ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). SE
PODRÁN COMERCIALIZAR COMO “LIBRES DE IMPUESTOS”.
Objetivo: impulsar la existencia
de empresas especializadas en el arrendamiento de todo tipo de inmuebles
de naturaleza urbana, ya sea vivienda, locales comerciales.
Valor añadido:
El Ministerio de Hacienda ha cambiado de criterio al regular las nuevas
sociedades cotizadas que invertirán en activos inmobiliarios para
alquilarlos. El segundo borrador contempla, a diferencia de la mayoría
de regulaciones europeas, que sea la empresa y no el accionista quien pague
impuestos. Además, retira la restricción del 5% como límite
máximo de participación por socio. En la primera redacción
del proyecto, estas sociedades (Socimi) estaban exentas de tributación
siempre que el 90% de sus ingresos proviniera del alquiler y que el 90%
del beneficio se distribuyera en dividendo; los inversores sí tributaban
por ese dividendo al tipo normal, del 18%. Con la nueva redacción,
será la sociedad la que pague ese 18% como impuesto de sociedades
y los inversores estarán exentos (además, baja el porcentaje
de alquiler al 85%). Aparentemente es bueno
para la banca, que lo podrá comercializar como inversión
libre de impuestos.
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