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NOTICIAS
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| ESPECIAL MINISTERIO DE VIVIENDA
Y PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009 – 2012. SE
ENDURECEN LAS VENTAS DE VPO ENTRE PARTICULARES
Valor añadido:
Además de restringirse los plazos, la venta tiene que hacerse exclusivamente
a quién esté inscrito en el registro oficial de demandantes
de vivienda pública, que se crea a través del propio real
decreto.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. UN
PARCHE AL ARRENDAMIENTO, NO UNA SOLUCIÓN.
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Los excepcionales anticipos del
100% de las subvenciones a los promotores de VPO de alquiler deben servir
de indicador de la política de arrendamientos. Si con estas subvenciones
no se alquila es que hace falta una reforma estructural del alquiler y
no basta con maquillar el desahucio.
Valor añadido: Según
el futuro Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, el Ministerio de Vivienda anticipará la totalidad de
las subvenciones que se conceden para construir vivienda protegida en régimen
de alquiler a los promotores que se comprometan a reducir la renta a percibir
durante al menos cinco años. Si esta medida no es aceptada por los
promotores, el Ministerio y las Comunidades que han presionado para que
se adopte, deben asumir de una vez que hay pánico a arrendar y que
hoy en día basta con que un arrendatario no abra la puerta al agente
judicial para que el desahucio se alargue años. El
arrendamiento no se va a incentivar a golpe de cheques, como ha demostrado
el cheque de la renta de emancipación. Es hora de reformas estructurales,
empezando por la administración de justicia.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. ALQUILER CON OPCIÓN
A COMPRA EN VIVIENDAS DE PRECIO CONCERTADO.
Valor añadido: El
arrendamiento con opción de compra de una vivienda protegida es
una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario
en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.
La reconversión de vivienda libre en "concertada" para aliviar el
stock de los promotores intenta combinar arrendamiento inicial con compra
posterior.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿SIRVE
DE ALGO COMPRAR 40.000 VIVIENDAS?
Valor añadido:
Con un stock de un millón, parece que invertir 8.000 millones en
comprar 40.000 viviendas a las promotoras es como una gota en el océano.
Los mismo parece la argumentación de que se crean 100.000 puestos
de trabajo (2,5 empleos por vivienda), máxime cuando es un dato
dudoso al tratarse de viviendas ya construidas. Evidentemente CiU quiere
copiar la solución francesa, pero allí el problema es menor
y además hay un error de base: se quiere comprar a los promotores
que se comprometan a construir para alquilar y esto es imposible de controlar
en el momento actual, y ya no digamos de las promotoras en concurso de
acreedores. Fuentes consultadas consideran más razonable aumentar
la dotación del Plan de Vivienda 2009-2012 para que sirva de algo,
pero no es posible. Volviendo a la necesidad de reformas estructurales,
parece obvio que los promotores estarían deseando arrendar, sin
necesidad de ayudas, siempre que la justicia fuese rápida.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. LUCES
Y SOMBRAS.
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La C. Valenciana propone la creación
de "una línea de avales a compradores a través del Instituto
de Crédito Oficial (ICO), que garantice ante las entidades financieras
el pago de la hipoteca, una medida similar a la que se está estudiando
desde la Conselleria y el Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) para cubrir
el pago del 20 por ciento del precio de la vivienda que no puede incluirse
en el préstamo".
-
Las familias de rentas medias con
ingresos de hasta siete veces el Indicador Público de Rentas Mensuales
(Iprem), 50.000 euros, podrán adquirir una VPO concertada.
Valor añadido: Cada
cuatro años se repite el Plan anterior con alguna modificación,
pero en plena crisis hacía falta algo más. Al igual que sucede
con las licitaciones de obra pública, el gobierno no tiene la sensibilidad
para inyectar en el mercado una cantidad de dinero que permita reactivar
el sector. El presupuesto del Ministerio de Vivienda es el menor de Europa
y la política de competencias autonómicas impiden una actuación
coordinada. Tampoco hay cintura política, porque a la Comunidad
de Madrid se la hubiese llevado al acuerdo reconociendo lo que es obvio,
que ha sido la mejor de la clase con diferencia (ejecución del plan
de vivienda actual), pero tampoco hay autocrítica, pues el sector
y la banca llevan meses suplicando que se cambie la Ley del Suelo, que
ha tenido mucho que ver en la causa de la crisis. Y luego falta realismo
en 3 aspectos: 1)
no se ha negociado con los bancos que se oponen a financiar al comprador
de VPO, entre otras cosas porque no se quiere involucrar al ICO en el aval
a los compradores de VPO, 2)
se generan falsas expectativas con proyectos de planes autonómicos
de vivienda (Andalucía, Castilla la Mancha. Galicia, etc) que prometen
VPO para todos y cuentan con una aportación estatal que no figura
en los presupuestos de vivienda y 3) lo
peor, se olvida a los parados porque no es un plan reactivador del sector.
Decía un sindicalista de la UGT que el parado medio es un albañil
de 40 años y que no es posible reciclarle para otro sector, por
una sencilla razón: la industria no contratará a una persona
de 40 años sin experiencia real en el sector (ej. Industria).
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012. EL ALQUILER CON OPCIÓN A
COMPRA.
