imprevistos y beneficio.
Valor añadido: Según
la normativa de VPO, en la transmisión
de las parcelas lucrativas urbanizadas que hayan sido calificadas como
residencial para viviendas protegidas, el precio de venta no podrá
dar como resultado un valor de repercusión del suelo que exceda
del 15 por ciento del precio máximo de venta. Si además se
aplica a la compra de suelo privado para VPO la misma norma de la Ley del
suelo para suelos públicos, no salen los números. La Ley
del suelo prohíbe subastar o vender suelos públicos destinados
a vivienda protegida por encima del valor máximo de repercusión
de los suelos para ese uso social. Si se
aplica a la COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO el mismo criterio que a la venta,
se debería exigir que el precio del suelo fuese un 15% del valor
de la vivienda protegida.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMPRA DE SUELO. SOLBES GANA LA BATALLA
Y LO DEJA EN CALDERILLA.
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En todo esto hay un error de fondo:
se compra con dinero público lo que está en venta, no lo
que hace falta.
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También puede haber otro
error más grave: que se acabe comprando lo que la ley exige que
se expropie por incumplimientos de plazos edificatorios.
Valor añadido: Corredor
ha avanzado que en este proceso se dará prioridad a aquellos suelos
que permitan una transformación inmediata para la construcción
de VPO o situados en territorios con mayor demanda de suelo, pero con
sólo 300 millones de euros, a los precios fijados por el propio
Ministerio de Vivienda en su web, se compran
un par de parcelas, pero si se finalmente se confirma que se compra suelo
que no ha respetado los plazos de ejecución forzosa que fija la
Ley del Suelo puede crearse un precedente gravísimo.
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PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS PROMOTORES.
SOLBES
NO DA PUNTADA SIN HILO.
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La contradicción que supone
que un AYUNTAMIENTO (como parte del Estado), que está obligado
a EXPROPIAR por ley
un suelo congelado especulativamente, lo COMPRE.
Valor añadido:
Dice
Solbes que muy bien con comprar suelo a los promotores para políticas
sociales (no ayudas al sector, porque luego vienen las multas de Bruselas),
pero que hay que contar con los ayuntamientos. Y ¿por qué
con los ayuntamientos si se paga con dinero del Estado?, pues porque se
trata de suelo congelado especulativamente
y se edifica cuando interesa, sin respetar los plazos de edificación
forzosa. Aunque la Ley 8/2007 y sus anteriores prevén la expropiación,
ni ayuntamientos, ni CCAA, ni el Ministerio de Vivienda vigilan estas actuaciones
(incluso en los casos de suelo retenido para VPO). Así que
Solbes pone sobre la mesa la contradicción que supone que un AYUNTAMIENTO
(como parte del Estado), que está obligado a EXPROPIAR por
ley un suelo congelado especulativamente, lo COMPRE.
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DOCUMENTACIONES
URBANISMO
| Guías prácticas relacionadas |
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Todas las publicaciones de inmoley.com
han sido adaptadas al Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
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LIBRO
> LEY DEL SUELO
8/2007
GUÍA PRÁCTICA
DE LA LEY DEL SUELO 8/2007 Y VALORACIONES URBANÍSTICAS.
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La ley del suelo vista por los promotores.
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| Prólogo: |
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Ilmo. Sr. Gerente de la Universidad de
Alcalá D. Julio Rodriguez López
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Libro patrocinado por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF
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GUÍA PRÁCTICA DEL
-
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA
INTERIOR.
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GUÍA PRÁCTICA DE
-
ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS
DE URBANIZACIÓN.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
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GUÍA PRÁCTICA DE
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LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN
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AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO
Y
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ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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UNIDADES DE ACTUACIÓN, EQUIDISTRIBUCIÓN
Y REPARCELACIÓN
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GUÍA PRÁCTICA DE
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PARCELACIÓN Y REPARCELACIÓN
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GUÍA PRÁCTICA DE
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EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
Y DERECHO DE REVERSIÓN.
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| CONFERENCIA/Documentación |
EJECUCIÓN FORZOSA DEL URBANISMO.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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AGENTE URBANIZADOR
-
Y AGRUPACIONES DE INTERÉS
URBANÍSTICO.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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AGENTE REHABILITADOR Y
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EDIFICADOR.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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LAS AGRUPACIONES DE INTERÉS
URBANÍSTICO (A.I.U.) EN C.
VALENCIANA, CASTILLA LA MANCHA, EXTREMADURA Y PAÍS VASCO.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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EXPEDIENTES URBANÍSTICOS.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA
Y
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LAS OBRAS SIN LICENCIA.
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| CONFERENCIA/Documentación |
OBRAS MENORES.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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EDIFICIOS EN RUINA, SOLARES ABANDONADOS
Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
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GUÍA PRÁCTICA DE
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SANCIONES URBANÍSTICAS.
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LA RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR INMOBILIARIO.
DISCIPLINA URBANÍSTICA.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA
Y
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LAS OBRAS SIN LICENCIA.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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DERECHO DE SUPERFICIE.
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Urbano y urbanístico.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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GOLF.
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TURISMO INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL.
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GUÍA PRÁCTICA DE LA
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DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
EN OBRAS Y URBANISMO.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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PUERTOS DEPORTIVOS Y TURISMO INMOBILIARIO.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y URBANIZACIONES
PRIVADAS.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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POLÍGONOS INDUSTRIALES,
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PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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SUBSUELO URBANO
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INFRAESTRUCTURAS Y PARKINGS PARA RESIDENTES.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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LAS AGRUPACIONES DE INTERÉS
URBANÍSTICO (A.I.U.) EN C.
VALENCIANA, CASTILLA LA MANCHA, EXTREMADURA Y PAÍS VASCO.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN.
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1 LIBRO
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ANÁLISIS
PRÁCTICO DEL URBANISMO DE MADRID.
Nueva Ley del Suelo de Madrid.
(LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO,
DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID )
Ver programa completo
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GUÍA PRÁCTICA DEL
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LAS AGRUPACIONES DE INTERÉS
URBANÍSTICO (A.I.U.) EN C.
VALENCIANA, CASTILLA LA MANCHA, EXTREMADURA Y PAÍS VASCO.
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