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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA. LOS CONSUMIDORES DE VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido:
El tema central de los foros es el de los compradores que tienen aval por
las cantidades anticipadas conforme a la Ley 57/1968. La mayoría
los tienen sometidos a plazos pero la duda es ¿cómo
quedan tras el concurso de acreedores?, ¿se puede ejecutar anticipadamente?.
Otra cuestión es qué sucede si las viviendas vendidas en
contratos privados son embargadas por los bancos (promociones hipotecadas).
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
EL PROBLEMA DE LAS TASACIONES DE LAS COTIZADAS. CONCURSO
DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA.
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El debate de fondo es que a diferencia
de los activos del mercado hipotecario, fondos de pensiones, aseguradoras
y entidades financieras, cuya valoración está regulada por
ley, la tasación de los activos de las empresas cotizadas carece
de un marco legislativo en España. Pese a que no tiene capacidad
normativa en esta materia, la CNMV considera que el mercado exige ahora
más profundidad, pero ¿debió
la CNMV pedir una tasación contradictoria?.
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¿Debe el gobierno exigir
ahora, en plena crisis, una valoración actualizada de las inmobiliarias
cotizadas?. Si no lo hace, puede haber problemas con otra inmobiliaria
cotizada que está comprando suelo a sus accionistas mayoritarios
por varios cientos de millones.
Valor añadido:
El País vuelve a recordar un dato preocupante que ya había
avanzado en mayo, y es que Martinsa Fadesa registró en la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV) una tasación de los inmuebles
de Fadesa, tras ser comprada por Martinsa, que generaba unas plusvalías
de 4.617 millones de euros. Los técnicos de Tasamadrid que analizaron
esos activos cifraron su valor razonable en 7.873 millones, es decir, más
del doble del valor en libros de esos activos, cifrado en 3.247 millones.
Esta tasación permitió a la empresa pasar de pérdidas
a beneficios y apuntarse como beneficio 416 millones por la diferencia
entre la cantidad pagada y el supuesto valor real de los activos. En
palabras más sencillas, que la situación de insolvencia preventiva
que exige la ley concursal para que los administradores soliciten el concurso
de acreedores podría haberse ocasionado hace un año de no
ser por esta tasación.
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. INCONSISTENCIA DE LA RETROACCIÓN
SOBRE FADESA EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA.
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Art. 71 LC. Acciones de reintegración.5.
En ningún caso podrán ser objeto de rescisión los
actos ordinarios de la actividad profesional o empresarial del deudor realizados
en condiciones normales.
Valor añadido: Aunque
el periódico el Mundo asegura que Manuel Jove, el fundador de Fadesa,
tiene un serio problema, pues aunque vendió la compañía
a Fernando Martín en septiembre de 2006, la operación podría
ser ahora declarada nula y él podría ser obligado a recomprarle
la empresa al dueño de Martinsa al mismo precio que éste
pagó, este argumento no tiene consistencia,
pues la ley concursal exige que no sea un acto ordinario de la actividad
profesional o empresarial del deudor, realizado en condiciones normales.
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA DEMOSTRARÁ QUE NI LA LEY CONCURSAL NI LOS JUZGADOS SOPORTAN
UN MACROJUICIO.
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Al tratarse de una sociedad cotizada
uno de los tres administradores será o bien personal técnico
de la CNMV o bien un profesional nombrado por el regulador.
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Si se dan prisa, para el verano
de 2010 puede que se sepa algo.
Valor añadido: Por
un lado la Ley Concursal no está sistematizada para un macrojuicio
como el de Martinsa Fadesa, pero es que
el único juzgado de lo mercantil de Coruña ya está
colapsado con cientos de casos desde hace meses. Este
artículo desglosa el procedimiento concursal a seguir.
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA. LOS CONSTRUCTORES
QUIEREN PRIVILEGIAR SUS CRÉDITOS REFACCIONARIOS.
Valor añadido: El
privilegio refaccionario inmobiliario beneficia a todo crédito que
haya contribuido de modo directo a la construcción, reparación,
conservación o mejora de un inmueble.
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| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA
LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES
DE MARTINSA - FADESA
PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS.
Valor añadido:
Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene
en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría
aún en construcción o pendientes de obtener licencias.
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