Valor añadido: Alquilar
un piso durante diez años con la posibilidad de comprarlo al cabo
de ese plazo es una de las novedades del Plan de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012. El precio final lo fijarán las comunidades autónomas,
según el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Más del 30% de lo que pague el inquilino durante los diez años
de alquiler se descontará del precio de compra si decide adquirir
el piso.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SENADO PIDE LA DISOLUCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido:
Unos días antes de la comparecencia de la Ministra Corredor, a petición
propia, en el Senado, este pide la desaparición del Ministerio de
Vivienda y solicita que los recursos económicos que se destinan
al organismo vayan a las CCAA. En este especial se analizan cuestiones
muy polémicas que serán preguntadas a la Ministra en el Senado,
como la RENTA DE EMANCIPACIÓN, LA SOCIEDAD DE ALQUILER y principalmente,
el PLAN DE VIVIENDA 2000-2012.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.
¿SE
HA CUMPLIDO CON LA LEY DE SUBVENCIONES?
Valor añadido:
La Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones prevé
los controles a realizar por la Intervención General de la Administración
del Estado (que se están realizando y de ahí los retrasos),
pero obliga a comprobar ciertos requisitos (art. 13). Según ciertos
medios podría haberse abonado la renta a personas que no cumplen
estas obligaciones (ej. No hallarse al corriente con la Seguridad Social),
de ser cierto procedería la reclamación de las cantidades
adeudadas y una explicación de porqué se han abonado sin
comprobarlas, si es el caso. Además, seguramente se preguntará
en el Senado sobre el borrador de Orden Ministerial
que añade un nuevo plazo (que antes no existía) para pedir
esta ayuda.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER
A DEBATE.
Valor añadido: Según
la última nota informativa del Ministerio de Vivienda, la SPA garantiza
al propietario la gestión integral del inmueble, ASEGURÁNDOLE
EL COBRO DE LA RENTA DESDE EL PRIMER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DURANTE
CINCO AÑOS AUNQUE LA VIVIENDA ESTÉ DESOCUPADA. Seguramente
se preguntará en la comparecencia del Senado sobre las informaciones
que publicó Cinco Días, y que no fueron desautorizadas, indicando
que La SPA contrató la prestación de este servicio con la
compañía aseguradora DAS en 2005, pero los problemas comenzaron
en cuanto el número de morosos empezó a dispararse. 'Cinco
Días' revelaba que un 10% de los alquilados a través de este
organismo del Ministerio no paga la renta, una tasa de morosidad que habría
llevado a la aseguradora responsable de los impagos a negarse a hacer frente
a los mismos. Se indicaba que la aseguradora DAS, encargada de responder
ante el Ministerio de Vivienda y ante los propietarios frente a este riesgo
de morosidad, lleve meses sin retribuir a la empresa pública los
siniestros de impago. De esta manera, DAS adeudaría ya en este concepto
hasta dos millones de euros al Departamento de Corredor, según se
puede leer en el diario económico que ha sacado a la luz dicha información.
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DOCUMENTACIONES
VIVIENDA
| Guías prácticas relacionadas |
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LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
| Prólogo: Excma.
Sra. Ministra de Vivienda Dña. María Antonia Trujillo Rincón |
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| LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005.
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| LIBRO
>
LEY DEL SUELO
8/2007 |
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LIBRO
> LEY DEL SUELO
8/2007
GUÍA PRÁCTICA
DE LA LEY DEL SUELO 8/2007 Y VALORACIONES URBANÍSTICAS.
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La ley del suelo vista por los promotores.
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GUÍA PRÁCTICA DE LA
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PROMOCIÓN DE VIVIENDA DE
SEGUNDA RESIDENCIA Y TURÍSTICA.
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Vivienda vacacional
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GUÍA PRÁCTICA DEL
LIBRO DEL EDIFICIO
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GUÍA PRÁCTICA DE
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COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES
DE VIVIENDAS.
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Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
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PROMOTOR INMOBILIARIO.
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inmobiliaria.
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APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO
DE EDIFICACIÓN.
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PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES
DE VECINOS.
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INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE).
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LIBROS inmoley.com
| PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. |
| LIBRO
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PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. |
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LIBRO
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PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.
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GUÍA PRÁCTICA inmoley.com
PARA
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PROMOTORES,
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COOPERATIVAS Y
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CONSUMIDORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
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Ver programa (índice)
completo (pulse aquí.)
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| Prólogo: |
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Excma. Sra. Ministra de
Vivienda Dña. María Antonia Trujillo Rincón
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| Presentación: |
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Ilmo. Sr. Gerente de la Universidad de
Alcalá D. Julio Rodriguez López
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Libro patrocinado por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF
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| LIBRO DEL PLAN ANTERIOR |
| PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. |
| LIBRO
> VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. |
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LIBRO
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PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005.
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GUÍA PRÁCTICA inmoley.com
PARA
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PROMOTORES,
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COOPERATIVAS Y
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CONSUMIDORES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
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| Prólogo: |
Excmo. Sr. Ministro de Fomento,
Don Francisco Álvarez-Cascos
Fernández.
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| Presentación: |
Excmo. Sr. Presidente de la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF,
Don. Manuel Gala.
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Libro patrocinado por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF
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Por fin el libro claro, sencillo y completo, imprescindible
para promotores, cooperativas y compradores de vivienda protegida.
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