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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA. ALICANTE. ¿QUIÉN PAGA LA REFORMA DEL RICO PÉREZ?
Valor añadido: Urbanismo, Comunidad Valenciana, Alicante. ¿Quién paga la reforma del Rico Pérez?. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de la Comunidad Valenciana. En taller de trabajo hay que analizar quién o cómo se paga la necesaria reforma del estadio Rico Pérez. La primera opción es que  Aligestión cumpla el contrato de compraventa del estadio que le obliga a remodelarlo como sociedad propietaria. Otra solución es que el ayuntamiento ayude a pagarlos generando en plena crisis suelos que permitan plusvalías para pagar el coste de las obras. Mientras que las obras se estiman  60 millones de euros, Aligestión se comprometió a poner 4,2 millones. Para encontrar las plusvalías basta con dar la vuelta al Rico Pérez, al otro lado de la calle Ceres, que se tendría que recalificar. Pero esa zona es insuficiente porque se necesitan muchos millones y hay que buscar más parcelas que permitan las plusvalías. Todo parece apuntar a que se van a recalificar los terrenos de la Unidad de Actuación del Rico Pérez con el fin de que se califiquen como de uso residencial y que generen las plusvalías necesarias para afrontar parcialmente la reforma de estadio. Pero los expertos dudan porque el ayuntamiento rechaza una nueva zona comercial en el entorno del campo de fútbol, como había previsto Enrique Ortiz. La superficie edificable prevista para la Unidad de Ejecución del Rico Pérez es de 80.000 m2, es decir, la superficie que ocupan las instalaciones del estadio y el suelo que se extiende hasta la calle Ceres. La edificabilidad que representa es el máximo que permite la ley, que establece un metro cuadrado edificable por otro de suelo, por lo que se podrían construir hasta 800 viviendas. De esta superficie, Ortiz tiene en propiedad aproximadamente 40.000 m2, 30.000 de ellos corresponden al Rico Pérez. Para la oposición, el contrato de compraventa del estadio Rico Pérez, adjudicado por la Junta de Gobierno Local en abril de 2007 al Hércules a través de la empresa Aligestión Integral S.L. por 7,8 millones de euros, no incluye cláusula alguna sobre cesión de suelo para compensar a la propiedad, de la que el empresario Enrique Ortiz tiene un 70%.
 
 

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