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ESPECIAL MEDIDAS ANTICRISIS. |
INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO
NO QUIERE OTRA MARTINSA FADESA. UNA FINANCIACIÓN
PARA LAS GRANDES. OTRO
PARCHE.
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Se facilitará a los promotores
la transformación de sus préstamos para la construcción
de viviendas en créditos a más largo plazo. Los empresarios
recibirán el 50% del precio de la vivienda del ICO, con lo que se
inyecta liquidez en el sistema. Después, se transformará
un crédito potencialmente fallido -ante la falta de ventas- en un
préstamo a más largo plazo. A cambio, los promotores deben
comprometerse a incorporar las viviendas al mercado del alquiler
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Según varios medios, el Ministerio
de Vivienda incorporará otra medida complementaria al nuevo plan
de vivienda que consistirá en la supresión del régimen
temporal por el que las inmobiliarias que desean transformar vivienda libre
en pisos de protección oficial deben esperar un año.
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¡Qué razón tiene
un señor muy importante (que estaba en contra de esta medida) cuando
dijo: ¡OJALÁ SE ARREGLASE
ESTO REGALANDO 3000 MILLONES DE EUROS!.
Pero no le han hecho caso y ahí va otro parche.
Valor añadido: Al
final el gobierno ha tenido que desdecirse y pasar por el aro. Es decir,
financiar a las grandes promotoras (que representan menos del 10% del mercado
inmobiliario). Se trata de una nueva línea de financiación
del Instituto de Crédito Oficial con 3.000 millones para que los
promotores con dificultades para vender casas puedan ampliar el plazo de
sus créditos y evitar suspensiones de pagos. A cambio, los empresarios
se comprometen a poner esos pisos en alquiler. El objetivo es sacar 25.000
viviendas del alquiler. Evidentemente, el pequeño promotor que está
en otro mundo (la imposibilidad de devolver el préstamo promotor)
no tiene ni capacidad para alquilar ni es aconsejable con los niveles de
impagados en arrendamientos. En definitiva, una medida claramente a favor
de las grandes promotoras, que lógicamente el G-14, su asociación,
no ha tardado en felicitar.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN
PRIVILEGIADA PARA LOS PROMOTORES QUE ARRIENDEN. ¡PERO
QUE YA SE ESTÁ ARRENDANDO DESDE HACE UN AÑO Y NO HA SOLUCIONADO
NADA!.
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Promotoras que ya alquilan desde
hace un año: Detinsa, Diursa, Metrovacesa, Nozar, Habitat,Urbas,
Martinsa-Fadesa, Afirma (antes Astroc), Chamartín, Hercesa, Avantis,
etc. ¿Y de qué ha servido?.
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No ha servido de nada porque si
la promotora arrienda con mucha suerte obtiene un 3% bruto sobre el valor,
a lo que hay que añadir gastos de conservación y mantenimiento
de los pisos. Con esos ingresos no cubre el coste de la financiación
del 7%.
Valor añadido:
Lo curioso de la medida del gobierno es que parece que por financiar a
las promotoras que arrienden éstas van a empezar a arrendar, pero
es que las grandes promotoras ya están arrendando al mismo tiempo
que venden desde principios de año, pero para los pequeños
promotores (90% del mercado) no salen los números y se acumula mucho
riesgo. En este artículo se indican las promotoras que actualmente
ofrecen vivienda en alquiler y la imposibilidad de poder atender al préstamo
promotor (el verdadero problema de los pequeños promotores)
vía arrendamiento.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE
SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC).
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Ya existe un régimen fiscal
especial para las “entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas”,
entre cuyas particularidades destaca la posibilidad de reducir el tipo
impositivo del Impuesto sobre Sociedades al 4,5 por ciento anual (en lugar
del 30 por ciento exigible con carácter general). Pero
no funciona. El motivo es que con la legislación y la justicia española
ALQUILAR ES HEROICO.
Valor añadido: Finalmente
el gobierno da un giro de 180º y autorizará (vía ley
de eliminación del impuesto de Patrimonio) la creación de
SICC que coticen en Bolsa dedicadas a la inversión en activos inmobiliarios
para alquiler. La duda es si funcionará porque el
régimen especial de sociedades de arrendamiento de vivienda no ha
funcionado. Y no será por falta de
incentivos fiscales, porque se aplica una bonificación fiscal del
85 por ciento de la parte de cuota íntegra que corresponde a las
rentas derivadas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos
legales. Si se tratara de arrendamiento de viviendas para discapacitados
y se hubieran realizado obras de adecuación la bonificación
asciende al 90 por ciento Es decir, que no se alquila NO por falta de incentivos,
sino porque no es rentable y la legislación española de arrendamientos
desanima a cualquier inversor.
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