VIVIENDA PROTEGIDA,FRAUDE,PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS DE VISADOS ANUALES DE VIVIENDA.CONSTRUCCIÓN.PROMOCIÓN.URBANISMO.SUELO.VIVIENDA

Un ejemplo realista de política social en vivienda protegida en época de crisis y paro: Francia desembolsará 1.500 millones de euros para la compra de 30.000 viviendas sociales. Además, el Ministerio de Vivienda francés contribuirá con 800 millones de euros, como prevé el plan presupuestario de 2009, en la partida de las subvenciones a la vivienda social. Y por si fuese poco, las administraciones locales aportarán 200 millones y la SNI más de 500.

Valor añadido: El último borrador del Plan de Vivienda 2009-2012 del Ministerio de Vivienda ya está preparado y remitido a las Comunidades Autónomas, pero llega tarde y desfasado: 1) en 2009 es imposible que las Autonomías lo hayan aplicado, de forma que se paralizarán los proyectos, a pesar de la voluntad del Ministerio de Vivienda con la aplicación de medidas transitorias. Esto sucede siempre, sólo que esta vez el retraso es gravísimo por la crisis. 2) Su presupuesto es insuficiente para dar salida al stock, aunque se podrá reconvertir en VPO la vivienda libre con licencia de primera ocupación anterior al 1 de septiembre de 2008. Además, las Comunidades están recalificando vivienda de protección autonómica y concertada en protegida, lo que es curioso porque el suelo que compraron los promotores era más caro, pero asumen la perdida con tal de vender. El efecto de esto desvirtúa los cálculos del Plan de Vivienda. 3) Nace muerto porque la mayoría de los compradores de VPO no obtendrán financiación y sólo Asturias se ha ofrecido a avalar a algunos compradores de VPO. Ya hay cientos de sorteos de VPO desiertos porque los adjudicatarios no encuentran financiación. Los convenios con los bancos para la aplicación del Plan 2009-2012 están en el aire porque los bancos quieren avales del estado y no es posible. 4) Solbes se niega a rebajar el IVA del 7% actual al superreducido del 4% que sólo se aplica a la vivienda protegida de promoción pública (VPP).
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OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TERCERA EDAD. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS PARA LA TERCERA EDAD. ¿POR QUÉ NO POTENCIAR LA ADAPTACIÓN PARA PERSONAS MAYORES?.

La situación en la que viven millones de mayores españoles es vergonzosa. Más de la mitad viven en casas de más de 1 piso sin ascensor. Todavía hay miles de viviendas sin aseo, aunque parezca increíble, y muchas más sin ducha.
Las subvenciones del Plan de Vivienda actual no llegan a los 3.000 euros pero esto debe suponer el 25%, así que la persona mayor asume la diferencia.
La rehabilitación de viviendas es una actividad intensiva en mano de obra, que permite generar un puesto de trabajo por cada vivienda rehabilitada. Y permite la activación económica de PYMES.

Valor añadido: Parece mucho más justo socialmente incluir ayudas para adaptación de viviendas de personas mayores que una renta de emancipación. Ante las insuficientes partidas presupuestarias del Estado y de las Autonomías, son los ayuntamientos los que convocan ayudas para poder reformar las viviendas de los mayores. A modo de ejemplo, el Ayuntamiento de Zamora se tiene que ocupar de las ayudas para cuestiones tan necesarias como la adaptación de la cocina (incluidos los cambios de mobiliario que facilite la autonomía de la persona dependiente), la adaptación del aseo y del baño (incluida la instalación de inodoro y de barras asideras); la adaptación de puertas, ventanas y persianas (incluida la sustitución de la puerta de acceso a la vivienda); la instalación de suelo antideslizante, de pasamanos en los pasillos, de rampas o de elevador en las escaleras; y la eliminación de peldaños o escalones interiores o exteriores.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA NO CUADRA.
Valor añadido: 1.606,83 millones de euros – 330 millones de ayuda a la renta de emancipación – 300 millones para comprar suelo a promotores: 976,83 mill euros para el Plan de Vivienda. El año pasado el presupuesto fue de 1.369 mill de euros.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009.2012. EL PLAZO A 30 AÑOS.

A pesar de las críticas el Ministerio debe mantenerse firme. Es lo correcto, incluso se queda corto. En toda Europa la VPO no es recalificable nunca y siempre tiene una función social.
Esta decisión chocha con Madrid, donde se puede recalificar a los 15 años.

Valor añadido: que el plan calificará las viviendas como protegidas de manera permanente, mientras dure la protección del suelo, y en cualquier caso por un periodo no inferior a 30 años.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009.2012. REGISTRO DE DEMANDANTES
Valor añadido: Las Comunidades Autónomas no han cumplido con la obligación de crear registros para demandantes de VPO y la solución es dar un año más. El asunto de fondo es un rechazo a un registro imprescindible para controlar el fraude y el Ministerio carece de autoridad para hacer cumplir su propia normativa.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012. APUESTA DECIDIDA POR EL ALQUILER.
Valor añadido: Aunque la oposición critica que destinen más ayudas al alquiler de vivienda, cuando la gente prefiere comprar, no hay que olvidar que se trata de vivienda social, no de incentivar el consumo, por lo que en toda Europa la VPO siempre se cede en alquiler, nunca se vende. Esta es una cuestión de mentalidad que llevará años comprender.
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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009.2012. LOS BANCOS NO ACOMPAÑAN.
Valor añadido: No es una cuestión baladí y no basta con la financiación del ICO, si los bancos no apoyan el plan no hay plan. Para poner sobre la mesa la importancia del tema, no se pueden pasar por alto las declaraciones del Consejero andaluz.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. AYUDAS DIRECTAS A PROMOTORES QUE ALQUILEN.
Valor añadido: Además de préstamos protegidos habrá ayudas directas a los promotores que alquilen.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. PRECIOS MÁXIMOS Y SUPERFICIE DE LAS VPO.

Oposición frontal a mezclar a los ayuntamientos en la fijación del precio, que siempre ha venido determinada por el Ministerio y ajustada por las Autonomías.

Valor añadido: el Gobierno sólo financiará los 90 primeros metros cuadrados. En el caso de la superficie mínima, también vendrá determinada por las comunidades, si bien en el caso de que éstas no fijen los límites de habilitabilidad (el número de personas que pueden ocupar cada vivienda su superficie) lo hará el Estado.
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PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. DEDUCCIONES ADICIONALES POR COMPRA O ALQUILER.
Valor añadido: Los presupuestos contienen incentivos especiales para la deducción fiscal por compra o alquiler.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. LA NUEVA CATEGORÍA DE VIVIENDA DE RÉGIMEN ESPECIAL.
Valor añadido: El nuevo borrador del Ministerio crea además una categoría, la vivienda de régimen especial, específica para este colectivo de renta baja.
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PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PLAN DE VIVIENDA DE MADRID. PLAN REGIONAL 2009-2012.
Valor añadido: El nuevo Plan de Vivienda regional mantendrá el Plan de Viviendas Libres de Precio Concentrado, el Plan Alquila 2008 y Plan de Vivienda Joven de Alquiler con opción a compra a los siete años.
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